Absolute Alleinlage: Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Scheune, Garage und Garten auf ca. 790 m2. nähe Prüm

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
149.500,00 € ca. 185,00 m² 9
kalaydo.de-Code a011791a
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2CYT64U
Referenznummer 1609
Kaufpreis 149.500,00 €(Verhandlungsbasis)
4 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Stadt 54595 Gondenbrett
Straße
Objekttyp Doppelhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 185,00 m²
Grundstücksfläche ca. 790,00 m²
Baujahr 1978
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
als Ferienimmobilie geeignet
Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Holz, Öl
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 276,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 08.07.2014 bis 09.07.2024

Das geräumige Wohnhaus befindet sich ca. 800 Meter außerhalb eines kleinen Dörfchens an einem kaum befahrenen Weg der zum Wald führt.
Stichworte sind hier: Ruhe und Natur!
Das ehemalige Bauernhaus ist in zwei Phasen gebaut: der "alte" Teil stammt aus 1939 und der "neue" Teil wurde 1978 errichtet. Beide haben eine eigene Hausnummer.
Der neue Teil ist in Gebrauch als Wohnhaus, der Alte ist die Einliegerwohnung.
Im neuen Teil befinden sich im Erdgeschoss: eine Diele, Wohnzimmer, gemütliche Wohnküche mit Holzofen, Schlafzimmer und Badezimmer.
Im Obergeschoß finden wir ein Wohn-Schlafzimmer und drei Schlafzimmer, alle mit Waschbecken.
Unter der Treppe ist der Eingang zum Keller mit die Ölzentralheizung.

Der separate Eingang zur Einliegerwohnung im alten Teil befindet sich neben der Scheune.
Im Erdgeschoss betreten wir die Diele, und dem Tank räum für die Ölzentralheizung. Eine Holztreppe bringt uns in die Wohnung.
Hier hat man eine kleine Diele, ein kleineres Zimmer mit Küche und ein großes Zimmer und Badezimmer zur Verfügung.
Beide Teile des Hauses sind mittels Türe miteinander verbunden, man kann es also auch als ein geräumiges Wohnhaus verwenden.
Die Scheune ist zweigeschossig.
Neben der Scheune befindet sich eine doppelt Garage.
Die Garten ist teilweise naturbelassen. An verschiedenen Stellen sind gemütliche Sitzecken eingerichtet. Eine dicke Hecke trennt den Garten von der Straße.

Das Haus liegt in einem Naturschutzgebiet und wird umgeben von Wiesen, Wald und Felder am Fuße der Schneifel.
Es befindet sich weit außerhalb des kleinen Dörfchens, das ein Ortsteil ist von Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm.
Große Teile des Schneifelrückens, der durch zahlreiche Wanderwege und im Winter durch eine Skipiste und mehrere Loipen erschlossen ist und dessen höchste Erhebung, der Schwarze Mann, liegen auf dem Gebiet der Gemeinde.
In den Wintersportgebieten Schwarzer Mann und Wolfsschlucht wird sowohl dem Wintersportler, als auch dem Wanderfreund alles geboten, um sich in der schönen Natur zu erholen.
Abfahrtspisten, Lifte, Rodelbahnen und wunderschöne Langlaufloipen laden Groß und Klein zum Schneespaß ein.
Auch außerhalb der Wintermonate bietet sich dem Wanderer ein hervorragend ausgebautes Wegenetz mit guter Restauration.
Radeln ohne Bergetappen: über den Eifel-Ardennen-Radweg oder den Prümtal Radweg starten Sie Ihre Tour durch das Prümtal bzw. Alfbachtal und erleben eine familienfreundliche Radtour in einer reizvollen Umgebung.
Einwohner und Feriengäste genießen die gut erschlossenen Wanderwege in der Schönecker Schweiz, im Alfbachtal, am Schwarzen Mann, in der Prümer Kalkmulde und um die Stadt Prüm.
Die Kinder vom Dorf gehen zum Kindergarten in Niederprüm. Alle anderen Schultypen findet man in Prüm. Im Dorf ist ein Sportplatz.
Einkaufen für den täglichen Bedarf kann man in Prüm, eine sehr schöne Stadt mit hervorragender Infrastruktur, imposanten historischen Gebäuden und vielen Freizeitmöglichkeiten.
Hier findet man allerhand spezielle Läden, Supermärkte, Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, Kino, das Kurcenter-Freizeitbad, ein Waldfreibad, na ja, eigentlich zu viel um alles hier zu benennen.
Abstände: Prüm: ca. 5,3 km; Gerolstein: ca. 25,4 km; St. Vith: ca. 31,8 km; Bitburg: ca. 37,4 km; Clervaux (L): 47,5 km; Bonn: ca. 114 km; Köln: ca. 108 km; Düsseldorf: ca. 139 km; Luxembourg Stadt: ca. 106 km; Maastricht: ca. 122 km; Venlo: ca. 170 km.

