450 m² Baugrund ++ PLUS 2 Häuser ... FREISTEHEND

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
554.000,00 € ca. 250,00 m² 10
kalaydo.de-Code a03a37a5
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2FK3H46
Referenznummer 12664
Kaufpreis 554.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
Stadt 41189 Mönchengladbach / Wanlo
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.267,00 m²
Baujahr 1956/ 2009
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Terrasse
Weitere Räume: Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 203,20 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 30.12.2026

450 m² Baugrund ++ PLUS 2 Einfamilien-Häuser ... FREISTEHEND

Gehobene Ausstattungen ... 2er-Ensemble bestehend aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude. 2009 wurden beide Gebäude komplett saniert und ein Gebäudeteil auch neu errichtet. Alle Gewerke wurden nachweislich durch Fachfirmen ausgeführt.

450 m² Baugrundstück inklusive.

MG-WANLO ... liegt als südlichster Stadtteil von Mönchengladbach am Autobahnkreuz Wanlo und bietet kürzeste Wege zur A61/ A44 und A46. Damit ist eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsräume Köln/ Aachen/ Düsseldorf und den Niederlanden gegeben.

Ihr Ansprechpartner
Dipl. Ing. HARTMUT GORNING
Angebot Nr. 12664
Region Mönchengladbachf: 02161- 56 62 40

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MG-WANLO

... liegt als südlichster Stadtteil von Mönchengladbach am Autobahnkreuz Wanlo und bietet kürzeste Wege zur A61/ A46 und A44. Damit ist eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsräume Köln/ Aachen/ Düsseldorf und den Niederlanden gegeben. Unser Angebot Nr. 12664 in MG-Wanlo.


EINKAUFEN KÖNNEN SIE IM DIREKTEN UMFELD ... auf einem Geflügelhof, in einer Landmetzgerei und einem Bäcker der seinen Namen noch verdient. Dazu auch Banken ... Sparkasse und Volksbank, vor Ort. Kindergarten in der Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie in Hochneukirch oder MG-Wickrath ... Supermärkte/ Ärzte und vieles mehr.

Rittergut Wildenrath, einen Segelflugplatz und einen Golfplatz ... den öffentlicher Personennahverkehr, die Buslinien 006 & 016 ++ Alles da und alles nah.


EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Discounter/ Supermarkt ... 4,1 km
-Bäcker ... 0,4km
-Metzger ... 0,5 km
-Geschäfte aller Art ... 4,5 km
-Sparkasse/ Banken ... 0,6 bis 1,5 km

-Wald/ Felder/ Wiesen ... 200 m
-Zucht-/ Reit-/ Fahrverein ... 400 m
-Golfplatz ... 800 m

-Ärzte ... 3,4 km
-Apotheken ... 4,3 km
-Zahnarzt ... 3,3 km
-Tierarzt ... 950 m


SCHULEN / KINDERGÄRTEN

-Kindergarten ... 600 m
-Grundschule ... 4,7 km
-Realschule ... 3,9 km
-Gymnasium ... 6,7 km


VERKEHRSANBINDUNGEN

-Busanbindung ... fußläufig
-Bahnhof ... 4,6 km
-Autobahn... 1,4 km



PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 14 02
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
NEUSS: 02131-178 67 81
ESSEN: 0201 - 61 61 99 47


Für Sie ... vor Ort

Dipl. Ing. Hartmut Gorning ... erreichbar über die
Region Mönchengladbach: 02161- 56 62 40

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EIN GEBÄUDETEIL NEU ERSTELLT ... BESTAND IN 2009 VOLLSTÄNDIG SANIERT
... beide Wohngebäude wurden voneinander vollständig getrennt in Bezug auf Gas/ Wasser/ Strom ... beide damit also vollständig eigenständig und leicht separat abrechenbar.

