4-Zi. EINFAMILIENHAUS in Barsbüttel-Stellau, sehr gepflegt / Doppelgarage / Vollkeller

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
370.000,00 € ca. 110,00 m² 4
kalaydo.de-Code a045fbf0
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2F37V4P
Kaufpreis 370.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt. 6,25 % des Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Stadt 22885 Barsbüttel
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche ca. 507,00 m²
Baujahr 1983
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Holzfenster, Sprossenfenster
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Holz, Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger Holz,Öl
Endenergieverbrauch 176,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 18.08.2017 bis 17.08.2027

Im Erdgeschoss dieses 1983 in konventioneller Bauweise (Rotklinker) erbauten Hauses befindet sich das große Wohn-/Esszimmer mit 33,91 m² mit abgehender Terrasse (Markise) sowie die große Wohnküche, Gäste-WC (mit Dusche).
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein neuwertiges Voll-/Duschbad.
Mahagonie-Eingangstür und -Thermopanefenster.
Der Vollkeller ist gefliest und verfügt u.a. über einen großen Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum.

Neuwertige Viessmann-Heizung , Heizölraum mit 3 Batterietanks a 1.500 l.
Zentrale Warmwasserversorgung.

Das Haus befindet sich in Bestlage von Stellau in einem exzellenten baulichen Zustand, an dem immer wieder Veränderungen vorgenommen wurden, so dass das Haus optisch und technisch weitgehend dem heutigen baulichen Standard angepasst wurde. Auch der Pflegezustand ist nicht zu toppen.
Die gelungene Raumaufteilung und viel Helligkeit der Räume runden das Bild ab.

Besonders hervorzuheben ist der große Kachel-Kaminofen, der wohlige Wärme im großen Wohn-/Esszimmer verbreitet und Heizkosten für die Zentralheizung einspart.

Die Küche im Landhausstil mit einem zusätzlichen Essplatz von ca 10,5 m² bietet viel Platz für das gemütliches Beisammensein der Familie.
Hervorzuheben ist weiter ein neuwertiges Bad in schwarz-weiß-Optik, welches sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche sowie ein Bidet verfügt.
Ein im EG befindliches Gäste-WC beinhaltet ebenfalls eine Dusche.

Am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischer Toröffnung.
Platz zum Parken weiterer Kfz ist auf dem Grundstück ebenfalls möglich.
Der Eingangsbereich wurde vor kurzem neu gestaltet.


Dieses angebotene Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse mit Einfamilienhausbebauung. Im hinteren Bereich des schönen 507 m² große Eigenlandgrundstücks blickt man in die freie Natur von Stellau.

Stellau ist mit ca. 1200 Einwohnern vor Stemwarde mit etwa 500 Einwohnern der zweitkleinste Ortsteil von der Gemeinde Barsbüttel und konnte sich seinen dörflichen Charakter weitestgehend bewahren.
Barsbüttel ist durch die Bundesautobahnen A 1 und A 24 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Ein direkter Autobahnanschluss an die A 1 wurde im Oktober 2005 im Zuge des Baus des Gewerbegebiets Nord fertiggestellt.
Die Hamburger Innenstadt ist somit mit dem PKW in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Es gibt drei Buslinien: Die Linien 337 und 737 fungieren als Schulbusse, die Linie 263 verbindet Stapelfeld und die Ortsteile Stellau, Stemwarde, Willinghusen und Barsbüttel über Hamburg-Jenfeld mit dem Wandsbeker Marktplatz (U-Bahn Wandsbek-Markt).
Es gibt zwei Grundschulen in der Gemeinde Barsbüttel sowie eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, außerdem Apotheken und Ärzte (Barsbüttel).

Die optimale Raumaufteilung dieses Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Anlagen
Grundriss (Erdgeschoss) und der Wohnflächenberechnung für das gesamte Haus.

Sollte ein Zimmer mehr benötigt werden, kann der z.Z. zur Küche gehörende Essplatz von 10,5 m² wieder in ein separates Zimmer umgewandelt werden

Ihr Anbieter / Ansprechpartner:
EM-Immobilien
Frau Evelyn Meister
Fachwirtin für die Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Hüllenkamp 44
22149 Hamburg
Tel. +49(40) 650 55 410
Mobil: +49(0171 186 185 8)
Fax: +49(40) 650 55 420
Besichtigungstermine sind ausschließlich mit der zum Verkauf beauftragten Maklerfirma EM-IMMOBILIEN zu vereinbaren.

kalaydo.de-Code: a045fbf0
180 Aufrufe online seit 01.08.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Evelyn Meister
/
EM-Immobilien, Inh. Klaus Gooßen
Hüllenkamp 44
22149 Hamburg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
22885 Barsbüttel