37 Jahre OTTO-Immob.: Modernisierter Altbau; ggf. mit Bauland für weiteres Haus, 1.216 m² Grd., Neugraben, 7 Minuten zur S-Bahn

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
459.000,00 € ca. 138,00 m² 5
kalaydo.de-Code a79cf6c8
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LW7A4G
Referenznummer OTTO-14489-NEU-Krause
Kaufpreis 459.000,00 €
Käuferprovision 6,26 % inkl.MwSt
Stadt 21149 Hamburg
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab März 2019
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 138,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.216,00 m²
Baujahr 1907
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden, Wasch-Trockenraum
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Teppichboden
Holzfenster
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1907
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 252,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 09.09.2008 bis 08.09.2018

Objekt:
Einfamilienhaus mit seitlichem Anbau auf einem ca. 1.216 m² großen sonnig gelegenen Grundstück.

Größe:
Ca. 135 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoß sowie Anbau

Leider existiert keine präzise Wohn- und Nutzflächenberechnung, so dass wir ausdrücklich darauf hinweisen, dass die angegebenen Größen different sein können.

Erdgeschoß:
3 Zimmer, Bad, Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele, Terrasse

Dachgeschoß:
2 Zimmer, Küche, Bad, großer Dachboden-Abstellraum

Anbau:
1 Zimmer, separater Zugang, Bad, Pantry-Küche

Keller:
Sowohl unter dem Haupthaus als auch unter dem Anbau befinden sich jeweils 1 kleiner Mini-Kellerraum

Grundstück:
ca. 1.216 m² Grundstück.

Das Haus hat einen sehr gepflegten Vorgarten. Seitlich führt die Zuwegung zum Stellplatz, zu dem wunderschönen großen Garten sowie zum Eingang der separaten Anbau-1-Zi.-Wohnung.

Baujahr:
Das Ursprungsbaujahr ist ca. 1907

Das Haus wurde aber später durch einen Anbau erweitert und weitgehend modernisiert:

Einige wesentliche Beispiele:
- 1996 Neue Klinkerfassade rundum; 2-schaliges Mauerwerk mit Luftschicht

- 1994 neue Fenster in Holz-Isoverglasung

- 1995 komplett neue Dach-Eindeckung

- 2013 neue Gas-Brennwert-Heizung

Weiterhin:
- Toll modernisiertes Badezimmer mit Whirlpool
- Küche mit Cerankochfeld, neuer Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi
- Zufahrt gepflastert
- Im gesamten Erdgeschoß Rollläden, im Bad sogar elektrisch

Aufteilung:
Siehe auch beiliegende Grundriß-Skizzen

Keller:
- Es gibt 2 kleine, sehr einfache Kellerräume, die nicht weiter nutzbar sind ausser zu Abstellzwecken oder als “Speisekammer”.

- Der Kellerraum unter dem Haupthaus ist von der Diele begehbar. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse.

- Ein zweiter Kellerraum befindet sich unter dem seitlichen Anbau.

Erdgeschoß:
- Eingangsbereich mit dem Flur. Hier startet die Treppe ins Dachgeschoß und auch der Kellerabgang.

- Essdiele als zentraler Raum mit Gartenzugang sowie den Türen zum Bad, zum Schlafzimmer und zur Küche.

- Die Küche ist mit einer einfachen Einbauzeile versehen mit 4-Platten-Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und separatem Gefrierschrank (ganz neu).
Von der Küche gelangen Sie in das Wohnzimmer, in den Hauswirtschaftrsaum und in einen Flur, der zum Anbau führt mit einer weiteren Option in den Garten zu gelangen.
Hier wurde auch in ca. 2013 die neue Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasser-Versorgung für das Erdgeschoß im Haupthaus. Im Dachgeschoß und im Anbau WW-Versorgung über Strom

Das Bad wurde hochwertig saniert: Es verfügt neben einer Duschkabine, WC und Waschbecken auch über eine Eck-Badewanne mit integriertem Whirlpool.
Hier ein elektrischer Rollladen.

- Das Wohnzimmer ist vergleichsweise klein und ist nach Osten ausgerichtet

- Das Schlafzimmer hat “übliche” Größe und ist ebenfalls nach Osten gelegen.

- Im Hauswirtschaftsraum finden Sie die üblichen Anschlüsse für Waschmaschine, Tumbler, Bügler etc.

Dachgeschoß:
Sie erreichen das DG vom Flur über eine Treppe.
Hier finden Sie fast durchweg Dachschrägen und noch diverse Holzverkleidungen, die das DG eher etwas dunkel wirken lassen. Kann man ändern...!

- Großes Wohnzimmer mit 2 Fenstern nach Süden

- Schlafzimmer nach Norden

- Kleine, sehr einfache – Küche, die Sie “so” bestimmt nicht verwenden möchten

- Duschbad / WC / Waschbecken

- Zugang zum Dachboden, der sich ideal als Abstellfläche anbietet.

- Speziell im Dachgeschoß besteht Renovierbedarf.

Anbau:
- Der Anbau nach Westen kann wahlweise direkt vom Haupthaus begangen werden oder über einen eigenständigen separaten Zugang vom Garten aus.

- Er verfügt über ca. 32 m² mit einem ca. 6 m² kleinen Minikellerraum, einer

- einfach ausgestatteten Pantry-Küche sowie einem

- Duschbad mit WC und Waschbecken

- Dieser Anbau ist seit ca. 2000 vermietet und die Nettomiet-Einnahme beträgt z.Zt. ca. € 1.500,– p.a. Bislang wurde keine Kündigung ausgesprochen.

