A-typisches Haus in ruhiger Lage mit idyllischem Garten Null Energie für Heizung und Warmwasser durch Fotovoltaik

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
330.000,00 € ca. 220,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0058c18
Anzeige vom 18.01.2017
Objekt-Nr. 2EQQM4X
Referenznummer 1312
Kaufpreis 330.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,6 % incl. Mwst. inkl. MwSt.
Stadt 57200 Sarreguemines
Straße
Land Frankreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ca. 2-3 Monate
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 650,00 m²
Baujahr 1937 / 1991 / 2
voll unterkellert
Balkon, Terrasse, Wintergarten
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Das Anwesen liegt etwa 5 - 6 Minuten von der Stadt, den Schulen und dem Wald entfernt in einer sehr guten Wohnlage. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in der gleichen Zeit und haben von hier mit der Saarbahn eine gute Anbindung nach Saarbrücken. Bis zur Grenze Hanweiler benötigen Sie mit dem Auto gerademal 5 Autominuten und bis zu dem großen Kreisverkehr mit der vierspurigen Anbindungung nach Grosbliederstroff fahren Sie 2 - 3 Minuten. In Sarreguemines finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Gymnasien, Cafés, Modeboutiken, Top Restaurants, alles was das Herz begehrt. Hier läßt es sich gut einkaufen und anschließend kann man sich dem "savoir vivre" hingeben.

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

Das 1937 massiv erbaute Haus wurde 1991 auf der rechten Seite um einen ca. 100 m² großen Anbau erweitert. Im Zuge des Umbaus wurde auch das komplette Dach erneuert. In 2008 wurde dann noch der Wintergarten mit Austritt in den Garten angebaut. Im gleichen Jahr erhielt das Haus eine neue Küche und die beiden Badezimmer wurden grunderneuert. Die vielen Natursteinarbeiten auf den Böden und an den Wänden sowie die kunstvoll angefertigten Decken aus massivem Holz geben dem Haus eine besondere Note des sich Wohlfühlens. Bei den Arbeiten wurde mit viel Liebe fürs Detail und auf hochwertigste Ausführung geachtet. Auch beim Anlegen des Gartens mit dem solarbetriebenen Schwimmbad, dem Jacuzzi und der Außendusche ist man mit den gleichen Anforderungen und Ambitionen an die Arbeit gegangen. Die Gasheizung hat zwar schon 30 Jahre, ist aber voll funktionstüchtig. Wenn man aber den durchschnittlichen Erlös (kalkuliert aus den letzten 4 Jahren) von 1900.-€ aus der Fotovoltaikanlage den tatsächlichen Kosten für Heizung und Warmwasser gegenüber stellt, kann man hier trotzdem von einem Nullenergiehaus sprechen. Der Vertrag läuft noch über 16 Jahre. Auch das Schwimmbad und die Außendusche werden durch die vorhandene Solartechnik ohne Energiekosten geheizt.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr 2070.- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, beträgt ca. 1815.- €, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren schon enthalten. Der jährliche Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser liegt bei ca. 1100.- Euro + 15 Ster Holz, hier für 2 Personen bei gut 21 - 22° C.

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wiederkehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei knapp 10 Cent und der Nachtstrom bei knapp 5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich ist. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE EINMAL IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 ODER 25 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 20 jährigen Frankreich-Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Aufteilung:

Parterre: Entré mit Gäste-Toilette, Wohnzimmer mit Kamin auf 2 Ebenen u. mit Austritt auf Terrasse, Esszimmer mit angrenzend offner Küche, Wintergarten, Büro,

DG: Flur, Elternschlafzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Duschbad,

Keller: Große Garage, Waschküche, Kellerraum, Weinkeller

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gemeindecode: F155700, Lage im Wohngebiet

1 Garagenstellplatz
1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a0058c18
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Ihr Kontakt:
Immobilienberatung Braun
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Immobilienberatung Braun Conseil Immobilier Franco Allemand
Elsa-Brandström-Str. 11
66119 Saarbrücken
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57200 Sarreguemines