Rundgang Wohnhaus:
Erdgeschoss: Wir betreten das Haus durch die schöne Vordertür und stehen im Flur mit originellen Steinboden.
Links ist das geräumige Wohnzimmer über die ganze Breite des Hauses mit Fenster an der Vorder- und Hinterseite.
An der Hinterseite hat man eine wunderschöne Aussicht über das breite Tal mit Bachlauf und dem Wald gegenüber.
Rechts befindet sich die gemütliche Wohnküche mit Steinboden und Aussicht über den Garten.
Ein Holzofen mit der stolzen Leistung von 7 KW sorgt für eine behagliche Wärme.
Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer.
Praktisch ist das ebenerdige Schlafzimmer.

Obergeschoss: Diese erreichen wir mittels einer Holztreppe.
Hier befinden sich:
- ein Wohn-Schlafzimmer mit Telefon-und Internetanschluss, Waschbecken, Laminatboden und Fenster;
- Schlafzimmer mit Holzdielen, Fenster und Waschbecken;
- Schlafzimmer mit Dachfenster und
- ein Ankleide- oder Babyzimmer mit Dachfenster und Waschbecken.
Gewölbekeller:
Hier befindet sich der Heizungskessel.

Einliegerwohnung:
Diese hat einen eigenen Eingang.
Es wäre eine Möglichkeit diese Einliegerwohnung zu vermieten oder ein separates Büro ein zu richten.
In der geräumige Diele ist der Zugang zum Tankraum mit Toilette und Waschtisch.
Eine Holztreppe führt uns zum Obergeschoss:
Hier befinden sich ein Zimmer mit Küche beides mit Dachfenstern und eine anschließendem, eine Stufe nach unten, größerem Zimmer mit Dachfenster.
Im Badezimmer befindet sich eine Toilette, eine Dusche, Waschtisch und Dachfenster.
Leider funktionieren hier die Heizung und die Warmwasserversorgung noch nicht optimal.

Scheune:
Diese ist zweigeschossig und bietet sehr viel Platz. In der EG ist neben einem Abstellraum auch eine praktische Werkstatt. Zugang von der Straßenseite und neben der Einliegerwohnung.

Garage:
Doppeltgarage mit großen Fenster und Rollläden.

Garten:
Dieser ist im Moment etwas "naturbelassen" und bewachsen mit Ziersträucher und Bäume.
An einigen Stellen sind Sitzecken eingerichtet.
Ein Gartenfreund kann hier eine herrliche Blumenpracht kreieren wobei noch Platz genug ist für einen Gemüsegarten.
In 2015 ist eine komplett neue Grube eingebaut.

Besonderes:
• Wohnfläche: 120 qm plus 55 qm.;
• neuer Außenschornstein;
• neue Fenster 2007 - 2013;
• Dach 1998-1999 erneuert;
• Elektrizität erneuert 2007;
• Zentral Heizung mittels Öl;
• Holzofen in der Küche: 7 KW.
• 2015: neue Grube eingebaut, diese ist geprüft und genehmigt durch die VG Prüm.

Kurz: ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Scheune und Garage in herrlicher, absoluter Alleinlage. Ideal für Natur- und Ruheliebhaber die das Anwesen nach ihr eigene Geschmack und Wünschen anpassen können und sich hier mitten in der Natur wohl fühlen.

Rufen Sie uns an oder schicken Sie eine Mail wenn dieses Objekt Sie interessiert. Selbstverständlich ist es möglich eine unverbindliche Besichtigung durchzuführen. Dies ist auch am Wochenende möglich.

Suchen Sie (vielleicht) doch etwas anderes?
Vielleicht können wir Ihnen behilflich sein, wir haben oft einige Objekte, die nicht veröffentlicht sind.
Dabei sind einige Prachtstücke!

Für weitere Informationen, mehr Bilder und ausführliche Beschreibung sehe unsere Homepage : www.eifel-plus-immobilien.com

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Ihr Kontakt:
Frau Wanda Oud
/
-
Eifel Plus Immobilien
Auf den Stöcken 1
54578 Nohn
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