478 m² direkt am Strand! (auch teilbar), Ferienwohnen, FeWo

Kaufpreis
475.000,00 €
kalaydo.de-Code a018a689
Anzeige vom 22.02.2017
Objekt-Nr. 2DLYM4F
Referenznummer 05_8550614
Kaufpreis 475.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 27476 Cuxhaven
Straße Hans-Claußen-Str. 19
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab sofort
Ausblick: Meerblick
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei
Kabelanschluss
Baujahr 1975
Personenaufzug
Wellness: Gemeinschaftspool, Sauna
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Die Verkaufsfläche befindet sich im Strandhochhaus Sahlenburg mit Blick auf das Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordsee und die Insel Neuwerk.
Das lang gestreckte ehemalige Straßendorf Sahlenburg bietet für die Region ein außergewöhnliches Landschaftsbild, denn hier treffen Wald, Heide und Wattenmeer aufeinander - eine Konstellation mit hohem Freizeit- und Erholungswert: Die Küste Sahlenburgs ist ein hervorragendes Wassersportrevier, das insbesondere auch als beliebter Spot für Kitesurfer entdeckt worden ist. Badelustige finden ihr Vergnügen an den langen Sandstränden, der großräumige "Wernerwald" lädt zu Spaziergängen ein. Von Sahlenburg aus führt auch der kürzeste Weg (zu Fuß, per Pferd oder Kutsche) durchs Wattenmeer zur Insel Neuwerk, die zu Hamburg gehört.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss des Strandhochhauses!

Die Flächen wurden bis vor Kurzem als Wattenmeer-Besucherzenrum genutzt und stehen nun zum Verkauf. Die Verwendbarkeit der Fläche ist vielfältig, ob Büro, Praxis oder touristische Nutzung, diese Immobilie besticht durch seine Vielseitigkeit und unvergleichbare Lage mit direktem Meerblick.

Insbesondere ist planungsrechtlich die Wohnnutzung zum Ferienwohnen zulässig, dafür sind allerdings bauordnungsrechtliche Auflagen zu erfüllen, die bauliche Änderungen erfordern.

Im Keller des Strandhochhauses befindet sich ein kleines Schwimmbecken und eine Sauna, welche Sie als Teil der Eigentümergemeinschaft mit nutzen können! Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Objekt. PKW-Stellplätze sind ausreichend vorhanden, allerdings nicht nutzerspezifisch zugewiesen.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne!

Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 65 "Wolskermarsch"; Ausweisung Sondergebiet "Kur". Dort ist u.a. festgesetzt, dass in Geschossen und Ebenen mit einer Fußbodenhöhe unterhalb von 6,50 m NN aus Gründen des Hochwasserschutzes folgende Nutzungen nicht zulässig sind: Aufenthaltsräume gem. § 43 NBauO und Wohnungen bzw. Wohnräume für ständige bzw. temporäre Aufenthaltsdauer (allgemeines, betriebsbezogenes und Ferienwohnen).

Das Gebäude hat im EG eine Fußbodenhöhe von 5,60 m NN mit sehr hohen, derzeit überwiegend abgehängten Decken. Folglich ist im aktuellen baulichen Zustand eine Wohnraumnutzung (FeWo) nicht zulässig. Durch konstruktive Maßnahmen im Bereich der herzustellenden Wohn- und Schlafräume kann allerdings die Einhaltung der Mindestfußbodenhöhe von 6,5 m über NN erreicht werden. Die Gesamtraumhöhe von ca. 3,8 m gibt dazu Möglichkeiten vor. Die konkreten Voraussetzungen und die Genehmigungsfähigkeit wären im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der Bauaufsicht der Stadt Cuxhaven zu erörtern.

Gerne stehen wir Ihnen dabei unterstützend zur Seite.

kalaydo.de-Code: a018a689
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Ihr Kontakt:
Jens Osterndorff
-
Stadt Cuxhaven
Rathausplatz 1
27472 Cuxhaven
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