Absolute Ruhe! Haus auf einem der größten Privatgrundstücke Dortmunds

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
965.000,00 € ca. 240,00 m² 7,5
kalaydo.de-Code a07eb5b2
Anzeige vom 20.02.2018
Objekt-Nr. 2JBC34D
Referenznummer 095054NW
Kaufpreis 965.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 44265 Dortmund
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.06.2018
Zimmer 7.5
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Grundstücksfläche ca. 23.670,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Steinboden
Zustand: gehoben, Altbau (bis 1945)
Kabelanschluss
EDV-Verkabelung
7 Stellplätze: Carport, Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 163,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 18.09.2007 bis 17.09.2017

Schwimmteich - Pferde-/Obstwiese - eigener Wald - ein Traum für Naturliebhaber in exklusiver Lage

DORTMUND SYBURG / BUCHHOLZ
Diese Immobilie liegt im begehrten, südlichen Dortmunder Stadtteil Syburg/Buchholz - bekannt für seine exklusive Wohnbebauung. Im Umfeld bietet sich eine hohe Lebensqualität. Die Hohensyburg mit seinen angrenzenden Wäldern ist fußläufig erreichbar. Auch der Dortmunder Golfplatz ist nur wenige Minuten entfernt.
Trotz der Naturverbundenheit erreichen Sie das Geschäftszentrum von Holzen in wenigen Autominuten. Dort finden Sie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten und Schulen sowie Apotheken und Ärzte. Mit dem PKW erreicht man kurzfristig die Autobahn und auch die Dortmunder Innenstadt ist nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gut.

Objektunterart DHH
Baujahr ca. 1900
Grundstück ca. 23.670 m²
Wohnfläche ca. 240 m²
Zimmer 7,5 - Schlafzimmer 4, Tageslichtbadezimmer 2

Lage: Sehr gut
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, z. Teil Fußbodenheizung
Kachelofen mit Heizkassette
Bodenbelag: Fliesen, Granit, alte Sandsteinplatten
Kunststofffenster aus 2012
Photovoltaikanlage (Strom kann noch weitere 10 Jahre an den Anbieter verkauft werden)
3 überdachte Carports
Feuerstelle, Teich und Schwimmteich mit Steg und Gartenhütte
Elektrisches Edelstahltor
Geräteschuppen, Gartenhaus, separate Terrasse
Historischer Brunnen
Bis auf den Wald ist das Grundstück mit hochwertigen 2 m hohen Gittermatten eingezäunt

Um ca. 1900 erbaut wartet dieses Haus auf neue Eigentümer. Von den damaligen Eigentümern geteilt, präsentiert sich heute eine kernsanierte lichtdurchflutete DHH. Sie lässt keine Wünsche offen: ob die großzügige offene Wohnfläche im EG, der heimelige Kachelofen mit Heizkassette, der Charme der alten Holzbalken, die offene Küche oder die drei Wintergärten - hier können Sie die Seele baumeln lassen. Ein phantastischer Ausblick über Ihr eigenes liebevoll gestaltetes Grundstück mit Teichanlage, Schwimmteich, Staudenbeet sowie einer Gartenhütte unmittelbar am Schimmteich lässt Urlaubsgefühle entstehen und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss des Hauses bieten 4 Zimmer und ein großes Badezimmer ausreichend Platz sich auch mal zurück zuziehen. Diesen Teil des Hauses könnte man auch über eine Außentreppe zugänglich machen, so dass es auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Küchenanschlüsse sind in einem der Räume vorhanden. Ein gedämmter Spitzboden bietet zusätzliche Stau- oder Lagerfläche.

Eine große Wohngartenfläche mit separater Terrasse laden ebenfalls zum Verweilen ein. Spielende Kinder finden in diesem Teil des Grundstücks ein Paradies.
Ein eigener historischer Brunnen sorgt immer für ausreichend Gießwasser.

Ein weiteres Plus an Bequemlichkeit bieten das große elektrische Edelstahltor, sowie die drei überdachten Carports sowie mehrere Stellplätze in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Auch die andere Seite des Hauses steht zum Verkauf. So kann das ursprüngliche Einfamilienhaus wieder zusammenwachsen. Sprechen Sie uns an.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert

kalaydo.de-Code: a07eb5b2
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Ihr Kontakt:
Frau Annette Heidemann
LBS Immobilien GmbH Kunden-Center Dortmund
Brackeler Hellweg 137-143
44309 Dortmund
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