2 gepflegte Wohn-Geschäftshäuser mit Spielhalle !

Kaufpreis Fläche
1.250.000,00 € ca. 694,00 m²
kalaydo.de-Code a052b304
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2HCTU43
Referenznummer 542-116863
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Preis / m² 1.269,04 €
Käuferprovision zzgl. 4,76% Maklerprovision ( inkl.MwSt.) vom Käufer nach Kaufvertragsabschluß.
Stadt 45879 Gelsenkirchen
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache !
Fläche ca. 694,00 m²
Nutzfläche ca. 410,00 m²
Baujahr 1982
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1902
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 226,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 30.03.2024

Die 2 Wohn-Geschäftshäuser befinden sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Im rechten Haus befindet sich im Erdgeschoß ein Ladenlokal, welches an eine Tanzschule vermietet wird.

Eine vermietete Wohnung im 1 Obergeschoß mit großer ca. 20m² Dachterrasse.

Vermietete Wohnung im 2 Obergeschoß mit Balkon.

Im Dachgeschoß befindet sich eine weitere vermietete Wohnung.

Im Hinterhausbereich befindet sich eine genehmigte Gewerbefläche für vormals Speiseeisherstellung, welche aktuell nicht vermietet sind.

Im linken Haus befindet sich eine Spielhalle im Erdgeschoss und 1 Obergeschoss.

1 große vermietete Wohnung im 2 Obergeschoss mit ca. 31m² grosser Dachterrasse.

Eine vermietete Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche.

Im Hinterhaus waren genehmigte Geschäftsräume für ein Videothekenlager welche aktuell nicht vermietet sind.

Des Weiteren befindet sich über dem Lager eine kleine Einliegerwohnung, welche nicht vermietet ist und in der Flächenberechnung nicht berücksichtigt wurde, da diese für Neuvermietung renoviert werden muss.

Im Hinterhof befinden sich 2 Garagen welche aktuell nicht genutzt werden.

Hier ist durch Ausbau der Einliegerwohnung und Vermietung der Garagen und Stellplätze, sowie der genehmigten Gewerbeflächen im Hinterhausbereich noch zusätzliche Renditesteigerung möglich !

2 gepflegtes Wohn-Geschäftshäuser in zentraler Lage mit Renditepotenzial !

Die ursprünglich in 1902 erbauten Wohn-Geschäftshäuser wurden 1982 komplett saniert und umgebaut, sodass 2 Gewerbeeinheiten im vorderen Bereich und 2 genehmigte Gewerbeeinheiten im hinteren Bereich mit insgesamt ca. 291 m² Fläche enstanden sind.

Weiter wurden 5 Wohneinheiten mit etwa 382 m² und 2 Garagen geschaffen.
Ein weiterer bereits genehmigter Wohnbereich mit etwa 31 m² Größe plus Dachterrasse könnte im Hinterhaus geschaffen werden.

Im Vorderbereich befindet sich eine Spielhalle, welche
künftig ein Alleinstellungsmerkmal in der Wohngegend vorweisen kann, da aktuell eine 12 er Konzession in Aussicht gestellt wurde und in der Umgebung 2 Spielhallen aufgrund der gesetzlichen Vorgaben schließen müssen.

Es handelt sich um 2 Wohn-Geschäftshäuser
( noch nicht in WEG aufgeteilt).

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei etwa 41.250,- € IST
( über ca. 60.000,- € nach neuer Konzession und Vermietung der anderen freien Flächen möglich )
und ist steigerungsfähig, da einige Bereiche nicht vermietet sind bzw. die Spielhalle mit der Konzession
nach neuem Spielhallengesetz ( 12 er ) demnächst ein Alleinstellungsmerkmal in der Umgebung darstellt
und dann erhebliche Mietsteigerung umsetzbar wäre.

Die genehmigten Gewerbeflächen im Hinterhof, Garage und auch die Einliegerwohnung bieten zusätzliches
Renditepotenzial bei Neuvermietung.

Aufgrund der künftigen Alleinstellung mit der Spielhalle in der
Gegend und die zusätzlich genehmigten Mietflächen im Hinterhof, läßt sich die monatliche Rendite erheblich steigern.
( die genehmigte und vermietete Gewerbefläche der Spielhalle wird nach Erteilung der Konzession fast verdoppelt )

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand mit teilweise Einbauküchen und Kaminen, sowie
verschiedener Dachterrassen.


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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 226.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902.

Soweit Sie Verbraucher sind, steht Ihnen ein Widerrufsrecht nach § 355 BGB zu.

Alle Angaben beziehen sich auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wohnfläche: 694,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: a052b304
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Ihr Kontakt:
Herr Frank Lampe
/
/
amarc21 Lampe Immobilien
Corfeiweg 11
48231 Warendorf
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45879 Gelsenkirchen