3 - 4 Zi.-Mittelreihenbungalow mit schöner Terrasse & Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
325.000,00 € ca. 106,25 m² 3
kalaydo.de-Code af31ca93
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L4PJ4G
Referenznummer 2060.1
Kaufpreis 325.000,00 €
Käuferprovision Die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlende Courtage beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar an die Firma WOHNSCHMIEDE HAMBURG IMMOBILIEN, Dierks & Tiedchen GbR.
Stadt 22145 Hamburg
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 106,25 m²
Grundstücksfläche ca. 227,00 m²
Baujahr 1959
Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
seniorengerechtes Wohnen
Böden: Teppichboden
Kunststofffenster
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 197,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 02.07.2018 bis 02.07.2028

Dieses Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1959 im hinteren Teil einer idyllischen Reihenhaussiedlung zwischen dem Eismeerweg und der Straße Schierenberg errichtet.
Die Grundstückstücke sind real geteilt. Es handelt sich nicht um ein Erbpachtgrundstück.
Das Haus befand sich seit 1959 in erster Hand und wurde liebevoll gepflegt. Um die Ausstattung jedoch dem aktuellen Standard anzupassen, wird es nun Zeit für eine Modernisierung.

Hier zunächst die wesentlichen Objektmerkmale in der Übersicht:

•Beheizung über eine Ölzentralheizung (Anlagentechnik 2004/ Buderus), bei Bedarf liegt Gas bereits praktisch vor der Haustür, das benachbarte Nachbarhaus wird mit Gas beheizt
•Warmwasseraufbereitung über die Heizung, mit Warmwasserspeicher
•Im Teilkeller des Hauses stehen ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in Flur,
Vorratsraum, Waschküche/ Trockenraum, Heizungskeller und Tankraum
•Das Flachdach wurde vor ca. 8 Jahren überarbeitet
•gepflegte Nachbarschaft
•Eine Garage/ ein Stellplatz ist nicht vorhanden, es befinden sich jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten an der Straße bzw. im Polarweg oder im Schierenberg
•Aktuell sind 3 Zimmer vorhanden: Bei Umbau und Verlegung der Küche in das Wohnzimmer, kann aus der aktuellen Küche ein weiteres Schlafzimmer entstehen

Die Größe und der Schnitt der Immobilie eignen sich ideal für 1-3 Personen.
Egal ob allein, als Paar oder für die kleine Familie: Ein entzückendes Haus mit Potential!

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Hamburg-Meiendorf, im Osten der Stadt, zwischen den Ortsteilen Farmsen-Berne, Rahlstedt und Oldenfelde.
Die Stadtteilzentren von Farmsen-Berne und Meiendorf sind mit dem Pkw in ca. 3-5 Minuten zu erreichen. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Ärzte, Restaurants und vieles mehr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Discounter, Getränkemarkt, Kiosk) und ÖPNV (Bus) befinden sich nur ca. 300 m entfernt, an der Saseler Straße. Per Bus oder zu Fuß ist eine gute Erreichbarkeit der U-Bahn-Station „Berne“ gegeben.
Das Haus befindet sich in hinterer Baureihe, in einer ruhigen Seitenstraße. Von der Straße führt ein ca. 30m langer Fußweg zum Hauseingang. Der Garten des Hauses grenzt an eine, in diesem Bereich, verkehrsberuhigte Seitenstraße. Gegenüber befinden sich die Grundschule Schierenberg und das Gymnasium Meiendorf.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Pkw innerhalb von ca. 30 Minuten.

Endlich alle Wohnräume auf einer Ebene und viel Stauraum im geräumigen Keller!
Durch den Windfang wird die zentrale Diele betreten, von der alle Wohn- und Schlafräume sowie Küche, Bad, WC und der Kellerabgang separat abgehen.

Das hell belichtete Wohnzimmer ist ca. 34m² groß und kann durch seinen Schnitt optimal mit Wohn- und Essbereich eingerichtet werden. Über die gesamte Gebäuderückseite erstreckt sich die großzügige Terrasse in idealer, südlicher Ausrichtung. Der sichtgeschützte Garten ist pflegeleicht mit Rasen und abgrenzenden Büschen und Hecken angelegt.

Die Küche, mit separatem Abstell-/ Vorratsraum, ist mit ca. 14m² sehr geräumig. Die Einbauküche aus dem Jahr 1987 ist gepflegt und funktional. Hinsichtlich Optik und Energieeffizienz entspricht sie jedoch nicht mehr den aktuellen Anforderungen. Bei Erneuerung und Umplanung der Küche könnte der Vorratsraum entfernt werden, um eine attraktive Wohnküche mit Essbereich zu schaffen. Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Türdurchgang, welcher für kurze Wege zum Wohn-/ Esszimmer sorgt. Bei Umbau und Verlegung der Küche in das Wohnzimmer, kann aus der aktuellen Küche ein weiteres Schlafzimmer entstehen

Das Haus verfügt neben dem Wohnzimmer über zwei weitere Zimmer, eines zum Garten, das andere zum Vorgarten ausgerichtet. Hier kann ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer eingerichtet werden.

Das innen liegende Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet und mit einer Badewanne inkl. Duschabtrennung, WC und Waschbecken versehen. Zusätzlich ist ein dekorativ ähnlich gestaltetes Gäste-WC vorhanden.

Bei allen Fenstern des Hauses handelt es sich um isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, circa aus den 90er Jahren.

Die neuen Eigentümer sollten die folgenden Modernisierungsmaßnahmen einplanen, um die Ausstattung dem aktuellen Standard und dem eigenen Geschmack anzupassen.

Dazu gehören:
•Malerarbeiten
•Neuer Fußbodenbelag in Diele und den Zimmern
•Einbau einer neuen Einbauküche
•Modernisierung des Badezimmers
•Überarbeitung der Elektrik
•mittelfristig Austausch von Fenstern

Diese Maßnahmen wurden bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Verschaffen Sie sich selber einen Eindruck und vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihren Namen, die genaue Anschrift und Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen, so dass wir Ihre Daten vollständig anlegen können, vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Irrtum und Zwischenverkauf, bzw. -vermietung vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.wohnschmiede-hamburg.de

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Wir freuen uns auf Sie!

Karen Dierks & Pamela Tiedchen
Wohnschmiede Hamburg Immobilien
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kalaydo.de-Code: af31ca93
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Frau Karen Dierks
()
Wohnschmiede Hamburg Karen Dierks & Pamela Tiedchen GbR
Kuhmühle 16
22087 Hamburg
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