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3-Parteien-Haus mit viel Potential - weiterer Bauplatz vorhanden!

599.000 € Kaufpreis
234,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
Kaufpreis 599.000 €
Käuferprovision 6,09 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Gewerblich Balkon, Terrasse Einliegerwohnung, Haustiere erlaubt gepflegt Kabelanschluss Öl vermietet Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a714524f
Online-ID 2v7vd4b
Referenznummer 1352020
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 9.0
Wohnfläche 234,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.114,00 m²
Baujahr 1970
Balkon, Terrasse
Einliegerwohnung, Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Endenergiebedarf 184,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 03.05.2030
Preisinformation

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Das hier angebotene 3-Parteien-Haus mit seinen vielen Möglichkeiten liegt zentral zum Trittauer Ortskern, das Naturschutzgebiet Billetal ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Amtsgemeinde Trittau - östlich von Hamburg gelegen - gehört mit ihren ca. 9.000 Einwohnern zum schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Die landschaftlich reizvolle Umgebung, zu der das Naturschutzgebiet Hahnheide mit dem Billetal und die Stormarnsche Schweiz gehören, bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, wie Fahrradfahren, Joggen oder Wandern.

Trittau bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen prosperierenden Kleinstadt. Kindertagesstätten, Grundschule, Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und Gymnasium. Seniorenresidenzen, Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Friseurgeschäfte, eine Eisdiele, eine Großraumdiskothek, nette Restaurants und Cafés.

Das solarbeheizte Freibad am Rande der Hanhheide gelegen, eine Tanzschule, verschiedene Sportvereine und Fitness-Center laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Wechselnde kulturelle Veranstaltungen werden im und um das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kulturzentrum Wassermühle angeboten.

Die Hamburger Verkehrsbetriebe bieten attraktive Busverbindungen nach Hamburg, Lübeck und die umliegenden Gemeinden.

Die gute Verkehrsanbindung ist für Pendler auch mit dem Auto ideal und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahen Metropolen und Regionen:

Hamburg Innenstadt - nur 30 Minuten (PKW) / 30 km
Lübeck Innenstadt - nur 35 Minuten (PKW) / 47 km
A24 Hamburg-Berlin - nur 10 Minuten (PKW)
B 404 als schnelle Verbindung zwischen A24 und A1

Stadt 22946 Trittau
Ausstattung

111 m² Wohnung im Erdgeschoss:
3 bis 4 Zimmer - Flur, Hauswirtschaftsraum, Wannenbad, Schlafzimmer, Arbeits-/ Gästezimmer, großer Wohn- und Essbereich, Küche mit angrezendem Abstellraum, Gäste-Wc und Terrasse. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume und ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Das Vollbad, Gäste-WC, Flur sowie die Küche sind mit Fliesenboden versehen. Die Zimmer sowie der Wohn- und Essbereich sind mit Teppichboden und Laminat ausgelegt.

43 m² Einliegerwohnung im Erdgeschoss:
1,5 Zimmer - Flur, Duschbad, Wohnküche mit Einbauküche, Wohn-/ Schlafraum.
Der Flur, das Duschbad sowie die Küche sind mit Fliesenboden versehen.
2014 wurde die Einbauküche erneuert und im Wohn-/ Schlafbereich Vinylboden neu verlegt.

80 m² Wohnung im Obergeschoss:
3-Zimmer - große Diele, Flur, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Balkon, Wannenbad, Schlafzimmer, Gästezimmer, Dachboden.
2014 wurde auch hier die Einbauküche erneuert und der gesamte Küchen- und Wohnbereich mit pflegeleichtem Laminatboden neu ausgelegt. Das Wannenbad ist mit weißen Fliesen ausgestattet.

Erfolgte Modernisierungsmaßnahmen des Gesamtobjektes:
2019 Erneuerung der Eingangstür zur Einliegerwohnung;
2014 wurde das Dach professionell gereinigt und neu versiegelt;
2014 Erneuerung der Fenster im Obergschoss und überwiegend im Erdgeschoss;
2005 Austausch der Ölheizung, der Heizöltank fasst 9000 Liter;
2000 Überwiegende Erneuerung der Fenster der Einliegerwohnung.



Das ist noch zu tun:
Erneuerung Fenster im Wohn- und Schlafbereich der Einliegerwohnung.
Erneuerung des Fensterelementes im Wohn- und Essbereich sowie der doppelflügeligen Terrassentür der großen Wohnung im Erdgeschoss.
In der großen Erdgeschosswohnung sind Bad, Küche und Böden renovierungsbedürftig.

Neben dem Garagenstellplatz im Keller sind vier weitere Stellplätze vor dem Haus auf dem Grundstück angelegt.

Objekt

Das hier angebotene Objekt verfügt derzeit über drei Wohneinheiten und wurde im Jahre 1970 auf einem 1114 m² großen Grundstück in massiver Bauweise teilunterkellert errichtet. Heute bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von
215 m², aktuell aufgeteilt in drei Wohneinheiten - Wohnung Nr. 1 mit 111 m², Wohnung Nr. 2 mit 43 m² und Wohnung Nr. 3 mit 80 m².

Die große Wohnung im Erdgeschoss wird von der Eigentümerin bewohnt, die Einliegerwohnung und das Obergeschoss sind vermietet.

Eine Teilung der Wohnung Nr. 1 wäre ohne großen Aufwand möglich, um eine weitere Wohneinheit zu schaffen, da u. a. schon zwei Küchenanschlüsse vorhanden sind.

Die Großzügigkeit des zentral gelegenen Grundstückes bietet viele Perspektiven. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Blumenbeeten und Ziersträuchern angelegt.

Sonstiges

Es handelt sich hierbei um ein Objekt mit vielen Möglichkeiten - denkbar wäre z.B. ein Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Als Anlageobjekt ist es ebenfalls sehr interessant. Zudem befindet sich auf dem vorderen Grundstück ein weiterer Bauplatz.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a714524f
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Frau Andrea Statz
-
Raiffeisenbank Südstormarn Mölln eG
Bürgerstr. 1
22946 Trittau