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2019 kernsanierte und lichtdurchflutete Herrschaftsvilla in bester Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.000,00 € ca. 205,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0f1d5f5
Anzeige vom 18.09.2019
Objekt-Nr. 2s7b24m
Referenznummer LM-SPH0373
Kaufpreis 449.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 65582 Diez
Objekttyp Herrenhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.01.2021
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 205,00 m²
Grundstücksfläche ca. 760,00 m²
Baujahr 1895
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Ausstattung: teilweise möbliert
Dachboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Endenergieverbrauch 116,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

5,95 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

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1 Garagenstellplatz

Die Objekt befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse in gefragter Lage.
Es sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Spielplatz, Grundschule und weiterführende Schulen, Autohäuser, verschiedene Gastronomien, Bank und Arzt und vieles mehr vorhanden. Die Stadt Diez bietet auch vielfältige Freizeitaktivitäten wie den Campingplatz, Kletterwald, Hallenbad, Eissporthalle, Minigolfplatz, Lahn-Lama-Touren, Baggersee, Museen und viele Kulturdenkmäler. Auch die hübsche Altstadt von Diez in Nähe der Lahn mit gepflegten Anlagen wird Sie verzaubern.
Limburg,
Die A3 und den ICE Bahnhof Limburg erreichen Sie nach 7 Kilometern.

Dieses massiv errichtete Herrenhaus wurde 2019 liebevoll, hochwertig und luxoriös kernsaniert.
Alle Stromleitungen, inklusive Stromkasten mit FI Schalter, sowie alle Wasser- und Abflussrohre wurden erneuert. Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rolläden eingebaut und alle Innentüren wurden erneuert. Auch die wärmedämmende Sicherheiteinganstür ist neu eingebaut worden.
Die neue Gaszentralheizung liefert auch Warmwasser und hat die Energieeffizienzklasse A. Auch alle Heizkörper wurden neu eingebaut.
Das Dach wurde in den Schrägen und auf dem Boden gedämmt.
Auf den Böden und in den Bädern sind hochwertge Fliesen verlegt, im Obergeschoss liegt hochwertiger Laminatboden.
Der Balkon wurde neu gefliest und wird noch mit einem Geländer versehen.
In allen Räumen, auch im Flur oben ist ein Fernsehanschluss vorhanden.
Auf dem Kellerboden und in der Garage wurde eine neue Versiegelung aufgetragen und die Wände sind neu gestrichen.

In diese lichtdurchflutete Villa mit großzügigen Räumen werden Sie sich sofort verlieben. Hier können Sie ohne weitere Renovierungen und Kosten einziehen!
Schon beim Betreten durch die überdachte Eingangstür in den Windfang, der durch eine Glastür vom Wohn-Eßbereich im Erdheschoss abgetrennt ist, werden Sie begeistert sein. Hier haben Sie viel Platz für Ihre Garderobenmöbel. Von hier gelangen Sie in die 11,60 Meter lange und 3,50 Meter breite Küche mit hochwertiger Einbauküche mit allen Elektrogeräten und oben eingebautem Backofen. Die Einbauküche wird noch um eine Zeile erweitert und ist im Preis schon enthalten.
Das Wohnzimmer daneben erreichen Sie durch einen Durchgang mit stilvollem Bogen und ist mit 9,40 Meter mal 3,85 Meter ebenfalls sehr großzügig. Ihr Tageslichtbad, vor dem Ihre Waschküche liegt, hat eine Größe von 3,43 X 2,80 und ist luxoriös mit einer Eckbadewanne auf Sockel ausgestattet.
Über die herrschaftliche Holztreppe gelangen Sie in den 5,44 x 3,85 großen Flur im Obergeschoss. Auf der linken Seite befinden sich zwei Kinderzimmer mit einer Breite von 3,45 und einer Länge von 5,86 und 5,00 Metern. Auf der rechten Seite liegen ein weiteres Kinderzimmer das 4,90 x 3,82 mißt und einen Ausgang auf den Balkon hat, und Ihr Schlafzimmer mit der selben Größe.
Das Duschbad mit Fenster, Waschbecken und WC rundet das traumhafte Wohnerlebnis ab.
Eine Garage für Ihren Pkw ist ebenfalls vorhanden. Aus dieser erreichen Sie den Heizungskeller mit Gaszentralheizung und den Gewölbekeller, der sich hervorragend zur Lagerung von Wein, Getränken, Obst und Gemüse eignet.
Die Außenanlagen sind zur Zeit noch in Arbeit. Hier entstehen zwei gepflasterte Terrassen vor dem Haus und eine Terrasse hinter dem Haus, so dass Sie Sonne oder Schatten nach Ihren Wünschen genießen können.

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019

kalaydo.de-Code: a0f1d5f5
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Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
65582 Diez