5-Zi.- Juwel in Grieth am Rhein - das Haus mit dem gewissen Etwas f. die anspruchsvolle Klientel !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
199.000,00 € ca. 130,00 m² 5
kalaydo.de-Code a02fdab2
Anzeige vom 23.05.2017
Objekt-Nr. 2KQCG4U
Referenznummer 17-03A 3
Kaufpreis 199.000,00 €
Käuferprovision Die Maklercourtage beträgt für Sie 4,76 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Stadt 47546 Kalkar
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche ca. 294,00 m²
Baujahr 1938
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dachboden, Wasch-Trockenraum
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Kunststofffenster
Zustand: gehoben, saniert, Altbau (bis 1945)
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1938
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch 167,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 27.03.2017 bis 26.03.2027

Ruhige Lage im alten Stadtkern von Grieth am Rhein, einem alten Hanse- und Fischerstädtchen, das zur mittelalterlichen Stadt Kalkar gehört.
Unser Objekt liegt hinter dem Rheindamm, so dass Sie von der 1.Etage aus die Schiffe auf dem Rhein beobachten können. Den Fluss erreichen Sie fußläufig nach wenigen Metern.
Gepflegte Nachbarschaft. Kleine Einkaufsmöglichkeiten und gute Gastronomie sind im Ort vorhanden.
Unser Juwel liegt im denkmalgeschützten Bereich, steht aber selbst nicht unter Denkmalschutz.

Das 294 m² große Grundstück ist mit dem Reihenmittel-Stadthaus sowie einem Anbau (Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Garten-WC) bebaut und besitzt einen schönen pflegeleichten Hof mit Kieselsteinen.
Die Terrasse am Haus ist mit einer elektrischen Markise (von 2016) ausgestattet. Hier lässt es sich auch in der Mittagshitze herrlich aushalten. Weiter hinten im Garten befindet sich ein schön angelegter Teich mit Freisitz, der ideale Ort für die Sonnenanbeter unter Ihnen !

Zugunsten unserem Objekt verläuft ein Wegerecht über ein Nachbargrundstück.

Gute Autobahnanbindung: sowohl die A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim, als auch zur A 57 Richtung Krefeld / Köln sind schnell erreichbar.

Hinweis:

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Kaufverhandlungen werden ausschließlich mit dem Makler geführt. Besichtigungen sind unter Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.

Bauweise: Massivbau, Front rot verklinkert + weiß gestrichen, Hausrückseite Feldbrandstein.
Baujahr des Hauses: nicht genau bekannt.
Umfassende Modernisierung: 1995/ 96.
Straße: Zone 30.
Parkmöglichkeiten: öffentliche Stellplätze in der Straße.
Grundstücksausrichtung: Nord.
Geschosse: 2,5.
Fassade: neu verfugt in 2014.
Dach: Satteldach von 1995 mit Tonpfannen, großer ausbaufähiger Speicher, nicht isoliert.
Keller: Gewölbekeller, über eine Klappe im Fußboden in der Diele zugänglich, stillgelegter Treppenaufgang zum Garten.
Heizung: Öl-Zentralheizung, Anlage von Buderus von 1996, ca. 2.500 l Öl sind der Eigentümerin abzukaufen.
Warmwasser: ebenfalls über die Ölheizung.
Ölverbrauch: 2.500 l pro Jahr bei 2 Personen inkl. Warmwasser.
Innenwände: verputzt bzw. mit Fliestapete tapeziert + gestrichen.
Fenster: Kunststoff weiß, isolierverglast, Terrassentür von 2003 doppelflügelig in steingrau.
Jalousien: vorhanden, manuell, Terrassentür elektrisch.
Innentüren: alte Holztüren weiß und steingrau.
Treppen: schöne Holztreppen bis zum Speicher.
Fensterbänke: Holz, Sitzfensterbänke im Wohnzimmer im 1.OG mit Rheinblick.
Fußböden: schöne alte, in Sand verlegte Fliesen mit Ornamenten in der Diele, Kiefernholzboden, Korkboden in einem Kinderzimmer.
Einbauküche: von 2012, inklusive Elektrogeräten, Bestandteil des Hauses.
Einbauschränke: Schuhschrank im 1.OG.
Außenbeleuchtung: Bewegungsmelder an der Haustür, feste Außenbeleuchtung im Garten.
Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel, Anschlüsse im Wohnzimmer im EG und im 1.OG.
Telefon: Anschlüsse in 5 Räumen, DSL 2000, die Deutsche Glasfaser offeriert gerade Angebote für schnelles Internet in Grieth.
Terrasse: WPC-Boden in steingrau.
Markise: gelb-weiß von 2016, 4 m lang, elektrisch.
Freisitz: Kiesfliesen.
Teich: mit Goldfischen und kleiner Brücke, Pumpe vorhanden.
Pflanzen im Garten: großer Amber, Bambushecke am Teich, Ahorn, japanische Zierkirsche.
Schuppen: Heizungsanlage und Öltanks, Dacheindeckung Eternit.
Bad: 1996 komplett erneuert.

