4-Familienwohnhaus

Kaufpreis Fläche Zimmer
450.000,00 € ca. 278,00 m² 10
kalaydo.de-Code a04fa3ea
Anzeige vom 05.09.2017
Objekt-Nr. 2GS7H46
Referenznummer 100008
Kaufpreis 450.000,00 €
Käuferprovision Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer beim notariellen Kaufvertragsabschluss an unsere Immobilienfirma zu zahlen.
Stadt 56567 Neuwied
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Zimmer 10.0
Fläche ca. 278,00 m²
Nutzfläche ca. 713,00 m²
Baujahr 1993
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 96,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 03.03.2017 bis 02.03.2027

Das gepflegte Anwesen wurde ca. 1993 auf einem ca. 713 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Da die Eigentümerin nicht vor Ort wohnt, waren wir beauftragt für eine gute Mieterstruktur zu sorgen. Damit kein Reparaturstau in der Vergangenheit am gesamten Objekt entstand, haben wir die Vollmacht, die notwendigen Reparaturmaßnahmen, falls erforderlich, durchführen zu lassen. Die Verwaltung wird von der Eigentümerin selbst durchgeführt.

Das Erbbaurecht läuft auf 99 Jahre, so dass die Restlaufzeit 77 Jahre beträgt. Die jährliche Erbpacht beträgt z. Zt. 3.270,57 €.

Für das Objekt liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der einzelnen Wohnungen vor.

Das Objekt wurde in dem zentrumsnahen Stadtteil Irlich, in einer ruhigen Neubauwohnanlage erbaut. Geschäfte für den täglichen Bedarf, die im unmittelbaren Umfeld liegen, gewährleisten eine gute Infrastruktur. Der nahgelegene Schlosspark bietet einen Fahrrad- und Fußweg, der direkt zum Zentrum der Innenstadt führ.

KG: 4 Kellerräume, Wasch-/Trockenraum, Heizungsraum

EG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und WC, Wfl. ca. 63 m², Terrasse. Die Wohnung ist z. Zt. vermietet und erzielt eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 346,50 € zzgl. Carport 20,00 €/mtl. zzgl. Nebenkosten. Da der Mieter die Hausmeister- und Gartenarbeiten übernimmt, ist die Miete entsprechend reduziert worden.

EG links: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Wfl. ca. 76 m², Terrasse. Die Wohnung ist z. Zt. vermietet und erzielt eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 494,00 € zzgl. Carport 20,00 €/mtl. zzgl. Nebenkosten.

OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und WC, Wfl. ca. 63 m², Balkon. Die Wohnung ist z. Zt. vermietet und erzielt eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 380,00 € zzgl. Carport 20,00 €/mtl. zzgl. Nebenkosten

OG links: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Wfl. ca. 76 m², Balkon. Die Wohnung ist z. Zt. vermietet und erzielt eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 471,20 € zzgl. Carport 20,00 €/mtl. zzgl. Nebenkosten

Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 278 m².

Die Kaltmieteinnahmen betragen somit 21.260,40 € p. a. inkl. Carports.

Zu dem Objekt gehören 4 Carports.

kalaydo.de-Code: a04fa3ea
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Ihr Kontakt:
/
Eckert Immobilien e. K.
Schloßstr. 28-30
56564 Neuwied
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