ABSOLUT RUHIGE SIEDLUNGSLAGE

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
795.000,00 € ca. 360,00 m² 11
kalaydo.de-Code a0392041
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2FSEZ44
Referenznummer 2258/3022
Kaufpreis 795.000,00 €
Stadt 3003 Gablitz
Land Österreich
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 360,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.055,00 m²
Baujahr ca. 1992
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Zustand: gepflegt, Neubau
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 97,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,33 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

2 Garagenstellplätze

REPRÄSENTATIVE FAMILIENVILLA AM HAUERSTEIG

Die Liegenschaft mit Südausrichtung befindet sich in absoluter Grünruhelage und bietet aufgrund der Hanglage einen herrlichen Ausblick auf den umliegenden Wienerwald.

Die 360 m² Wohnfläche des 1992 errichteten Wohnhauses verteilen sich auf zwei Etagen, wobei sich im Erdgeschoß der repräsentative Wohnbereich mit Süd- und Ostterrasse, die Küche, ein Zimmer und ein separates WC befinden. Im Obergeschoß liegen sechs Zimmer sowie zwei Bäder und ein Schrankraum.

Der Vollkeller bietet sich als Büro an. Hier sind der Eingangsbereich mit Vorraum und Treppenaufgang, eine Garderobe, ein Wirtschaftsraum, eine Dusche, ein separates WC, ein Arbeitszimmer sowie der Heizraum und diverse Lagerräume untergebracht.

Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Eine 36 m² große Doppelgarage vervollständigt das Angebot.

Wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle. Die Marktgemeinde Gablitz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Kindergarten, Volksschule uvm.

Dieses Familiendomizil bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot in sonniger Grünruhelage!

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek unter 0664/88 36 14 14 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:97.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.33

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 110,00 m², Kellerfläche: 150,00 m², Grundstücksfront: 37,80 m, Bundesland: Niederösterreich

kalaydo.de-Code: a0392041
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Herr Erwin Sedlacek
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Dräxler Rudi Immobilientreuhand GesmbH
Albert-Schweizer-Gasse 6
1140 WIEN
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3003 Gablitz