360° Tour! Großes Haus mit parkähnlichem Grundstück in Linkenheim

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
550.000,00 € ca. 211,08 m² 9
kalaydo.de-Code a04f7a3b
Anzeige vom 04.09.2017
Objekt-Nr. 2HGDS4B
Referenznummer 2423
Kaufpreis 550.000,00 €
Käuferprovision 3,57%
Stadt 76351 Linkenheim-Hochstetten
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab kurzfristig nach Absprache
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 211,08 m²
Grundstücksfläche ca. 922,00 m²
Baujahr 1956
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Zustand: renovierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 283,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 08.08.2027

Die Immobilie befindet sich im alten Ortsteil von Linkenheim in ruhiger zentraler Wohnlage und doch sehr nahe an der Stadtbahn Haltestelle S1/S11.

Die Doppelgemeinde Linkenheim-Hochstetten liegt in der Rheinebene rund fünfzehn Kilometer nördlich von Karlsruhe. Der Ort liegt an der B 36 (Umgehungsstraße) in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim, Karlsruhe und Lahr/Schwarzwald und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, mit Karlsruhe verbunden. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.

Die Gemeinde besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Linkenheim-Hochstetten ist mit 12.500 Einwohnern eine moderne Wohn-Gemeinde, hat sich aber trotzdem im alten Ortskern den dörflichen Charakter bewahrt, der Ruhe und Entspannung verspricht. Hervorragende Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahn, die B 36 und den 15 km entfernten Autobahnanschluss an die A5 gegeben. In der Gemeinde befinden sich fünf Kindergärten sowie eine Grund-, und Hauptschule. Gymnasien befinden sich in dem 10 km entfernten Neureut oder in Karlsruhe. Linkenheim-Hochstetten bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Supermärkte und mehrere Einzelhandelsgeschäfte, die ein gut sortiertes Warenangebot bieten. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Ortsvereinen. Für Ruhe und Erholung sorgen die umliegenden Baggerseen und auch Wälder.

- ruhige TOP Lage
- große, helle Räume mit guter Raumaufteilung
- große Wohnfläche
- 4 Zimmer im EG + Küche, Bad, WC
- 5 Zimmer im OG + Bad
- großes Grundstück
- 2 schöne Terrassen + 1 Balkon
- großer, parkähnlicher Garten
- hauseigene Sauna im Keller
- Außenpool
- Garage
- überdachter PKW-Stellplatz

Sie suchen ein außergewöhnliches Objekt?

Auf einem 922 qm großen Grundstück befindet sich diese Immobilie, mit der Sie Ihre Wohnträume verwirklichen können. Das 1955/56 und 1974 erweiterte Wohnhaus bietet auf zwei Wohnebenen ca. 211 qm Wohnfläche. Eine großzügige Diele empfängt Sie und Ihre Gäste. Von hier aus gelangen Sie in das Musikzimmer und das Gäste-WC und zu einem der Highlights der Immobilie, dem mehr als 41 qm großen Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Erker. Von diesem erreichen Sie eine der Terrassen. Die an das Esszimmer angrenzende Küche mit kleiner Vorratskammer rundet diesen Bereich ab. Im Fernsehzimmer können Sie mit der Familie und mit Freunden wunderschöne Stunden genießen. Von hier aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse und in den Garten-Pool Bereich. Ein Bad mit WC befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.

Im Obergeschoß stehen Ihnen vier große Räume zur Verfügung, die multifunktional als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro genutzt werden können. Das größte Zimmer auf dieser Wohnebene hat ca. 28,6 qm und ist nur durch eine Tür vom Ankleidezimmer mit ca. 11 qm getrennt. Das geräumige Badezimmer ist mit Fliesen (Baujahr entsprechend) ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Hier steht ggf. weiterer Wohnraum zur Verfügung. Ihren PKW parken Sie in oder vor der dazugehörigen Garage.
Der wunderschöne, große Garten mit Pool ist parkähnlich angelegt. Eine Oase, die man heute nur noch ganz selten findet. Lebens- und Wohnqualität pur.
Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Holen Sie dieses Objekt aus dem Dornröschenschlaf und zaubern Sie hier Ihren eigenen Wohntraum. So eine tolle Immobilie gibt es nicht oft. Greifen Sie jetzt zu. In Linkenheim lässt sich´s gut Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Baujahr: 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 283,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a04f7a3b
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Ihr Kontakt:
Herr Manfred Heger
+()
Hust ImmobilienService GmbH &Co.KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
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76351 Linkenheim-Hochstetten