2007 MODERNISIERT: Solides 6-Parteienhaus mit interessanter Rendite für Kapitalanleger !

Kaufpreis Wohnfläche
795.000,00 € ca. 621,00 m²
kalaydo.de-Code a04f6abc
Anzeige vom 03.09.2017
Objekt-Nr. 2G25Q45
Referenznummer IU180
Kaufpreis 795.000,00 €
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 48268 Greven
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 621,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.500,00 m²
Baujahr 1974
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Greven als Stadt an der Ems gelegen, zeichnet sich durch seine hervorragende Wohn- und Lebensqualität aus. Greven ist mit seinen ca. 36.000 Einwohnern eine überschaubare, dennoch aber aber ausgesprochen lebendige Stadt. Die perfekte Infrastruktur, die sich in dem breit gefächerten Einzelhandelsangebot, dem sehr guten Betreuungsangebot und Schulangebot für Kinder wiederspiegelt, sind ein Garant für eine sehr gute Vermietbarkeit in Greven. Nicht zuletzt durch die ideale Lage zu Münster erfreut sich Greven einer hohen Nachfrage nach Wohnraum. Diese Nachfrage drückt sich durch das vorhandene Neubaugebiet aus, wo innerhalb kürzester Zeit die Nachfrage nach Baugrundstücken größer war als das zu realisierende Grundstücksangebot. Zu einem hohen Freizeitwert tragen zudem das landschaftlich schöne Umfeld, die vielen Grünflächen in der Innenstadt, ein umfassendes Radwegenetz, die Ems, etliche Bäche und Seen und ein vielseitiges Kultur- und Sportangebot bei.Verkehrstechnisch angebunden ist Greven durch die Autobahn A 1, den Flughafen Münster-Osnabrück und die Bundesbahnanbindung für den Personenverkehr.

"Altbau":- Baujahr 1954- 3 Wohnungen in den Größen 128, 117 und 43 qm Wohnfläche- weitere Wohnung als Einliegerwohnung mit separatem Eingang (ca. 49qm Wohnfläche)- 3 Etagen: Erd-, Ober- und Dachgeschoß- unterkellert- Ölheizung"Anbau"- Baujahr 1974- 2 Wohnungen: 205qm und 79qm Wohnfläche- jeweils eigener Eingang- Gasheizung. Alle Wohnungen sind insgesamt in einem gepflegten und auch größtenteils modernisiertem Zustand, so dass bis auf wenige Ausnahmen die Investitionen für Renovierungen überschaubar sind. Die Wohnungen weisen zudem funktionale Grundrisse auf als Garant für eine gute Vermietbarkeit.

Bei dem hier vorgestellten Anlageobjekt handelt sich um zwei Gebäudeteile. Der "Altbau" ist 1954 und der "Anbau" 1974 errichtet worden. Beide Gebäudeteile wurden in 2007 umfangreich modernisiert und auf den neuesten Energiestandard gebracht. Dabei wurden unter anderem das Satteldach auf dem "Altbau" sowie das Flachdach auf dem "Anbau" erneuert und gedämmt. Zusätzlich wurde die Fassade gedämmt (Wärmeverbundsystem und Silikatleichtschaum), Kellerdecke gedämmt sowie neue Fenster und auch neue Haustüren eingebaut. Diese Umbaumaßnahmen wurden fachmännisch ausgeführt und umgesetzt. Beachten Sie bitte, dass sich daraus auch die Notwendigkeit von zwei Energieausweisen ableitet. Die hier gemachten Angaben entsprechen den Angaben des Gebäudeteils "Anbau". Der Energieausweis für den "Altbau", Bj. 1954, weist ebenfalls einen Energievebrauchskennwert von 123 kWh/(m²*a), aber unter Berücksichtigung des Warmwasserverbrauches, aus. Der "Altbau" wird mit Öl beheizt. Zu dem Objekt gehört ein herrlich angelegter, nicht einsehbarer Garten. Zwei Garagen stehen neben weiteren Stellplätzen zur Verfügung. Das gesamte Haus ist derzeit bewohnt, wobei die im Anbau im Erdgeschoß gelegene ca. 205qm große Wohnung bei Übergabe frei übergeben wird. Diese Wohnung ist ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer Kombination aus Anlageobjekt und Eigenheim sind. Die Mieterstruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, da die Vermietung nur an solvente und/oder berufstätige Mieter erfolgt ist.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zu diesem interessanten Objekt zur Verfügung. Auch weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung. Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigentümer und führen Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro durch. Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können. Wir freuen uns auf Sie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

kalaydo.de-Code: a04f6abc
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Ihr Kontakt:
Herr Eggert Eggers
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Eggert Eggers Immobilienmakler
Immenweg 8
25813 Husum
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