42-1/17 - Kapitalanlage oder Eigennutzung! Traumhaftes Wohn- und Geschäftshaus / Stadtvilla mit gehobener Ausstattung - inklusive Nebengebäude - in 1A

Kaufpreis Fläche
820.000,00 € ca. 656,00 m²
kalaydo.de-Code a050b85d
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GKT348
Referenznummer 42-1/17
Kaufpreis 820.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % incl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 08523 Plauen
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 656,00 m²
Nutzfläche ca. 910,00 m²
Baujahr 1870
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Steinboden
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung

Objekt-Nr.: 42/17 - Kapitalanlage oder Eigennutzung! Traumhaftes Wohn- und Geschäftshaus / Stadtvilla mit gehobener Ausstattung in 1A-Innenstadtlage von Plauen (Schloßberg)

Plauen mit ca. 66.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Die Gründerzeitvilla befindet sich in absoluter 1A-TOPLAGE in unmittelbarer Innenstadtlage, Stadtteil Schloßberg (Sanierungsgebiet), in der Nähe der Stadtgalerie. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Fußboden- und Wärmeflächenheizung, Wärmepumpen- und Viessmann-Gaszentralheizung, Fußböden: Marmor, Fliesen und Laminat, viele Nischen wurden mit Einbauschränken ausgenutzt, Büro und Wohnung mit modernen Einbauküchen, Teilmöbliert nach Absprache, modern geflieste und ausgestattete Bäder mit Wanne und/oder Dusche sowie Fenster, große Kunststoff-Sprossenfenster, hohe Holztüren, EG Terrasse, Balkon im OG und DG, Sauna im Keller, V-DSL-Anschluss.

Das 2-geschossige Gründerzeithaus Villa am Schloss mit ausgebautem DG in bester Lage wird derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Die Villa ist geeignet für Nutzer, die ihr Gewerbe in Bestlage verlegen möchten und auch gleichzeitig dort mit wohnen und leben wollen. Das Objekt ist ebenso geeignet für Nutzer, welche nur dort wohnen möchten und das Gewerbe vermieten möchten. Aber auch für Kapitalanleger ist das jederzeit vollständig vermietete Objekt ein Schmuckstück. Es kann eine Mietgarantie bis zu 5 Jahren vereinbart werden und ist somit eine interessante Alternative zur Geldanlage.

Die Villa wurde 1870 massiv erbaut und 1910 erweitert. In den Jahren 2008 bis 2011 wurde es vollständig und aufwendig saniert. Die gehobene Ausstattung des Objektes mit einem Flair von Modern und Antik geben dem Objekt die gewisse Faszination.

Im EG und OG der Villa befinden sich moderne Büroeinheiten mit einer Gewerbefläche von ca. 240,99 m² / Nutzfläche 301,14 m². Das Büro im EG verfügt über einen separaten Eingang.

Im 2-geschossigen Dachgeschoss befindet sich eine sehr großzügige moderne 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern, überdachtem großem Balkon, separater Galerie-Treppenaufgang mit Zugang zum Hof mit Parkplätzen sowie in den Keller mit Partyraum (incl. Küche), WC und Sauna. Wohnfläche ca. 281,40 m² / Nutzfläche ca. 340,85 m².

Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von 910 m² und ist befahrbar. Der Vorgarten ist als Rasenfläche angelegt. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage für einen PKW-Stellplatz, welcher derzeit der Gewerbeeinheit im EG zugeordnet ist. Weitere Stellplätze könnten auf dem Grundstück geschaffen werden oder befinden sich in den umliegenden Straßen. Ebenso könnten auch gebührenpflichtige Parkplätze vor dem Objekt und im Parkhaus der Stadtgalerie (mit separatem Zugang von der Objektstraße) genutzt werden. Ein Nebengebäude mit einer Gewerbefläche von 129,98 m² / Nutzfläche 251,25 m² ist im Kaufpreis enthalten. - - - Sonstiges: Das Objekt war bisher vollständig in Eigennutzung, so dass ein neuer Wirtschaftsplan erstellt und beschlossen werden muss (je nach zukünftiger Nutzung). Die Wohnung wird für 896,40 € kalt zzgl. 323,60 € NK = 1.220 € angemietet. Büroflächen geeignet für kaufmännische Dienstleistungen, Marketingunternehmen, Praxen, Kanzleien und ähnliches. Kleine Restarbeiten in der Wohnung werden noch fertiggestellt, andere Arbeiten (2. Bad, Balkondecke) nur auf Absprache. Ein bestehendes unsaniertes Nebengebäude ist im Kaufpreis mit enthalten. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. - - - Wohnflächen / Nutzflächen - - - Gewerbeeinheit - Haupthaus (EG, 1.OG) = 240,99 m² Wfl. / 301,14 m² Nfl. - - - Wohnung Haupthaus (2. OG, DG) = 281,40 m² Wfl. / 340,85 m² Nfl. - - - Nebengebäude = 129,98 m² Wfl. / 251,25 m² Nfl. - - - Gesamt: = 652,37 m² Wfl. / 893,24 m² Nfl.

vermietbare Fläche: 656,00 m², Nutzfläche: 905,00 m², Bürofläche: 270,00 m², Büroteilfläche: 270,00 m², Sonstige Fläche: 344,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.840 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.840 EUR

820.000,- EUR inklusive Nebengebäude

kalaydo.de-Code: a050b85d
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Scott
-
Immobilien Scott GmbH
Gabelsbergerstraße 13
08523 Plauen
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