6 4 9. 0.0.0,- für 6 Wohneinheiten mit 25.200,- Mietertrag + Ausbaureserve im Dachgeschoss

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
649.000,00 € ca. 324,00 m² 12
kalaydo.de-Code a03838ba
Anzeige vom 17.06.2017
Objekt-Nr. 2FT9L43
Referenznummer 268003
Kaufpreis 649.000,00 €
Käuferprovision 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stadt 90439 Nürnberg
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab S O F O R T
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 324,00 m²
Grundstücksfläche ca. 453,00 m²
Baujahr 1891
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden
Böden: Laminat
Kabelanschluss
Serviceleistungen: Reinigung
Energieträger Elektro
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 119,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 30.11.2018

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Schweinau.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Ein großes SB-Warenhaus mit einem breiten Sortiment an Nahrungs- und Genussmitteln befindet sich nur 500 m entfernt.

Nürnberg ist mit ca. 500.000 Einwohnern wirtschaftliches Zentrum Mittelfrankens und zweitgrößte Stadt Bayerns.

Mit der Ernennung zur Metropolregion befindet sich die Stadt im Kreis der besten europäischen Wirtschaftsregionen.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil St. Leonhard, der südwestlich des Nürnberger Stadtzentrums liegt.

Die Stadt Nürnberg hat ein gut ausgebautes Netz an U-und SBahnen.

Nürnberg bietet ein vielfältiges Freizeitangebote, wie Theater, Oper, Tiergarten, Sportstadium.

Als ehemalige Kaiserstadt ist Nürnberg eine Stadt mit hohen touristischen Wert und internationalem Flair.

Im Umland sind die Naherholungsgebiete -Fränkische Schweiz- und -Fränkisches Seenland- leicht erreichbar.

Weltbekannt ist Nürnberg durch seinen jährlichen Christkindlesmarkt.

- 6 Wohneinheiten á 2 Zimmer mit je 54 qm

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- jährlicher Nettomietertrag 25.200,- Euro

- durchschnittlicher Quadratmetermietpreis 6,48 Euro

- überwiegend sanierte Wohneinheiten

- Kanalsanierung aus dem Jahr 2015

- ständige Vollvermietung

- S O F O R T zur Übernahme bereit

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B E S I C H T I G U N G E N :

sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

3 2 4 qm Gesamtwohnfläche, verteilt auf 6 Wohneinheiten mit je 2 Zimmer und 54 qm Wohnfläche die durchschnittlich für 6,48 Euro pro Quadratmeter vermietet sind = VHB 649.000,- EUR + Ausbaureserve im Dachgeschoss;

Das 6 Parteienwohnhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss wurde in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Schweinau 1891 errichtet.

Das Anwesen weist eine ständige Vollvermietung mit hoher Quadratmeterrendite von durchschnittlich 6,48 Euro pro Quadratmeter aus.

Auf jeder Etage befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten die ständig gepflegt und vermietet sind.

Lassen Sie sich diese Renditechance nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Eine SOLIDE Anlage in wirtschaftlich fragwürdigen Zeiten.

B E S I C H T I G U N G E N :

sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !



Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

vermietbare Fläche: 324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen

Nettorendite in %: 3.90
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200 EUR

kalaydo.de-Code: a03838ba
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Ihr Kontakt:
Frau Felicitas Wolf
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ImmoUnion24 GmbH
Siebenbürgenstr. 44
90542 Eckental
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