6 x 2 Zimmerwohnungen im Paket

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
489.000,00 € ca. 244,00 m² 12
kalaydo.de-Code a02a07b0
Anzeige vom 17.05.2017
Objekt-Nr. 2JNK84X
Referenznummer 5475
Kaufpreis 489.000,00 €
Käuferprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76%, das sind 4% aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlich geltender MwSt., fällig bei Vertragsabschluss.
Stadt 71106 Magstadt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 244,00 m²
Grundstücksfläche ca. 778,00 m²
Baujahr 1950
Energieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Endenergieverbrauch 118,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 01.03.2025

Magstadt liegt am Rande des Gäus und am westlichen Rand des Glemswalds. Durch den Ort fließt der Planbach, der ab der Gemarkungsgrenze Magstadt/Renningen Rankbach genannt wird und hat derzeit ca. 9.000 Einwohner.
Durch die verkehrsgünstige Lage, die Infrastruktur und das Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen ein idealer Wohnort. Schnelle und kurze Verkehrswege führen nach Stuttgart, Sindelfingen, Böblingen und Leonberg. S-Bahn ist auch vor Ort.

Ende März 2014 wurde der letzte Bauabschnitt der B 464 eingeweiht. Die Ortsdurchfahrt von Magstadt, die vorher zu einer der meist belasteten mit 20.000 PKW pro Tag in Baden-Württembergs gehörte ist damit wirkungsvoll vom Durchgangsverkehr entlastet.

Magstadt verfügt mit der Johannes-Kepler-Schule über eine Gemeinschaftsschule mit Ganztagesbetreuung. Zusätzlich befindet sich in Magstadt eine Zweigstelle der Volkshochschule Sindelfingen/Böblingen.

Die Wohnungen befinden sich in einem altersbedingten Zustand. Die leerstehende Wohnung im 1.Obergeschoss ist vor 5 Jahren renoviert worden und ist einem guten Zustand.

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Kleines Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in einer sehr ruhige Lage (Sackgasse) von Magstadt.

Die Aufteilung und die Mieteinnahmen der einzelnen Wohneinheiten sind wie folgt:

Erdgeschoss: 2 x 2 Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 44 m² Wohnfläche
Eine Wohnung ist im Leerstand und kann zu einem Mietzins von 350,.- Euro Kalt vermietet werden
Die 2. Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit zu einem Mietzins über 350.- Euro vermietet.

Obergeschoss: 2 x 2 Zimmer Wohnung mit ca. 44m² Wohnfläche
Eine Wohnung wurde bisher als Bürofläche genutzt und kann als Eigentumswohnung oder als Bürofläche zu einem Mietzins von 350.- Euro vermietet werden und steht leer.
Die 2. Wohnung im Obergeschoss ist derzeit zu einem Mietzins von 360.- Euro vermietet.

Dachgeschoss: 2 x 2 Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 34 m² Wohnfläche
Eine Wohnung ist seit 40 Jahren für einen Mietzins über 280.- Euro kalt vermietet.
Die 2. Wohnung ist seit ca. 3,5 Jahren zu einem Mietzins über 320.- Euro vermietet.

Bei einer Vollvermietung ist eine Mieteinnahme von monatlich 2.010.- Euro kalt, d.h. eine Jahreskaltmiete von 24.120.-Euro möglich.

Eine Mietanpassung bzw. eine Mieterhöhung kann vorgenommen werden.

HINWEIS: Energieausweis befindet sich im Anhang des veröffentlichten Exposés.

Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung und werden bestrebt sein, Sie in allen Phasen des Immobilienerwerbs - auch in Finanzierungsanfragen - individuell zu beraten.

Nutzen Sie unsere kostenlose Finanzierungsdienstleistungen, bei entsprechender Bonität bzw. Einnahmen ist eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen ein Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer zur Verfügung stellen können.

Aus rechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir Wohnungsvermittler sind.
Alle im Exposé ausgeführte Angaben sind ohne Gewähr.

Die Exposé-Informationen basieren auf die Angaben vom Verkäufer bzw. Eigentümer. Schreibfehler sowie Irrtümer sind vorbehalten.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der mi Casa GmbH.

Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: a02a07b0
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Ihr Kontakt:
Frau Melek Ada-Eryalcin
/
-
mi Casa GmbH
Ziegelstrasse 20-24
71063 Sindelfingen
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