Absolute RARITÄT - Historisches Wohngebäude in BESTLAGE Steinheimer ALTSTADT!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.370.000,00 € ca. 383,00 m² 12
kalaydo.de-Code a8ff8244
Anzeige vom 12.04.2019
Objekt-Nr. 2PDVF4S
Referenznummer 19 084 002
Kaufpreis 1.370.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 63456 Hanau / Steinheim am Main
Objekttyp Herrenhaus
Kategorie Haus
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 383,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.680,00 m²
Baujahr 1840
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Linoleum, Parkettboden, Steinboden
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

3 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Steinheim selbst ist mit seinen ca. 13.000 Einwohnern neben der Kernstadt der größte Stadtteil Hanaus. Der anfänglich wohl als Fischerdorf am Main gegründete Ort ist mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern für seine Altstadt und die gute, landestypische Gastronomie weit über die Grenzen Hanaus bekannt. Steinheim ist Ausgangspunkt der hessischen Apfelweinstraße sowie Station der Deutschen Fachwerkstraße.

Durch die direkt angrenzende B43 und die A 3 empfiehlt sich Steinheim als perfekter Ausgangspunkt in das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere mit Zielort Frankfurt am Main und dem Frankfurter Flughafen. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn, die in einem 30-minütigen Turnus dorthin abfährt, in ca.35 Minuten.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Kreditinstitute und Einkaufsmöglichkeiten, runden die Attraktivität dieses Standorts ab.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

* NEU in den 1970/80er Jahren: Fenster (teilweise), Dachdeckung Hofseite, Terrassentür
* NEU: VIESSMANN Öl-Heizung (in 1991) und WEISSHAUPT-Brenner (in 2013)
* NEU in 1995/96: Kompletterneuerung Dachgeschoss hinsichtlich Wandpanelen im Flur, Dämmung zum Dach und Dachgeschoss, neue Bodenbeläge in Ober- und Dachgeschoss sowie im Esszimmer des Erdgeschosses, (teilweise) Erneuerung der Elektroverkabelung
* NEU in 2012: Streichen aller Schindeln (z. T. Erneuerung), Holzfenster, Gesimse und Rolläden von außen.
* NEU in 2016: Dachziegel auf der Mainseite des Hauptgebäudes sowie an der Fachwerkscheune.

Ein Kleinod, das Seinesgleichen sucht. Dieses herrschaftliche Baudenkmal wurde um 1840 erbaut und befindet sich in einzigartiger Lage der historischen Altstadt von Hanau-Steinheim. Es ermöglicht Ihnen gleichermaßen repräsentatives Residieren und exklusives Arbeiten!

Von unschätzbarem Wert ist die parkähnliche Gartenanlage mit Springbrunnen und unverbaubarem Blick auf den Spessart und den Main.

Das historische Gebäude bereitet seinen anspruchsvollen Bewohnern ein Ambiente aus stilvoller Eleganz und üppiger Großzügigkeit, eingebunden in einen zeitgemäßen Grundriss. Es verfügt über ca. 383m² Wohnfläche und zwölf Wohn-/Schlafräume, drei geräumige Badezimmer, zwei Küchen sowie ein Gäste-WC.

Das denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich in gutem Zustand und verfügt über drei Wohnetagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) sowie einen Gewölbekeller. In einem separaten Heizungskeller befindet sich die Viessmann-Ölheizung. Die Hauselektrik wurde in den Jahren 1995/1996 (teilweise) erneuert. In den 1970/80er Jahren (teilweise) Erneuerung der Fenster, Dachneudeckung sowie Einbau einer neuen Terrassentür.

Zu dem imposanten Wohnhaus gehört eine Fachwerkscheune, die zu einer Garage umgebaut wurde. Eine zweite Garage befindet sich direkt daneben. Die Zufahrt bietet zudem ausreichend Parkmöglichkeiten für mindestens drei weitere Fahrzeuge.

Die abschrankende Fachwerkscheune und das abschließbare Einfahrtstor schützen Ihre Privatsphäre im "Herzen" der Steinheimer Altstadt!

Bitte besprechen Sie etwaige STEUERVORTEILE BEIM KAUF EINER DENKMALGESCHÜTZTEN IMMOBILIE mit Ihrem Steuerberater und der zuständigen Denkmalschutzbehörde!

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a8ff8244
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63486 Bruchköbel
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63456 Hanau / Steinheim am Main