Ca. 450 m² BAUGRUNDSTÜCK ... unmittelbar an das bebaute Grundstück angrenzend, ist Bestandteil des Angebots.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Elektroinstallationen
-LAN-Anschlüsse in allen Räumen
-Fußbodenheizung im EG

-elektrisch angetriebene Rollladen
-Kunststoff-Fenster in weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Haustüranlagen weiß ... Sicherheitsausstattungen
-Hebeschiebe-Anlage zur Terrasse 1

-bodentiefe Glasduschen
-Bäder und WC mit Fenster
-2 Duschbäder ... und
-1 Wannenbad + Dusche
-Gäste-WC mit Urinal

-GIRA-Schaltersysteme
-Edelstahlgeländer
-Oberböden Terrakotta
-Deckenstrahler eingebaut ... überwiegend

-Doppelgarage ... gefliest
-Sektional-Funktor ... elektr. angetrieben
-3 Außenstellplätze
-Dächer isoliert
-Dacheindeckung Haupthaus 2017 NEU
-Überdachung Terrasse 2017 NEU

-gepflasterte Zuwege
-gepflasterte Terrassenbereiche
-überdachte Terrasse 1
-teilüberdachte Terrasse 2
-Außenanlagen komplett angelegt
-Gartenteich
-Garten beleuchtet
-Wasseranschluss außen


EINBAUKÜCHE
Die Einbauküche kann optional gegen Mehrpreis übernommen werden

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Freistehendes Ensemble ++
NICHT VON DER STANGE

Sie stellen Ansprüche, wir bieten Außergewöhnliches. Gehobener Wohnkomfort hinter einer bewusst zurückhaltenden Fassade. Hinter diesem Preis steht ein entsprechend hoher Wert.

Ein GEBÄUDETEIL NEU erstellt ... Bestand in 2009 VOLLSTÄNDIG SANIERT
plus ca. 450 m² separates BAUGRUNDSTÜCK ... unmittelbar an das bebaute Grundstück angrenzend.

HINWEIS: Die Bestandsimmobilie kann auch ohne das Baugrundstück für 487.000 Euro separat erworben werden.


DIE ECKDATEN

-Grundstück: 817 m²
-Baugrundstück: ca. 450 m²
-Grundstücksgröße gesamt: ca. 1.267 m²

-Zimmeranzahl gesamt: 10 plus Küchen/ Bäder/ Dielen
-Wohnfläche gesamt: ca. 250 m²
-Nutzfläche gesamt: ca. 75 m²
-PKW-Stellplätze: 5
-bezugsfrei: nach Vereinbarung
-Ausstattungs-Qualität: gehoben
-Terrassen: 2


Zweier-Ensemble ... bestehend aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude mit gehobenen Ausstattungen. 2009 wurden beide Gebäude komplett saniert und ein Gebäudeteil auch neu errichtet. Alle Gewerke wurden nachweislich durch Fachfirmen ausgeführt.


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Sie können einziehen ohne die sonst üblichen Renovierungsarbeiten. Durch die erfolgte Komplettsanierung gibt es keine offenen Baustellen. Einzig und alleine Ihr individueller Geschmack bestimmt mögliche Veränderungen.



++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN:

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781


Für Sie ... vor Ort

Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Region Mönchengladbach: 02161-56 62 40

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RAUM-AUFTEILUNGEN
Freistehendes Ensemble ++ NICHT VON DER STANGE

Eine besondere Konstellation, bestehend aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude ... beide voneinander getrennt und damit vollständig eigenständig. Viele Möglichkeiten der individuellen Nutzung sind, bedingt durch die getrennten Gebäude gegeben ++ Separates Kinderhaus/ Arbeiten vollständig getrennt vom Wohnen/ Nutzung durch mehrere Generationen


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN


HAUPTGEBÄUDE Haus 1 mit circa 175 m² Wohnen

... im Erdgeschoss

-Entree-Diele ... Zugang zur
-Terrasse 1
-Küche mit Essbereich
-Wohnzimmer ... großzügig mit Zugang zur
-Terrasse 1
-Gäste-WC
-Ankleidezimmer
-Schlafzimmer
-Master-Bad
-Terrasse 2 ... teilweise überdachter Innenhof

... im Obergeschoss

-Flur
-Arbeitszimmer
-Duschbad
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer ... riesig

... im Untergeschoss

-Flur
-Hausanschluss-/ Abstellraum
-Hauswirtschaftsraum
-Fitness-Bereich ... Zugang zur
-Garage


NEBENGEBÄUDE Haus 2 mit circa 75 m² Wohnen

... im Erdgeschoss

-Diele
-Wohnraum
-Schlafraum
-Duschbad

... im Obergeschoss

-Diele
-Zimmer
-Zimmer



HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Kellerfläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 4.70, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 6.70, Distanz zum Flughafen: 48.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.40, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 9.80

5 Stellplätze
5 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a03a37a5
202 Aufrufe online seit 23.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Hartmut Gorning
-
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Grafenberger Allee 277-287
40237 Düsseldorf
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41189 Mönchengladbach / Wanlo