4-Fam.-Wohnhaus + Friseurgeschäft in Herten-Disteln (Wohngebiet)

Kaufpreis Fläche Zimmer
300.000,00 € ca. 399,00 m² 10,5
kalaydo.de-Code a0339659
Anzeige vom 02.06.2017
Objekt-Nr. 2E94G4U
Referenznummer 237
Kaufpreis 300.000,00 €
Käuferprovision 4,76% inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 45699 Herten
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 10.5
Fläche ca. 399,00 m²
Nutzfläche ca. 429,00 m²
Baujahr 1969
voll unterkellert
Kunststofffenster
3 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Das Wohn-/Geschäftshaus steht in einem Wohngebiet im Norden des Hertener Stadtteiles Disteln. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten sind fußläufig innerhalb von 10 Min erreichbar.

Die Postanschrift lautet: Dresdener Str. 5 in 45699 Herten-Disteln
.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1969 auf einem 429m² großen Erbpachtgrundstück erbaut und ist voll unterkellert.
Zum Objekt gehören 3 PKW-Stellplätze.

247m² Wohnfläche sind aufgeteilt auf 4 vermietete Wohnungen (ein Appartement, eine WE mit 2,5 Zimmer und 2 WE mit 3,5 Zimmer) zwischen 18 und 93m² Wohnfläche.

Der Friseursalon im EG beansprucht 152m² Nutzfläche (ca 75m² im EG + 77m² im Kellergeschoss).

2005 wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut (in den Wohnräumen sind Rollläden vorhanden). 2008 kam eine Photovoltaik-Anlage hinzu. 2014 wurde die Fassade mit Wärmedämmung versehen und neu angestrichen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung (Umrüstung auf Gas ist möglich).

Die Elektro- und Wasserleitungen zeigen sich dem Baujahr entsprechend.

Zur Wahrung der Privatsphäre werden keine Fotos der vermieteten Wohnungen im Internet veröffentlicht.

Der Erbbaurechtsvertrag wurde im April 1969 auf die Dauer von 99 Jahren geschlossen. Die Erbpacht wurde letztmals 2014 angepasst und beträgt aktuell EUR876,30 pro Jahr. Ein Verkauf des Grundstücks ist seitens des Erbpachtgebers ist nicht geplant.
1.450,- EUR mtl. Mietertrag aus der Vermietung der Wohnungen.
530,- EUR mtl. Mietertrag aus gewerblicher Vermietung (gekündigt zum 30.06.2017).
Die PV-Anlage liefert einen Ertrag in Höhe von ca. 4.000,- EUR pro Jahr. Berücksicht man die Erbpacht, ergibt sich ein jährlicher Rohertrag von insgesamt ca. 26.884,- EUR/jährlich.
Die Betriebskosten werden sämtlich umgelegt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular dieser Internetseite und fordern Sie die Grundrisszeichnungen sowie die detaillierte Mietaufstellung an. Ihr Ansprechpartner ist Herr Christian Heeks, Büro 02366- 500 9 500.

Angaben gem. EnEV 2014: Verbrauchsausweis, 127,6 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr 1969

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 26884.00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 26884.00
3 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0339659
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Ihr Kontakt:
Herr Christian Heeks
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Heeks Immobilen
Ewaldstr. 53
45699 Herten
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