6,35 % Rendite - 5 historisch sanierte Wohnungen - solvente Mieter warten schon

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.635.000,00 € ca. 418,00 m² 10
kalaydo.de-Code a0391158
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2GC6J4E
Referenznummer 1664
Kaufpreis 1.635.000,00 €
Preis / m² 3.911,48 €
5 Stellplätze , je 3.000,00 €
x-fache Miete 15,75
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 92318 Neumarkt in der Oberpfalz
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 418,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.296,00 m²
Baujahr 1789
Terrasse
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Alle Dinge des täglichen Lebens erreichen Sie in fußläufiger Distanz.
Metzger, Bäcker, KiTa, Grunschule, Frisör, Gemeindezentrum, Sportverein ...
Alles Weitere ist im 2 km entfernten Neumarkt - auch bequem per Bus erreichbar - der hält vor der Tür.

+ 8.650,- €/Monat (M+St.errechnet mit einer durchschnittlichen Miete auf 12 Jahren)
+ 103.801,- € pro Jahr (M+St.)
+ 1.245.678,- Euro Einnahmen auf 12 Jahre (M+St.)
+ 6,35 % Rendite (Faktor 15,75) zum Kaufpreis (M+St.)
+ 7,73 % Rendite (Faktor 12,93) ab dem 13ten Jahr
+ ca. 80% Abschreibung des Sanierungskosten (die tatsächliche Höhe der Abschreibung wird nach der Sanierung vom Landesamt für Denkmalpflege bescheinigt und kann von den 80% abweichen)
+ erste Abschreibung ab 2018
+ perfekte Vermietbarkeit
+ aktuell sind 14 solvente, geprüfte Mietinteressenten bei uns gelistet
+ extrem hochwertiger, nachhaltiger Ausbau
+ ideales Steuersparmodell
+ eingewachsene Wohngegend
+ Ortsmitte neben Bäcker, Metzger usw.
+ nur ökologische Baumaterialien
+ massive Parkettböden
+ handgefertigte Holzfenster
+ Gartenanteile
+ Nebengebäude mit toller Nutzfläche
+ Carports
(M+St.) = Mieteinnahmen + Steuerrückzahlung mit 48% Steuersatz.
Alle oben aufgeführten Berechnungen basieren auf Daten und Prognosen Stand 01.09.17 die in Zukunft wegfallen oder sich ändern können. Mietpreisentwicklung, Abschreibungshöhe usw. sind Parameter, die die Berechnungen enorm beeinflussen können. Wir weisen darauf hin, dass insbesondere die steuerlichen Berechnungen nur der Illustration dienen und Ihr persönlicher Steuerberater für genauere Berechnungen heranzuziehen ist. Wir übernehmen keine Garantie für zukünftige Erträge bzw. Steuereffekte.

Die Gelegenheit!!!
6,35 % Rendite (Miete + Steuerrückerstattung) - das perfekte Steuersparmodell und die passenden Mieter warten schon!!!

!!! 1789 erbaut - 228 Jahre überlebt - von über 10 Generationen genutzt - 2017 kernsaniert !!!

Das historische Schreiberhaus in Pölling wird saniert.
Es werden 5 Wohnungen der Extraklasse entstehen.
Die zwei Erdgeschoss Wohnungen erhalten einen Süd-West-Garten dazu.
Das Dachgeschoss wird mit sichtbarem Dachstuhl der absolute Traum.
Der Aus- und Umbau erfolgt in Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalpflege.
Besonderes Augenmerk wird auf Baubiologie und historische Baukunst gelegt - hier kommen nur die besten Materialien zum Einsatz.

80% der aufwendigen und extrem hochwertigen Kernsanierungskosten können über 12 Jahre abgesetzt werden.

Ein Nebengebäude in Scheunenoptik wird als Kellerersatzraum, Fahrradraum und Heizzentrale genutzt.

Für die PkWs entstehen Carports in filigraner Holz/Stahl Konstruktion.

Haben Wir Ihr Interesse geweckt?

Anruf oder E-Mail genügt und wir schicken Ihnen eine ausführliche Objekt- und Baubeschreibung. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Telefon Markus Rätzer: 09181 / 50939-13
Mail: raetzer@raetzer-immobilien.de

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
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- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Martina Friedrich
Sabine Schön - Andrea Bärtl

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de

vermietbare Fläche: 418,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 29,14 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 103.801,20 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 103.801,19 EUR
5 Carportplätze, Kaufpreis: 3000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a0391158
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Ihr Kontakt:
Herr Markus Rätzer
Markus Rätzer GmbH
Bahnhofstraße 17c
92318 Neumarkt
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