* 3 Reihenhäuser als Kapitalanlage * * Junge Immobilie(n) in attraktiver Lage *

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
689.000,00 € ca. 313,00 m² 9
kalaydo.de-Code aaa64cb9
Anzeige vom 16.03.2019
Objekt-Nr. 2NP4D4Z
Referenznummer GE-TSS1B (1/521)
Kaufpreis 689.000,00 €
Käuferprovision 4,95% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen.
Stadt 21502 Geesthacht
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 313,00 m²
Grundstücksfläche ca. 945,00 m²
Baujahr 1997
Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Garten, Terrasse
Kunststofffenster
Gartenanteil
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 165,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 16.02.2019 bis 15.02.2029

Die hier zum Verkauf stehende Wohnanlage besteht aus 3 Reihenhäusern, die 1996/1997 in massiver Bauweise auf einem rund 945 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Lage von Geesthacht im Ortsteil Grünhof-Tesperhude errichtet wurde. Die Häuser sind unterkellert und verfügen jeweils über eine eigene Heizungsanlage. Die Reihenhäuser wurden mit einer roten Klinkerschale verblendet und mit einer harten Dachung versehen.

Die Häuser haben circa 104 m² (ERH) und 105 m² (MRH) Wohnfläche und rund 53 m² Nutzfläche im Bereich des jeweiligen Kellers. Vom Erdgeschoss gelangen Sie über geschmackvolle Treppenanlagen - bestehend aus einer Stahl-Holz-Konstruktion - jeweils zum Ober- und Kellergeschoss. Jeder Keller ist ebenfalls durch einen separaten Außenzugang zu begehen.

Jeder Reihenhausscheibe ist ein Gartenstück als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Ebenfalls verfügt jedes Haus über eine Terrasse und einen Balkon, deren Flächen anteilig bei der Wohnfläche berücksichtigt wurden. Des Weiteren sind Sondernutzungsrechte an Kfz-Stellplätzen auf dem Grundstück entsprechend zugeordnet.

Endreihenhaus (Nr. 1b)
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Eingangsbereich/Flur
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Vollbad mit zusätzlicher Dusche, Flur, Balkon
Kellergeschoss: geräumige Kellerräume inkl. Heizraum, Flur
Außenstellplatz: 1 Stück / Gartenteil und Terrasse

Mittelreihenhaus (Nr. 1c)
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essdiele, Küche, Gäste-WC, Eingangsbereich/Windfang
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Vollbad mit zusätzlicher Dusche, Flur, Balkon
Kellergeschoss: geräumige Kellerräume inkl. Heizraum, Flur
Außenstellplatz: 2 Stück / Gartenteil und Terrasse

Endreihenhaus (Nr. 1d)
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Eingangsbereich/Flur
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Vollbad mit zusätzlicher Dusche, Flur, Balkon
Kellergeschoss: geräumige Kellerräume inkl. Heizraum, Flur
Außenstellplatz: 1 Stück / Gartenteil und Terrasse

Diese gepflegte und gut unterhaltene Immobilie befindet sich im Geesthachter Ortsteil Grünhof-Tesperhude in familienfreundlicher Lage.

Die beliebte Ortschaft Grünhof-Tesperhude liegt in ruhiger und landschaftlich schöner Lage nahe Geesthacht, das nur ca. 4 km entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten sowie all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind teilweise direkt vor Ort und ansonsten in Geesthacht zu finden. Die Busverbindungen nach Geesthacht und Hamburg sind ausgezeichnet. Die Hamburger City erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Energieausweisdaten der 3 Reihenhäuser:

Endreihenhaus (Nr. 1b): Baujahr Gebäude 1997, Baujahr Wärmeerzeuger 1997, Heizungsart Zentralheizung, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf 191,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, ausgestellt am 16.02.2019, gültig bis 15.02.2029 (Energieeinsparverordnung 2014).

Mittelreihenhaus (Nr. 1c): Baujahr Gebäude 1997, Baujahr Wärmeerzeuger 1997, Heizungsart Zentralheizung, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf 113,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, ausgestellt am 16.02.2019, gültig bis 15.02.2029 (Energieeinsparverordnung 2014).

Endreihenhaus (Nr. 1d): Baujahr Gebäude 1997, Baujahr Wärmeerzeuger 1997, Heizungsart Zentralheizung, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf 165,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, ausgestellt am 16.02.2019, gültig bis 15.02.2029 (Energieeinsparverordnung 2014).

Hinweis 1: Zum Verkauf steht das gesamte Grundstück bebaut mit 3 Reihenhäusern, die bereits in Wohnungseigentum nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt wurden. Alle 3 Reihenhäuser sind vermietet und haben eine vertraglich vereinbarte Jahresnettokaltmiete von insgesamt Euro 31.457,40. Das Mietverhältnis über das Endreihenhaus 1d wird durch eine Mietaufhebungsvereinbarung zum 31.05.2019 beendet. Bei Neuvermietung ist in puncto Nettokaltmiete ein Steigerungspotential möglich.

Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche (ca. 104 m² für die Endreihenhäuser und ca. 105 m² für das Mittelreihenhaus mithin ca. 313 m² für alle 3 Häuser) handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss nebst anteiliger Terrassen- und Balkonflächen. Die Keller weisen jeweils ca. 53 m² Nutzfläche auf. Die Quadratmeterangaben basieren auf den Flächenlisten (Rohbaumaßen) der 1996 erstellten und ausgewerteten CAD-Zeichnungen. Von den Rohbaumaßen wurde für die Angaben in diesem Exposé ein Putzabzug von ca. 3% vorgenommen.

Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.

4 Stellplätze

kalaydo.de-Code: aaa64cb9
22 Aufrufe online seit 16.03.2019 Verstoß melden
Herr Roland Matthias Zell
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Zell-Immobilien GmbH
Steinberg 9
21502 Geesthacht
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21502 Geesthacht