20er Jahre Schmuckstück sucht Heimwerker in Nbg.-Reichelsdorf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
309.900,00 € ca. 125,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0519c2d
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GY2T49
Referenznummer N1123
Kaufpreis 309.900,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 4,76% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages
Stadt 90453 Nürnberg
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 125,00 m²
Grundstücksfläche ca. 285,00 m²
Baujahr 1929
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
voll unterkellert
Loggia
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Kunststofffenster
Zustand: renovierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
1 Stellplatz: Garage
voll erschlossen
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1929
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 258,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 24.08.2017 bis 23.08.2027

In sehr ruhiger kaum befahrener Seitenstrasse und doch zentraler Lage des Ortsteiles Reichelsdorf (in der südwestlichen Außenstadt von Nürnberg) gelegen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Zum Nürnberger Hauptbahnhof sind es 17 Minuten mit dem Auto, zum Fürther Hauptbahnhof sind es 24 Minuten.
Die nächste Bushaltestelle ist Nürnberg Furtenbachstraße und fussläufig in 4 Minuten erreichbar. Hier verkehren die Buslinien 61 und 82, sowie der Nightliner 61.

Die S-Bahn Haltestelle Nürnberg-Reichelsdorf ist 400 m entfernt und bietet die perfekte Anbindung an das Zentrum von Nürnberg - die Fahrt zum Hauptbahnhof dauert gerade einmal zehn Minuten.

Vor allem für Menschen, die gerne viel Grün um sich haben, aber trotzdem den schnellen Zugang zur Innenstadt wollen, ist hier der perfekte Kompromiss gefunden. So ist das Rednitztal nur 650 m in westlicher Richtung, und der Eichenwald nur 450 m in östlicher Richtung, entfernt. Beide Gebiete laden ganzjährig zum Spazieren gehen oder auch Joggen und Fahrradfahren ein.

Die Erich-Kästner-Grundschule, sowie Kindergärten, und das Altenwohn- und Pflegeheim Nürnberg-Süd befinden sich im Umkreis von einem Kilometer um die Immobilie.

Auch für das leibliche Wohl ist in Reichelsdorf gesorgt, so gibt es neben zünftigen fränkischen Wirtshäusern auch ein breites Angebot an Restaurants die internationale Küche anbieten.

Die charmante Doppelhaushälfte aus dem 1920er Jahren verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche.

Über eine alte Steintreppe gelangt man in das Erdgeschoss des Hauses. Alte Dielenböden und Innentüren aus dem Baujahr erinnern an die 1920er Jahre. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich die Küche. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein Esszimmer, angrenzend an die Küche sorgt für kurze Gänge. Das Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen. Dieser ist im Kaufpreis enthalten und sorgt auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme.

Über die Originaltreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der Zugang vom Schlafzimmer zum Balkon, welcher noch aus dem Baujahr stammt. Von hier aus können Sie im Sommer die Äpfel vom Baum pflücken. Ebenfalls auf dieser Etage und gut bemessen befindet sich das helle Tageslichtbadezimmer, welches über eine Dusche, eine Badewanne, sowie ein Doppelwaschbecken und eine Toilette verfügt. Gegenüberliegend sorgt ein Abstellraum für genügend Stauraum.

Das Dachgeschoss, welches über eine weitere Holztreppe begehbar ist, wurde ausgebaut. Hier befinden sich zwei kleinere Räume sowie ein großer Raum, welcher auch als Studio genutzt werden kann.

Das vollunterkellerte Untergeschoss ist altersbedingt feucht und verfügt über einen zusätzlichen Zugang in den Garten.

Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden getroffen:

2004 Kunststoff-Isofenster
2001 Dachausbau inkl. Dämmung
1997 Neueindeckung des Daches
1988 Gaszentralheizung
1988 Badezimmer im OG
1988 teilweise Elektrik

Besonders hervorzuheben ist der gewachsene Garten mit altem Obstbaumbestand.

Eine "Holzgarage" ist ebenfalls vorhanden. Diese wird derzeit als Abstellraum genutzt.

Fazit:

Sie erwerben ein 20er Jahre aus mit viele originalen Bestandteilen, welches einen Käufer mit Muse sucht und dies in einer der begehrtesten Lage von Nürnberg-Reichelsdorf!

Gaszentralheizung
Kunststoff-Isofenster
Bad mit Fenster
Dachgeschoss ausgebaut
unterkellert
Balkon
Garten mit Obstbaumbestand

Bezug nach Vereinbarung
Grundsteuer im Quartal: 141,62 EUR

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

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Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessanten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.

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1 Garagenstellplatz

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Ihr Kontakt:
Kerstin Kube
+ -
Immobilien Kube GmbH
Rollnerstr. 25
90408 Nürnberg
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