absolut ruhige Lage in Urdenbach, Doppelhaushälfte (ehem.Siedlungshaus), 2002 weitestgehend saniert auf 621 Quadratmeter Grundstück, grosse Garage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
559.000,00 € ca. 130,00 m² 4
kalaydo.de-Code a78ad0b3
Anzeige vom 09.01.2019
Objekt-Nr. 2N7KN4G
Referenznummer 449
Kaufpreis 559.000,00 €
Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl 19% MWST, das entspricht 3% zzgl. 19% MWST des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Stadt 40593 Düsseldorf
Straße Petersstrasse
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort möglich
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche ca. 621,00 m²
Baujahr 1936
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten, Terrasse, Wintergarten
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Holzfenster, Kunststofffenster
Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
4Stellplätze, je Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 232,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 20.10.2018 bis 19.10.2028

Bei dem hier angebotenen Objekt (Doppelhaushälfte) handelt es sich um ein ehemaliges Siedlungshaus aus dem Jahr 1938, welches im Jahr 1982 und dann noch einmal im Jahr 2002 weitestgehend saniert wurde.
Das Haus steht auf einem 621 Quadratmeter grossen Grundstück ( Breite des GRundstücks ca 18 Meter) in absolut ruhiger, kinderfreundlicher Lage in Düsseldorf-Urdenbach.
Betritt man das Haus, so steht man in einem modern gefliesten Eingangsflur, von dem rechts das schöne Tageslichtbad (Duschbad mit grosser Dusche, Waschbecken und WC) abgeht.
Linker Hand befindet sich das ca 30 Quadratmeter grosse Wohnzimmer mit Parkettboden, von dem man dann weiter in den Wintergarten (mit Heizung und elektrischem Sonnenschutz) gelangt. Von dort aus geht es dann in den grossen Garten.
Ebenfalls vom Eingangsflur kommt man geradaus in die Küche mit Essplatzmöglichkeit, von der ein weiteres Zimmer (wurde als Schlafzimmer genutzt, da dort 2 Einbauschränke stehen). Auch von der Küche aus kommt man in den Wintergarten bzw Garten.
Desweiteren gelangt man vom Eingangsflur über eine Treppe in die erste Etage, wo sich 2 weitere Zimmer (mit Dachschräge) befinden.
An nahezu allen Fenstern befinden sich elektrisch betriebene Rolläden.
Zum Haus gehört eine grosse und breite Garage von 9,60 Meter Länge für 2 Fahrzeuge, wobei auch auf dem Grundstücksteil vor dem Haus Platz für 2 weitere Fahrzeuge ist.
Zwischen Haus und Garage hat man die Möglichkeit, durch eine Tür in den hinteren Teil des Grundstücks zu gelangen.
Im Garten gibt es ein weiteres kleines Gebäude mit einem Zimmer, welches als Gästezimmer genutzt werden könnte, da es ausgebaut ist und über ein eigenes Bad verfügt.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich die Heizung mit Warmwasserversorgung, sowie ein Wasch-/Trockenraum mit Zugang über eine Treppe in den Wintergarten. Die Heizung ist aus dem Baujahr 1982 und muss trotz ordentlicher Heizwerte aufgrund gesetzlicher Bestimmungen erneuert werden

Die Peterstrasse ist eine ruhige, vom Verkehr wenig frequentierte Seitenstrasse in Urdenbach.
ÖPNV (Bus zum Benrather Bahnhof) erreicht man fussläufig nach ca 3 Minuten, der Autobahnanschluss zur A3/A46 ist ca 1 km entfernt.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man im Urdenbacher "Dorf", oder im nahen Benrath.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Nach Absprache

kalaydo.de-Code: a78ad0b3
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Herr Hans-Jürgen Fuchs
/
Fuchs Immobilien
Braunsbergerstrasse 2
40599 Düsseldorf
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Petersstrasse, 40593 Düsseldorf