3-Parteienhaus in Bonn-Ippendorf - auch ideal als Einfamilienhaus nutzbar

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
445.000,00 € ca. 160,97 m² 7
kalaydo.de-Code ad2cab96
Anzeige vom 07.12.2018
Objekt-Nr. 2NSUF46
Referenznummer 22064
Kaufpreis 445.000,00 €
3,57% inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 53127 Bonn
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 160,97 m²
Grundstücksfläche ca. 630,00 m²
Baujahr 1954
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 149,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 28.03.2026

3,57% inkl. MwSt.
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3-Parteienhaus in Bonn-Ippendorf auch ideal als Einfamilienhaus nutzbar

Ippendorf ist eine der begehrtesten Höhenlagen von Bonn. Besonders familienfreundlich und von hohem Freizeitwert sind der angrenzende Naturpark Kottenforst sowie die Nähe zur kulturell attraktiven Bonner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergarten und Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) und die Autobahnauffahrt Bonn-Hardtberg (A565) in Richtung Köln und Koblenz.

Das heutige 3-Parteienhaus wurde 1952 ursprünglich als Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet, später erfolgte der Dachgeschossausbau und im Jahre 1981 die Nutzungsänderung zur Arztpraxis im Erdgeschoss und deren Erweiterung durch einen gartenseitigen Anbau. Nach einem Dachgeschossbrand wurde dieses im Jahre 1987 vollständig neu aufgebaut und ist auch als eigenständige Wohnung genehmigt. Die isolierverglasten Fenster des Hauses sind in Kunststoffrahmen aus dem Jahre 1981 gefasst. Die Böden der jeweiligen Räume in den Etagen sind mit Fliesen, Teppich, PVC oder Laminat belegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 1980 mit einem Weißhauptbrenner aus 2001. Die Bäder in den Wohnungen sind zeitlos hell gefliest und befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Im Erdgeschoss sind, dem Nutzungszweck entsprechend, lediglich Toiletten. Im Untergeschoss befinden sich noch ein Duschbad und wohnlich nutzbare Räume, die sich gut als tagesbelichtete Hobbyräume eignen. Vor dem Gebäude befinden sich zwei befestigte PKW-Stellplätze sowie eine PKW-Garage an der linken Seite des Gebäudes. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude sehr ordentlich und lässt viel Spielraum für eine künftige Nutzung zu. Aktuell steht das Erdgeschoss und Dachgeschoss leer. Das 1. Obergeschoss ist derzeit für € 440,-- kalt an die Nichte der Verkäufer vermietet.

Baujahr: 1954
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Fläche:
Ca. 160,97 m² Wohn/Nutzfläche, aufgeteilt in ca. 66,26 m² Praxisfläche im Erdgeschoss und ca. 94,71 m² Wohnfläche im 1. Ober- und Dachgeschoss.

kalaydo.de-Code: ad2cab96
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Herr Wieland Münch
/
R. Dieter Limbach Immobilien KG IVD
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn
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53127 Bonn