4 WOHNEINHEITEN | LANDHAUS | ÜBER 325 m² WOHNWELT | FÜR ANLEGER UND EIGENNUTZER

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
450.000,00 € ca. 325,00 m² 10
kalaydo.de-Code a04e7abf
Anzeige vom 31.08.2017
Objekt-Nr. 2GUGC44
Referenznummer 16056034KW35
Kaufpreis 450.000,00 €
Hausgeld 544,00 €
Käuferprovision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 55546 Hackenheim
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 325,00 m²
Grundstücksfläche ca. 791,00 m²
Baujahr 1988
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1988
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 130,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 22.08.2018

Hackenheim liegt direkt vor den Toren der Kurstadt Bad Kreuznach mit seinem Naherholungsgebiet.
Die derzeit etwa 2.100 Einwohner finden im Ort eine sehr gute Infrastruktur vor.

Wichtig für junge Familien - die betreuende Grundschule und der Ganztages-Kindergarten befindet sich direkt im Ortskern und die Gymnasien in Bad Kreuznach sind mit dem Bus schnell erreichbar.

- Massivbauweise
- 4 separate Eingänge
- neuwertige Anlagetechnik (Baujahr 2005)
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- komplett gefliest
- Isolierverglasung 2-fach
- Holzsprossenfenster
- Hauptwohnung mit Kaminstube
- 3 Balkone
- große Terrasse
- Einzelgarage raumhoch gefliest
- Doppel-Carport
- zusätzlicher Anbau als Werkstatt / Lager
- Partykeller mit Zapfanlage
- 2 Einbauküchen
- Wasserzisterne 7500 Liter
- Wasserzisterne 5000 Liter
- Hauswasserwerk für Regenwasser
- Gartenanlage mit Biotop/Teich

Einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie finden Sie unter folgendem Link: http://3d.vonpollbadkreuznach.de/16056034KW35

Sind Sie auf der Suche nach einem soliden Mehrfamilienhaus im Landhausstil? Das hier angebotene Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 400 m² und ist aktuell in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Dabei nimmt der durch die Eigentümer selbstgenutze Bereich die größte Fläche ein. Sehr schöne Details und eine liebevoll veredelte Ausstattung sind durchgängig vom Keller bis unter das Dach verbaut. Die Baumaterialen im Sichtbereich sind überwiegend aus echter Eiche und somit nahezu zeitlos, lassen sich aber mit wenig Aufwand auch mit modernen Elementen kombinieren. Ob als Anlageobjekt mit einer jährlichen Mieteinhahme von circa 25.000,- € bei vollständiger Vermietung, oder als riesiges Einfamilien- / Mehrgenerationenhaus genutzt, bleibt natürlich dem zukünftigen Eigentümer selbst überlassen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.

VON POLL IMMOBILIEN freut sich auf Ihren Anruf unter 0671 / 92 89 80 - 0
Montag - Freitag 9:00 - 19:00 Uhr / Samstag 10:00 - 15:00 Uhr
Besichtigungen auch am Wochenende möglich!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40

2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a04e7abf
329 Aufrufe online seit 31.08.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Matthias Mertens
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Bad Kreuznach
Badeallee 2/2a
55543 Bad Kreuznach
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55546 Hackenheim