2 NEBENEINANDER LIEGENDE EINFAMILIENHÄUSER IN SEHR GUTER LAGE VON DORTMUND-OESPEL

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
614.000,00 € ca. 228,00 m² 8
kalaydo.de-Code ab3cb889
Anzeige vom 12.09.2018
Objekt-Nr. 2L9WF4X
Referenznummer 10338925
Kaufpreis 614.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 44149 Dortmund
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 228,00 m²
Grundstücksfläche ca. 644,00 m²
Baujahr 1979
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Parkettboden
Kunststofffenster
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas, Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Gelegen sind die beiden freistehenden Einfamilienhäuser in einem gewachsenen Wohngebiet in sehr guter Wohnlage von Dortmund-Oespel. Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie der kleine Ortskern von Dortmund-Oespel sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich liegt in etwa 1,5 Kilometer Entfernung das Einkaufszentrum "Indu-Park" mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Der Technologiepark Dortmund, die Dortmunder und die Bochumer Uni sowie die Innenstädte von Dortmund, Bochum und Witten sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Ihnen bietet sich hier die Gelegenheit zum Erwerb von zwei freistehenden, nebeneinander liegenden Einfamilienhäusern im beliebten Dortmunder Vorort Oespel.

Haus 1:

Die im Jahr 1979 in massiver Split-Level-Bauweise errichtete, unterkellerte Immobilie verfügt über ein Vollgeschoss, ein Dachgeschoss und einen wohnlich ausgebauten Spitzboden. Die Wohnfläche beträgt rund 128 m² ohne den Spitzboden und ohne anteilige Anrechnung von Terrassenflächen.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie über die Eingangsdiele in den großzügigen Essbereich und von dort aus in die auf gleicher Ebene gelegene Küche.
Leicht versetzt zur unteren Ebene des Erdgeschosses, auf der sich neben dem Essbereich und der Küche auch ein hübsches Gäste-WC befindet, ist der große, helle Wohnbereich mit Kaminecke und Zugang zur Terrasse und in den Garten angeordnet.

Das Schlafzimmer, ein im mediterranen Stil modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein kleiner Flur bilden die erste Halbebene des Dachgeschosses, 2 Kinderzimmer und ein ebenfalls natürlich belichtetes Duschbad sind in dem versetzten Bereich des Dachgeschosses untergebracht.

In den beiden Ebenen des wohnlich ausgebauten Spitzbodens wurde ein schönes Dachstudio eingerichtet (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten).

Die Kellerebenen des Hauses teilen sich auf in eine gemütliche Kellerbar, ein weiteres WC, verschiedene Nutz- und Lagerräume und den Heizungskeller.

Durch regelmäßige Renovierungsmaßnahmen ist die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem Fliesen- und Parkett- und Holzdielenböden, eine Fußbodenheizung, ein Innen- und ein Außenkamin sowie überwiegend elektrisch betriebene Rollläden.

Als Ziergarten mit 2 großen Terrassen und kleinem Gartenhaus hübsch angelegt ist der rückwärtige Teil des Grundstücks. Abgerundet wird das Angebot dieses Hauses durch die neben dem Gebäude ebenfalls in Massivbauweise errichtete Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Haus 2:

Bei der zweiten Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1936 in Massivbauweise errichtetes, teilunterkellertes und angabegemäß weitgehend modernisiertes Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem nicht ausgebauten Spitzboden.

Die rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein großes Bad sowie ein separates WC.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in das ca. 32 m² große Wohn- und Esszimmer, die Küche, das natürlich belichtete Bad mit Wanne und Dusche sowie die Eingangsdiele. Über die Küche gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse und in den pflegeleicht mit Rasen und grenzbegleitender Heckenbepflanzung angelegten Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume und ein WC, im Keller die üblichen Nutz- und Lagerräume.

Angabegemäß wurde die Immobilie zwischen 1998 und 2000 weitgehend modernisiert und renoviert. Dabei wurden unter anderem die Leitungen, die Fenster und die Gaszentralheizung erneuert sowie das Badezimmer modernisiert und die Holzdielen aufgearbeitet.

Derzeit ist das Haus gut vermietet, die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 670,00 EUR.

Diese Immobilie bieten wir als exklusiver Vertriebspartner der Volksbank Dortmund-Nordwest eG an.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Geben Sie dazu bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können.

Die Häuser stehen auf separaten Grundstücken und sind daher grundsätzlich auch einzeln handelbar. Aktuell wird aber die gemeinsame Veräußerung beider Immobilien an einen Erwerber oder eine Erwerbergemeinschaft angestrebt, die Häuser werden derzeit NICHT einzeln angeboten (Einzelexposés liegen nicht vor) und verkauft. Sehen Sie daher bitte von entsprechenden Anfragen ab. Sofern Sie Interesse am Erwerb an nur einem der beiden Häuser haben, teilen Sie uns dieses bitte schriftlich (gerne per Mail) unter Angabe des Hauses mit. Sollten die Häuser wider erwartend einzeln verkauft werden, kommen wir unaufgefordert unter Bekanntgabe des jeweiligen Einzelpreises auf Sie zu.

ENERGIEAUSWEIS HAUS 1
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 224,4 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Ölzentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1979

ENERGIEAUSWEIS HAUS 2
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 310,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1936

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

KOCH IMMOBILIEN IVD - Seit 25 Jahren kompetenter Partner bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie und seit vielen Jahren exklusiver Vertriebspartner der Volksbank Dortmund-Nordwest eG. Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite www.koch-immo.de oder auf der Internetseite der Volksbank Dortmund-Nordwest eG unter www.vbdonw.de/immobilien .

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: ab3cb889
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Herr Christian Koch
+()
Koch Immobilien IVD
Märkische Str. 164
44141 Dortmund
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44149 Dortmund