2-geschossige Neubau DHH, 162 m² Wohnfläche, fertig gestellt, sofortige Übergabe, KfW55, Toplage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
375.000,00 € ca. 162,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03933c7
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2F8P445
Referenznummer 2726
Kaufpreis 375.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 47445 Moers
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 162,00 m²
Grundstücksfläche ca. 235,00 m²
Baujahr 2017
Gäste-WC
Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
DVB-T, Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 48,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

47445 Moers-Utfort, Toplage, Friedenstr., 1 und 1 a.
Bevorzugte Wohnlage im Moerser Norden. Nord- Ostausrichtung, Früh- und Abendsonne seitlich. Gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Netto- Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in Utfort bzw. im Stadtteil Rheinkamp gut zu erreichen. Nach Moers ca. 3 km, nach Kamp-Lintfort ca. 3 km. Zur BAB 42 und BAB 57 Kamp-Lintfort- Duisburg- Krefeld- Goch ca. 2 km. Öffentliche Busverbindung nach Moers und Kamp-Lintfort. Info: www.moers.de. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, beträgt hier 260 EUR pro m² Bauland.
Das am Grundstücksende dieser Neubauten angrenzende Haus Buschstr. 68a und der derzeit vernachlässigte, dazuzugehörige Garten wurde verkauft und wird durch einen solventen neuen Eigentümer ab Mitte August wieder ansehnlich hergerichtet. Detaillierte Auskunft hierzu erteilt Michael Victor, der in den Verkauf involviert war.
*** Kaufen ist derzeit oft günstiger als mieten - wir zeigen Ihnen gerne, wie das geht! Finanzierungsgutschein anbei! ****

47445 Moers-Utfort, Toplage, Friedenstr., 1 und 1 a.
KfW 55-Qualität, massiv *Stein-auf-Stein* aus Kalksandstein errichtet, isoliert und verklinkert mit hochwertigen, hart gebrannten Vollklinkersteinen. 2-geschossige Bauweise ( 2 Vollgeschosse). Erhöhte Decken mit 2,75 Meter Deckenhöhe. Gebäude- Außenmaß 7,90 Meter Breite mal 10,50 Meter Tiefe. Überlange Garage 9 Meter X 3 Meter mit hochwertigem, elektrischen Sektionaltor und Garten- bzw. Terrassenausgangstüre; die Garage hat innen eine feste Unterteilung für Gartengeräte etc. (siehe Foto). 3-fach verglaste Fenster in Kunststoff, mehrflügelige Terrassentüren im Wohnzimmer, geteilte, bodentiefe Fenster im OG, alles innen weiß, außen edel in grau. Sicherheits- Hauseingangstüre. Elektrische Rollläden (außer Dachflächenfenster im Dachstudio). Elektrisches Sektionaltor der Garage ebenfalls außen farbig, innen weiß. Umfangreiche IT, Telekom, SAT- und Elektroinstallationen. Vorbereitete Sanitärinstallationen für Bad und Gäste-WC. VIESSMANN Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung, einzeln raumregulierbare Fußbodenheizung im EG und OG, im Dachstudio Heizkörper. Fertigstellung der Restarbeiten entweder in Eigenregie oder alternativ einzelne Gewerke in Eigenregie und Einzelvergabe einzelner Gewerke bzw. vollständige Vergabe und Ausführung durch Fachhandwerker der V und V AG (Eigentümer). Mehrpreis für kurzfristige, schlüsselfertige Kompletterstellung inkl. individueller Auswahl an hochwertigem Parkett- oder Keramikfliesen als Oberböde; Auswahl an Innentüren und Zargen; Belegung von Massivholz- Treppenstufen auf vorhandene, gegossene Betontreppe; Auswahl an hochwertigen Fliesen und Markenfabrikat Sanitärausstattung in Bad und Gäste-WC; professionelle Maler- und Anstreicherarbeiten; fachmännische Plasterungen Terrasse, Hauszuweg und Zufahrt Garage: Insgesmt 35.000 EUR Mehrpreis. Das Haus ist sofort verfügbar.
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47445 Moers-Utfort, Toplage, Friedenstr., 1 und 1 a.
Neubau als Doppelhaushälfte (alternativ rechts oder links) nach EnEV 2016 in *KfW 55-Qualität*, massiv *Stein-auf-Stein* aus Kalksandstein errichtet, umfassend isoliert und verklinkert. Überbreites, beeindruckendes Gebäude- Außenmaß von jeweils 7,90 Meter (!) mal 10,50 Meter Tiefe. Seltene, 2-geschossige Bauweise ( 2 Vollgeschosse), keine Schrägen im 1. Obergeschoss! 162 m² reine Wohnfläche pro Haus, 29 m² Nebenflächen. Hohe Decken! 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung, einzeln raumregulierbare Fußbodenheizung im EG und OG, im Dachstudio Heizkörper. Vorgarten, alter Baumbestand an der Straße, Stellplatz und Langgarage (9m) seitlich.
Erdgeschoss mit Entreebereich, Duschbad mit WC, Diele, offener Küche (kann leicht geschlossen werden), großem Wohn- Essbereich mit Garten und Terrassenausgang, Hausanschlussraum unter der Treppe. Im Obergeschoss drei großzügige Schlafzimmer und das Vollbad (zur Straße, mit Fenster). Im 2. OG das Dachstudio, auch in 2 Räume unterteilbar, und eine Abtrennung für die Heizung. Sofort frei!
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 2017
Endenergiebedarf Wärme: 48 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2017

Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen

kalaydo.de-Code: a03933c7
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Ihr Kontakt:
Michael Victor
-
Victor Immobilien GmbH
Bergschenweg 5
47506 Neukirchen-Vluyn
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