3 -Familienhaus am See

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
295.000,00 € ca. 210,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0389d91
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2FH8544
Kaufpreis 295.000,00 €
Hausgeld 3.800,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Stadt 91720 Absberg
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Grundstücksfläche ca. 780,00 m²
Baujahr 1994
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet
teilweise unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
3 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Bei diesem Objekt (Baujahr 1994) handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus der Firma Haas mit drei Wohneinheiten und zwei Garagen auf einem Grundstück von ca. 780 qm und einer Gesamtwohnfläche von 210 qm.
(Dachgeschoss: 90 qm abzüglich Schräge, Erdgeschoss: 90 qm,Untergeschoss: 50 qm)
Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Das Haus ist nach neuestem Standard gedämmt und wird von einer "Vissmann" Zentralheizungsanlage geheizt.

Mitten in der Natur eingebettet, in traumhafter Waldrandlage in der
Nähe des Igelsbach Sees. (Brombachsee) Der Ort Absberg ist seit 1998 staatlich anerkannter Erholungsort und wird aufgrund seiner zentralen Lage (direkt am kleinen Brombachsee, jeweils ca. 2 km zum großen Brombachsee und Igelsbachsee) auch von Touristen gut frequentiert. Igelsbach ist ein sep. Ortsteil vom Absberg

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.

-Netto Mieteinnahmen derzeit für die 3 Wohnungen betragen jährlich: 13,320,- € netto.
-Hausgeld jährlich: 3.768,- € (Inkl. Heizung)
-Alles umlagefähig.
Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen - eine Haftung für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Besichtigung ist jederzeit möglich je nach Absprache.
Sie erreichen uns täglich unter T.: 0911-6415715 mobil: 0171-7042075

kalaydo.de-Code: a0389d91
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Ihr Kontakt:
Herr Josef Molnar
Josef Molnar Immobilien - Finanzierungen
Georg-Stefan Str. 37 b
90455 Nürnberg
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