8,94% Rendite für 6 WE & modernisierte Gewerberäume mit Potential

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
750.000,00 € ca. 433,00 m² 12
kalaydo.de-Code a0336344
Anzeige vom 02.06.2017
Objekt-Nr. 2KUX94N
Referenznummer 5457
Kaufpreis 750.000,00 €
Preis / m² 1.732,10 €
Käuferprovision 3,57 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer
Stadt 19300 Grabow
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 433,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.337,00 m²
Baujahr 1958
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1958
Endenergieverbrauch 166,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 29.06.2024

Die Stadt Grabow hat ca. 6.000 Einwohner.

Die Immobilie befindet sich in Sackgassenlage am Müritz-Elde-Kanal.
Zum Stadtzentrum sowie zur Bundesstraße sind es etwa 200 m. Die Autobahn ist ca. 24 km entfernt.

In Verlängerung der Immobilie wurde ein neuer Parkplatz für Wohnwagen und Caravans erstellt, welcher hervorragend frequentiert wird. Neben dem Renditeobjekt befindet sich der 2. Teil der Lederfabrik. Dieser steht unter Denkmalschutz und wird in den nächsten Jahren gänzlich restauriert.

Durch die gesamte Dachsanierung befindet sich das Objekt in einem guten Zustand.
Der ehemalige ALDI-Markt wurde in Zusammenarbeit mit der Stadt in ein Archiv umgebaut und ist bis 2025 vermietet.
Auch der ehemalige Drogeriemarkt ist komplett gefliest. Hier wurde eine Odenwalddecke eingezogen. Zu diesen Einheiten gehören jeweils Büros, Aufenthaltsräume sowie WC`s.
Zur Tierarztpraxis gehören diverse Räume inklusive Aufenthaltsraum, Labor, Lagerflächen und WC.

Die Wohneinheiten sind jeweils mit Einbauküchen ausgestattet. In den Bädern wurden Duschen sowie Wannen installiert. Alles entspricht dem modernen Standard.

Ein historisches Gebäude mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, mit einer Rendite von 8,5%.

1996 wurde dieser Teil der ehemaligen Lederfabrik komplett umgebaut und saniert. Direkt an das ehemalige Gebäude wurde 1996 ein Gewerbeobjekt in einer Größe von ca. 1.000 m² angebaut.
Das Erdgeschoss ist in 4 Gewerbeeinheiten aufgeteilt.
GWE 1: Ehemaliger Drogeriemarkt 148,72 m² z.Zt. Leerstand
GWE 2: Archiv der Stadt Grabow 741,78 m²
GWE 3: Eisdiele 127,43 m² vermietet
GWE 4: Tierarztpraxis 100,7 m² vermietet

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich 6 Wohnungen.
WE 1: ca.72 m² 2 Zimmer
WE 2: ca. 49 m² 1 Zimmer
WE 3: ca. 96 m² 3 Zimmer
WE 4: ca. 72 m² 2 Zimmer
WE 5: ca. 49 m² 1 Zimmer
WE 6: ca. 96 m² 3 Zimmer

Alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet, die Wohneinheiten wurden vollständig renoviert. Jede Wohnung hat einen eigenen PKW-Stellplatz.
Für die Gewerbeeinheiten gibt es ausreichend Stellplätze auf dem Nachbargrundstück, die durch eine Sonderregelung des Bauordnungsamtes geregelt ist. Dort heißt es, die Benutzung ist jederzeit frei und ungehindert zu ermöglichen. (Auf der Flurkarte in orange gekennzeichnet, Flurstück 118/3). In den letzten Monaten sind die gesamten Fenster ausgewechselt und durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt worden.

Gesamtfläche: 1675,00 m², vermietbare Fläche: 1674,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 70.592,52 EUR

kalaydo.de-Code: a0336344
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Herr Rolf Jacobsen
/
Jacobsen Immobilienagentur
Königstr. 31
24837 Schleswig
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