Gartengeräteraum:
Ein - gar nicht so kleiner - Garten-Hobbyraum befindet sich etwa auf dem mittleren Grund-stücksteil.

Bodenbeläge:
Im Erdgeschoß-Wohnzimmer Teppichboden, im Schlafzimmer Parkett, Diele, Bad und Küche sind gefliest. Im Dachgeschoß in Küche und Bad PVC-Belag, ansonsten Teppichboden.

Wichtig:
Für eine ggf. weitere Bebauung dieses 1.216 m² großen Grundstücks mit seitlicher Zufahrt zum sonnigen hinteren Grundstücksbereich geben wir Ihnen nähere Daten und B-Plan-Einzelheiten im Exposé bekannt, welches wir Ihnen gern zusenden. Bitte nutzen Sie dafür das "Kontaktformular" auf dieser Internet-Seite mit Ihren vollständigen Daten, damit wir Ihnen das SEHR AUSFÜHRLICHE Exposé zusenden können.


Energie-Verbrauchsausweis:

GANZ GANZ WICHTIG:
Der vorliegende Energieausweis stammt vom 09.09.2008 und wurde somit vor der in 2013 neu installierten Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasserversogung erstellt

- Ausgestellt am: 09.09.2008
-Gebäudenutzfläche:138 m²
- Gültig bis: 08.09.2018
- Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser
252,2 kWh/(m²*a)
- Energieklasse: “H”
- Baujahr Gebäude 1907
- Baujahr Wärmeerzeuger (Heizung) 1995 (Siehe oben, neue Gas-Brennwert-Therme in 2013)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Übergabe:
Nach Absprache, sehr flexibel, nicht jedoch vor März 2019

Grundbuch:
Das Grundbuch wird in den Abtlg. II und III frei geliefert.

Lage:
Das Objekt befindet sich in Hamburg-Neugraben an einer kleinen für den Durchgangsverkehr beschränkten Straße.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn, diverse Buslinien,, SB-Märkte wie REWE und ALDI sowie diverse Fachgeschäfte und Ärzte sowie Kindergärten. Diverse Schulen unterschiedlichster Zweige inkl. dem Oberstufenzentrum am Falkenbergsweg und auch die Rudolf-Steiner-Schule am Ehestorfer Heuweg sind bequem zufuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Straße ist voll erschlossen inkl. Strom, Kabel, Wasser, Abwasser und Gas

Hinweis:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir Ihnen alle Daten, Größenangaben, Skizzen etc. vorbehaltlich Irrtum weitergeben und für Inhalte nicht haften. Sie sind eingeladen, angegebene Angaben vor Ort zu prüfen bzw. selber nachzumessen. Abgebildete Fotos geben den Zustand zum Zeitpunkt ihrer Aufnahme wieder. Unsere “Allgemeinen Geschäftsbedingen” sind ausdrücklich vollinhaltlich Bestandteil dieser Offerte und liegen dem Exposé, welches wir Ihnen gern zusenden möchten, bei.

Viele weitere Objekte im schönen Hamburger Südwesten sehen Sie auch auf unserer Homepage www.immo-otto.de

Die Ankaufsnebenkosten, also 4,5 % Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchamtgebühren sind vom Erwerber zu zahlen.

Hinweis:
Unsere Konditionen für den Vertragsabschluß sind vollinhaltlich Bestandteil dieser Offerte.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Besichtigung:
Bitte sprechen Sie einen passenden Termin mit unserem Büro unter Telefon 040 - 77 33 38 ab

Datenschutzhinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir die von Ihnen erhaltenen Daten in unserer edv-unterstützen Kartei führen, z.B. um Ihnen automatisiert neu zur Vermittlung hereingenommene Objekte gemäß Ihres Anforderungsprofils anbieten zu können. Um Missbrauch zu verhindern, werden wir Ihre Daten nach schriftlicher Bekanntgabe dieses Wunsches automatisiert aus der EDV löschen.

Wir distanzieren uns ausdrücklich von den Inhalten verlinkter Webseiten, für deren Inhalte, Darstellung, Urheber- Marken- und Persönlichkeitsrechten gemäß Urteil des LandgerichtsHamburg, Aktenzeichen 312 O 085/98 vom 12.05.1998.

Impressum:
Dierk Otto-Immobilien e.K. (eingetragener Kaufmann) wurde die Erlaubnis gem. § 34 c GewO von der Freien und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Harburg, am 08.11.1981 erteilt.

Aufsichtsbehörde ist das Wirtschafts und Ordnungsamt der Freien und Hansestadt Hamburg in 21073 Hamburg-Harburg, Knoopstraße 35.

Sitz ist Stremelkamp 7 in 21149 Hamburg (-Neugraben).
Dierk Otto-Immobilien e.K. ist
- Mitglied der Handelskammer Hamburg,
- zugelassen an der Hanseatischen Börse und
- eingetragen im Handelsregister Hamburg unter HRA 80955.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse, wünschen Ihnen noch einen angenehmen Tag und freuen uns auf Ihre Exposé-Anforderung.

Dierk Otto-Immobilien e.K.
Ihr Spezialist für Hausbruch / Neugraben / Fischbek / Neuenfelde und Finkenwerder
Seit 37 Jahren Ihr “Makler vor Ort”

PS: Bitte beachten Sie auch unsere Schau-Vitrinen in der Neugrabener Fußgängerzone (Marktpassage).

Nur nach Terminabsprache mit unserem Büro unter
+49 (0) 40 - 77 33 38
otto-immo@t-online.de

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