Rendite 4,38% | MFH mit Altbauflair und Erweiterungspotential | Ideale + stressfreie Geldanlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.295.000,00 € ca. 443,00 m² 19
kalaydo.de-Code ad9d38bf
Anzeige vom 28.02.2019
Objekt-Nr. 2PLBZ45
Referenznummer 3013
Kaufpreis 1.295.000,00 €
x-fache Miete 22,80
Käuferprovision 3,57% vom KP inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 51105 Köln, Humboldt-Gremberg
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Verkauf - / Vereinbarung
Zimmer 19.0
Wohnfläche ca. 443,00 m²
Grundstücksfläche ca. 403,00 m²
Baujahr 1900
voll unterkellert
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung

3,57% vom KP inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung -oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies Bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusiv 19 % gesetzlicher Mehrwersteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und von diesem Zeitpunkt vom Käufer an RE/STAR Real Estate GmbH zu zahlen.

Die verkehrsberuhigte, ruhige und schöne Anliegerstrasse (30 km/h) führt zum Haus.

Parkmöglichkeiten sind kostenlos in der Strasse gegeben.

Der Humboldpark ist ein 2,2 Hektar großer denkmalgeschützte Grünflächenanlage und eine der wenigen innerstädtischen Anlagen im gesamten Stadtbezirk. Kostenloses Wohnparken in der Wohnstrasse.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Veedel.

Sehr gute Verkehrsanbindungen: Bahn- (U-Bahn Kalk Post Linie 9 und 1) / Busanbindung (Linie 153), S-Bahn (Trimbornstr., Richtung Flughafen, bzw. Dom) ist perfekt.

Anbindung zur Autobahn ist ideal (keine Lärmbelästigung).

KurzProfil:
Mieteinnahmen:

- Kaltmiete aktuell € 48.000 p.a., wobei eine Wohnung derzeit privat genutzt wird. Bei Verkauf wird die Wohnung im Erdgeschoss links frei und kann vermietet werden
- dann zukünftige Kaltmiete aller 8 Wohnungen € € 56.783 p.a. - mit Dachausbau € 70.000 p.a. mit Steigerungspotential (!)

Ausstattung:

vollständig saniert (Renovierungs-Restbedarf: Treppenhaus Anstrich, ggf. Anstrich der Fassade, Gestaltung des Gartens, bzw. Terrassen für die EG Wohnungen, Gasetagenheizung je Wohnung
- Laminat, bzw. teilweise Granit in Küche und Diele, Bäder mit Fenster (zeitgemässe Ausstattung, überwiegend Eckbadewannen)
, Doppelverglasung
, wärmegedämmte Fassade
, Vollunterkellert, Aufteilung:

1, 2 bzw. 3 Zimmerwohnungen (welche alle WG geeignet sind).

Sonnenterrasse, Einbauküche, Duschen, Keller, Dachboden, Garten/-mitnutzung, Aktuell komplett vermietet
- Hohe Decken, große Fensterelemente, alle Bäder neue Fenster (Schüco)

Rendite: 4,38% (Aktuell) 22,80-fache Jahresnettomiete

Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen in Köln Humboldt-Gremberg.

Baugenehmigung für den Dachausbau, Spitzboden von 73 m² liegt vor -und die Gültigkeit wird derzeit verlängert.

Durchaus ist es auch denkbar, dass man auf dem Grundstück noch ein weiteres Mehrfamilienhaus baut oder das Haus seitlich anbaut. Auch der Anbau von Sonnenbalkonen ist möglich!

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.
Verbraucherinformationen:
Online - Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs.1 ODR-VO:
Die Europäische Kommision stellt eine Plattform zur
Online - Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
ec.europa.eu/consumers/odr

vermietbare Fläche: 443,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Dachbodenfläche: 75,00 m², Flur: 34, Gemarkung: Deutz, 3 Etagen, modernisiert: 2018, Versteigerung am 10.07.2019 00:00:00

kalaydo.de-Code: ad9d38bf
491 Aufrufe online seit 28.02.2019 Verstoß melden
Frau Kirsten Mittelstädt
/
immomaxX(R) ImmobilienCenter KölnCity
Maastrichter Str. 47
50672 Köln
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51105 Köln, Humboldt-Gremberg