4 Familienhaus in Ilmenau zu Verkaufen - ideal für Kapitalanleger !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
450.000,00 € ca. 338,00 m² 14
kalaydo.de-Code a0396b17
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2FG9845
Referenznummer A391
Kaufpreis 450.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages.
Stadt 98693 Ilmenau
Straße
Kategorie Haus
Zimmer 14.0
Wohnfläche ca. 338,00 m²
Grundstücksfläche ca. 486,00 m²
Baujahr 1890
Energieträger Erdwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 92,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Das um 1890 errichtete Fachwerkgebäude ist voll unterkellert.
Im Hauptgebäude befinden sich insgesamt 3 Wohnungen die alle vermietet sind Im EG sind 85 m², im 1. OG 90 m² und im DG 100 m² Wohnfläche.
In dem auf der Gebäuderückseite befindlichem Anbau ist eine 2 Raum Wohnung über 2 Etagen mit 63 m² Wohnfläche und einem großen Panoramafenster zur Gartenseite.
Vom Kellerausgang gelangt man in einen kleinen Innenhof und ein gepflegter Garten mit Gartenhaus gehört ebenfalls zu Objekt.
Der Garten und der Innenhof wird von den Mietern genutzt.
2 Stellplätze direkt am Haus sind vorhanden.

Das Objekt befindet sich in Ilmenau, einer Universitätsstadt in Mitten Thüringens.
Zur Autobahn A 71 Abfahrt Ilmenau Ost oder West sind es nur 3 Kilometer.
Das Haus ist am Rand des Stadtzentrums.
Die gesamte Infrastruktur der Stadt ist gut zu Fuß erreichbar.

Das Haus wurde in den letzten Jahren komplett und aufwendig saniert.
Die Luft - Wasser - Wärmepumpe ist 2008 installiert und beheizt das gesamte Haus.
Das Dach wurde 2004 vollständig erneuert.
Im Zeitraum von 1996 bis 2008 sind alle Fenster und Türen, die komplette Elektroanlage , die Außenassade, das Treppenhaus und alle Bäder erneuert und modernisiert worden.
Lediglich die vordere Hausfassade wurde noch nicht erneuert.
Am gesamten Haus besteht kein Reparaturstau.

Die Kaltmiete pro Jahr beträgt zur Zeit 22.018 EUR
Bei einer Gesamtwohnfläche von 338 m² sind das im Durchschnitt 5,43 EUR je m².
Eine spätere Mieteinnahme in Höhe von 30.000,- EUR ist bei diesem Standort sehr realistisch.

kalaydo.de-Code: a0396b17
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Ihr Kontakt:
Thomas Macholdt
/
T. Macholdt Immobilien
Bahndamm 16
98693 Illmenau
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