3-Familienhaus mit vielen Möglichkeiten und Traumgrundstück im Forsterbruch!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
295.000,00 € ca. 180,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0391292
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2FJF844
Referenznummer Rothofstr.97
Kaufpreis 295.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Stadt 46149 Oberhausen
Straße Rothofstrasse 97
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend, vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.540,00 m²
Baujahr 1914
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1914
Wesentliche Energieträger Heizoel
Endenergieverbrauch 184,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 17.02.2016 bis 17.02.2026

Das freistehende 3-Familienhaus wurde ca. 1914 in einer ruhigen Seitenstraße im Forsterbruch auf einem ca. 1540 m² großen Grund- stück erbaut. Das Grundstück endet genau am Grafenbusch und bietet somit einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Das Haus verfügt über 3 Wohnungen. Im Erdgeschoss haben die derzeitigen Eigentümer bereits sämtliche Schönheitsreparaturen und Instandhaltungsarbeiten vorgenommen. Die Versorgungsleitungen der Heizung, das Abwasserrohr und diverse Fenster wurden bereits erneuert. Der Grundriss wurde geändert um die Vorzüge der Immobilie besonders hervorzuheben. Die Küchenzeile wurde erst 2014 erneuert und verbleibt im Objekt. Das ca. 36 m² große Appartment im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, Gartenanteil, einen Kellerraum und ist bereits seit Mai 2013 vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls durch einen eigenen Eingang zu betreten und verfügt etwa über 60 m². Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie diese nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Diese interessante Immobilie eignet sich zur Selbstnutzung mit Vermietungs-möglichkeit oder auch als Kapitalanlage.

Bitte beachten Sie, dass der vorgenannte Renovierungsrückstau bereits bei der Preisfindung berücksichtigt wurde.

Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einem gut situierten Wohnumfeld und bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die zahlreichen Rad– und Wanderwege bieten Platz für Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Verkehrsanbindung sind durch die gut zu erreichenden Autobahnen A 516, A 3 und A 42 optimal.

* Garage / Stellplatz
* Partyraum / Lagerräume
* Südliche Ausrichtung des Gartens / Teich / Biokläranlage
* Vermietungsmöglichkeit (250,00 EUR für Appartment / 310,00 EUR für Whg, im 1.OG)
* neue Küchenzeile (2014)
* Kaminofen

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Internetseite:
www.Immobilien-Schledorn.de

Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

kalaydo.de-Code: a0391292
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Ihr Kontakt:
Herr Detlef Schledorn
/
Immobilien Schledorn GbR
Postweg 142-144
46145 Oberhausen
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Rothofstrasse 97, 46149 Oberhausen