Gemütliches und schönes 5-Zimmer-Stadthaus mit 2 Geschossen (Erdgeschoss und 1. Etage), Terrasse, Garten und Freisitz in wunderbarer Lage mit Blick auf den Rhein aus dem Obergeschoss.
Das Haus mit dem gewissen Etwas zeichnet sich aus durch modernes Wohnen, geschmackvolles Ambiente und hervorragende Raumaufteilung über 130 m² Wohnfläche.

Die insgesamt 5 Zimmer sind sehr individuell gestaltet.
Direkt neben dem Wohn- und Esszimmer befindet sich die Küche, die bereits mit einer großen Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet ist.

Richtig gemütlich zeigen sich auch die Schlaf- und Kinderzimmer, wobei jedes Zimmer seinen eigenen Charme besitzt. Auf Grund der tollen Aussicht auf den Rhein haben die jetzigen Bewohner das Wohnzimmer in die 1. Etage verlegt. Die alten Sitzfensterbänke laden zum Verweilen mit Rheinblick ein.
Überaus charmant offeriert sich auch das Badezimmer mit Dusche und Badewanne in der 1. Etage.
Das Erdgeschoss verfügt ferner über ein Gäste-WC und eine Gartentoilette im Anbau.

Auf Grund der großzügigen Wohnfläche über 130 m² + Nutzfläche und seinen 5 Zimmern, eignet sich das Objekt optimal für eine Familie, oder für einen Freiberufler, der gern sein Büro ins Erdgeschoss integrieren möchte.

Wir freuen uns schon sehr darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Juwel bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen !

Räume:

EG:
Diele: alter Fliesenboden mit Ornamenten.
Küche: Kiefernholzboden, Einbauküche von 2012 mit Elektrogeräten vorh., Zugang zum Hauswirtschaftsraum im Anbau + zum Esszimmer.
Abstellraum: unter der Treppe, Estrichboden, dient als Garderobenraum.
Esszimmer: Kiefernholzboden, Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer, Terrassenausgang über eine doppelflügelige Tür.
Wohnzimmer: Kiefernholzboden, Zugang vom Esszimmer und von der Diele.
Büro: Kiefernholzboden.
Gäste-WC: Kiefernholzboden.

Anbau:
Vorrats- und Hauswirtschaftsraum: Estrich bzw. Ziegelsteinboden, Zugang von der Küche aus und über Seitentür im Anbau.
Heizungsraum: separater Zugang vom Hof aus.
Gartentoilette: schwarz-weiß gefliest, Fenster.

1.OG:
Flur 1.OG: Dielenboden.
Zweites Wohnzimmer: Kiefernholzboden, Rheinblick, Sitzfensterbänke.
Kinderzimmer: Korkboden.
Schlafzimmer: Kiefernholzboden, direkter Zugang zum Badezimmer.
Bad: schwarz-weiß gefliest, Wände mit schwarzer Bordüre, Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Zugang zum Schlafzimmer und Wohnzimmer.

2.OG:
Speicher: sehr groß und ausbaufähig.

Keller:
Gewölbekellerräume, Zugang über Klappe in der Diele, Treppenzugang zum Garten z.Zt. stillgelegt..

kalaydo.de-Code: a02fdab2
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Frau Hilke Möller
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Hilke Möller
Rabenhorst 18
47546 Kalkar
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