2 moderne Niedrigenergie-Doppelhaushälften in Niebüll

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
550.000,00 € ca. 313,00 m² 8
kalaydo.de-Code a073441a
Anzeige vom 12.01.2018
Objekt-Nr. 2H6XR4V
Referenznummer 105-3112
Kaufpreis 550.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 25899 Niebüll
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 313,00 m²
Grundstücksfläche ca. 747,00 m²
Baujahr 2003
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Laminat, Teppichboden
Abstellraum
Kabelanschluss
voll erschlossen
Energieträger Gas, Solar
Haustyp KfW 55
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger Gas, Solarenergie
Endenergieverbrauch 44,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 23.06.2014 bis 22.06.2024

Renditeobjekt oder selber bewohnen!

Die Immobilie liegt am Ende einer privaten Anlieger-Sackgasse in ruhiger Wohnlage in Niebüll.
Die Stadt Niebüll, staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist auch die Drehscheibe für den Verkehr nach Sylt, zum nur 20 km entfernten Königreich Dänemark und zu den nordfriesischen Inseln und Halligen. Auch die Ostseeküste mit der nächstgrößeren Stadt Flensburg ist mit dem Auto und dem Bus schnell erreichbar. Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung (Krankenhaus). Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker gibt es vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben einschließlich Nebenwohnsitz aktuell über 10.000 Einwohner.

Dieses Top-Angebot umfasst ein Doppelhaus mit 2 vermieteten Wohneinheiten in Niebüll in ansprechender Wohnlage. Es handelt sich um 2 eigenständige Häuser, errichtet 2003 in massiver Bauweise, mit einer Wohn-und Nutzfläche von 156,51 m² pro Einheit. Der umbaute Raum beträgt 613,695 m³ pro Einheit. Das 747 qm große Grundstück mit Garten und nach Süden ausgerichteter Terrassen bietet viele Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen. Zu jeder Wohneinheit gehören ein Carport und ein Gartenhaus. Beheizt werden die Wohneinheiten mit 2 unabhängig voneinander laufenden Erdgas Brennwert-Thermen mit Solar-Energie Unterstützung für die Warmwasser-Aufbereitung. Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 44 kWh/(m²-a) und wird durch den Energieausweis bestätigt. Bei dem Doppelhaus handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus KFW- Effizienzstandart 55. Die Wohnungstrennwände bestehen aus 2 x 17,50 cm Kalksandstein mit 4 cm Trenn-Zwischenlage aus Mineralwolle und sorgen dafür, dass keine Geräusche in das andere Haus übertragen werden. Die 44 cm starken Außenwände bestehen aus zweischaligem Porenbetonmauerwerk mit Kerndämmung. Die Kunststofffenster sind aus 2 fachen Wärmeschutzglas. Für die Dacheindeckung wurden rote Betonpfannen verwendet. Die Dachschrägen und Decken sind mit 20 cm Faserdämmung versehen. Im Haus sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Die Ausstattung der Häuser ist sehr ansprechend. Die Fußböden sind überwiegend gefliest, in den Schlafräumen liegt Laminat. Je Haushälfte sind 2 Bäder vorhanden, im Dachgeschoss befindet sich ein Vollbad mit Dusche, Wanne und Bidet. Im Erdgeschoß befindet sich ein Duschbad. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich ein zusätzlicher Ausgang in den hinteren Garten. Die übrige Raumaufteilung ist wie folgt. Im Erdgeschoss.: Große Eingangsdiele, helles 35 qm großes Wohnzimmer, im Dachgeschoss.: 2 Kinderzimmer und das Elternzimmer, im Spitzboden.: großzügiger Bodenraum und der Technik-Raum. Beide Wohneinheiten sind zurzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800,00 Euro pro Einheit. Die durchschnittlichen monatlichen Nebenkosten pro Einheit betragen 139,58 Euro und werden von den Mietern getragen. Dieses Objekt befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und ist geschmackvoll zeitlos ausgestattet. Kenner werden es zu schätzen wissen!!! Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 19.200,- Euro für beide Einheiten. Bei einem Kaufpreis von 550.000,- Euro ergibt sich eine Rendite von 3,49 %. (gültige Renditeberechnung für Anlageimmobilien: Netto-Jahresmiete x 100 : durch Verkaufspreis ) Die so ermittelten Renditen gelten als sicher. Zudem kommen noch interessante Steuervergünstigungen auf den Anleger zu, welche die Renditen aus der Immobilie nochmals deutlich erhöhen. So dürfen heutzutage nicht selbstgenutzte Immobilien mit 2,5 Prozent pro Jahr linear abgeschrieben werden.
Immobilienberatung mit Kompetenz
Immobilienbewertung mit Erfahrung
Der Kaufpreis wurde über eine aktuelle Marktwerteinschätzung ermittelt.

Übergabe: nach Absprache!
Energieausweis: Der Energieausweis ist vorhanden!
Besichtigung: Jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! -
Bitte bewahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des LBS - Immobilienberaters ab.
Kaufpreis Doppelhaus: 550.000,00 Euro, Kaufpreis Doppelhaushälfte: 275.000,00 Euro
zzgl. Maklercourtage = 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer.
Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Immobilienberater: Holger Zemke
Geschäftsstelle Leck Tel.: 04662-9679556
Mobil: 0171-6277677
E-Mail: H.Zemke@LBSI-Westkueste.de

Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.

Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a073441a
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Herr Holger Zemke
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LBS-Immobilien GmbH
Norderstr. 22
25813 Husum
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25899 Niebüll