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7,41% Rendite! Mehrfamilienhaus Nähe Dreifelder Weiher zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

680.490 € Kaufpreis
510,00 m² Wohnfläche
15,5 Zimmer
Kaufpreis 680.490 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Gewerblich Öl vermietet ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a7417e69
Online-ID 2xh9m43
Referenznummer 56244- 11#XFkxT
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 15.5
Wohnfläche 510,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.154,00 m²
Baujahr 1967
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 176,29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 02.07.2030
Lage

Schenkelberg ist ein kleiner Ort mit 624 Einwohnern und Teil der Verbandsgemeinde Selters im Westerwald. Von der Bundesstraße B 8 ca. 1 km entfernt liegt er ruhig gelegen in einer sanften Hügellandschaft, umgeben von ausgedehnten Wald- und Ackerflächen in unmittelbarer Nähe zur Westerwälder Seenplatte, mit teilweise beeindruckenden Fernsichten.

Die Dinge des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, einen Sportplatz, sowie Gastronomie und Tankstelle und sonstige Einkaufsmöglichkeiten findet man im 3 km entfernten Herschbach.

Den Anschluss an die Autobahn A 3 erreicht man Richtung Norden im 14 km entfernten Dierdorf, Richtung Süden in 13 km Entfernung in Ransbach-Baumbach. Der nächste ICE-Bahnhof ist in Montabaur, 24 km entfernt.

Die Waldstraße beginnt im Ortskern, führt aber tatsächlich als Ortsrandstraße am Wald entlang, um den sich das Dorf herum ausgebreitet hat. Die Bebauung besteht fast ausschließlich aus Ein- und Zweifamilienwohnhäusern. Autoverkehr ist sehr gering. Aufgrund dieser besonderen Lage des Hauses am nahen Waldrand profitiert man von dem gesunden Wohlfühlklima eines Waldes in direkter Nachbarschaft. Die zur Straßenfront gebauten Balkone ermöglichen den Blick nach Südwesten. Aus den Dach-Geschosswohnungen hat man einen komplett unverbauten, grandiosen Fernblick.

Stadt 56244 Schenkelberg
Ausstattung

- 5 Wohneinheiten plus Einliegerwohnung
- 6 Garagen
- 1554 m² Grundstück mit gepflastertem Terrassenbereich
- Ruhige Lage
- Fernblick
- Neu angelegter Teich mit Wasserlauf
- Wintergarten
- Vollverklinkertes Mehrfamilienhaus
- Balkone
- Verzierte Hausflurfenster
- Marmorfußboden im Treppenhaus

Objekt

Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, mit dem Potential 7,41% Rendite zu erwirtschaften.

Aktuell wird die 180 m² Parterre- Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt. Die beiden Dachgeschosswohnungen, sowie die 180 m² Wohnung im I OG sollen kurzfristig für 2.000,-€ kalt vermietet werden.

Die Souterrainwohnung wird von dem Eigentümer noch fertig gestellt, wodurch zusätzliche Mieteinnahmen zwischen 600-700,-€ kalt erwirtschaftet werden können. Hinzu kommen die 6 Garagen, die ebenfalls Bestandteil der Mietverträge sein werden. Somit können sich schon heute eine theoretische Rendite von 7,14% sichern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Alle ausführlichen Details und weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. Sprechen Sie uns unverbindlich an oder schauen Sie ganz bequem von zu Hause aus mit unserer 360 Grad Tour vorbei.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse ist geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ durch.

Stichworte

Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: a7417e69
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Herrn Gordon Rädel
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MAKLEREI SCHMITZ e.K.
Priestersberg 10
53567 Buchholz