2 Wohngebäude in bester Lage !!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
850.000,00 € ca. 292,00 m² 9
kalaydo.de-Code a3c57d61
Anzeige vom 12.04.2019
Objekt-Nr. 2PDXD4S
Referenznummer 18 008 027
Kaufpreis 850.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 61184 Karben
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 292,00 m²
Grundstücksfläche ca. 834,00 m²
Baujahr 1986
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 48,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 15.03.2026

3 Stellplätze

Die Stadt Karben liegt ca. 20 km nördlich von Frankfurt. Auf Grund der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet, den günstigen Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Friedberg, Bad Homburg, Hanau und Offenbach sowie den ländlichen Strukturen bietet Karben ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld.
Neben einzelnen Geschäften und kleinen Ladenzeilen im nahegelegenen neuen Karbener Zentrum entlang der Bahnhofstaße und Groß- und Klein-Karben liegen an der B3 nahe der S-Bahn-Station Groß-Karben ein REWE- Markt und ein Fachmarktzentrum. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen bestehen im nahegelegenen Bad Vilbel sowie den umliegenden Städten. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.

Das überregionale Straßennetz ist über die westlich verlaufende B3 zügig zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen Preungesheimer Dreieck der A661 und Friedberg der A5 sind nach jeweils etwa 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Der Flughafen Rhein-Main sowie der Frankfurter Hauptbahnhof benötigen eine durchschnittliche Fahrtzeit von 30 Minuten.

ENERGIEAUSWEIS - Einfamilienhaus
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
erstellt am: 16.03.2016
gültig bis: 15.03.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentl. Energieträger: Heizöl_EL
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Endenergieverbrauch: 48 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A

ENERGIEAUSWEIS - Zweifamilienhaus
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
erstellt am: 16.03.2016
gültig bis: 15.03.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentl. Energieträger: Heizöl_EL
Energiebedarf für Warmwasser enthalten: Nein
Endenergiebedarfswert: 189 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Die hier angebotene Liegenschaft mit bester Infrastruktur, verfügt über ein ca. 834 m² Grundstück mit einem Einfamilienhaus, das über ca.155 m² Wohnfläche verfügt, sowie ein Zweifamilienhaus mit einer Erdgeschosswohnung von ca. 54 m² und einer Maisonettewohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche.

Ob als Mehrgenerationenwohnen oder lukratives Anlageobjekt mit Einfamilienhaus zum selbst bewohnen, bei diesem Immobilienobjekt bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich der ca. 45 m² Wohn- und Essbereich, ein Kamin und die großflächige Fensterfront zum Balkon mit Blick auf den Garten. Über den Eingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss, verteilen sich das Gäste-WC mit Dusche, ein Arbeitszimmer und die Küche zum Essbereich. Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer komfortablen Fußbodenheizung.

Das Obergeschoss überzeugt durch seinen Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung. Die beiden Kinderzimmer, sowie das Schlafzimmer verfügen über eine zeitgemäße Zimmergröße. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vervollständigt das Raumangebot auf dieser Wohnebene.

Ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, mit Zugang auf die Terrasse und den Garten, sowie ein Gäste-WC mit Dusche sind im Untergeschoss vorhanden.

Das wärmegedämmte Zweifamilienhaus wurde von 2004 bis 2007 kernsaniert und eine großzügige Maisonettewohnung geschaffen.
Die Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Einbauküche, ein Bad mit Wanne und separater Dusche, sowie einen Wohnraum und das Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befindet sich der ca. 30 m² Wohnbereich der Maisonettwohnung und bietet so ein angenehmes Raumgefühl. Auf dieser Ebene sind ebenso die Küche und das Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss mit Duschbad und Schlafzimmer vervollständigen diese Wohnung mit modernem Grundriss.

Diese Liegenschaft bietet den neuen Eigentümern fußläufig zu erreichende Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und einen S-Bahnanschluss.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a3c57d61
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Frankfurter Straße 21
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61184 Karben