Achtung Kapitalanleger !! großes Lager für Ausstellung oder Verkauf mit 2 Wohnungen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
320.000,00 € ca. 267,00 m² 11
kalaydo.de-Code a03a3c04
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2FPYK46
Referenznummer 267723
Kaufpreis 320.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stadt 50170 Kerpen
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 267,00 m²
Grundstücksfläche ca. 826,00 m²
Baujahr 1958
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Steinboden
Kabelanschluss
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Öl
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 202,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 02.07.2027

Die Ortschaft Buir ist der westlichste Stadtteil von Kerpen im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Das Objekt liegt zentral, in einer guten Vorortlage. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Der Grundstückszuschnitt ist regelmäßig und eben.

Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus Baujahr 1958 mit einem großen ehem. Ladenlokal ( früher REWE ) im EG. Das EG hat 3 große Schaufenster mit einer sehr großen Ladenfläche von ca. 500 m² inkl. Lager und den dazugehörigen Nass- und Sozialräumen. Be- und Anlieferung kann von hinten erfolgen. Im 1.OG befindet sich eine 160 m² große Wohnung mit einer ca. 50 m² großen Dachterrasse. Die Wohnung besteht aus WZ, Eltern SZ, 3 x Kinderzimmer, 1 x Büro, Küche, Diele und 2 x Bäder. Im DG befindet sich eine ca. 120 m² große Wohnung ebenfalls mit einer Terrasse. Diese Wohnung besteht aus WZ, Eltern SZ, 2 x Kinder Zimmer, Küche, Bad und Terrasse. Das gesamte Verkaufsobjekt wird zu einem Gesamtpreis von 320.000,-EUR verkauft. Eine Teilungserklärung der einzelnen Einheiten ist durch einen Architekten schon vorbereitet aber noch nicht vollzogen. Auf Wunsch kann es fortgesetzt werden. Es sieht vor, das Objekt in 3 Einheiten aufzuteilen, und die einzelnen Einheiten zu verkaufen. Zum Beispiel Einheit - 1 Ladenlokal, Lager oder als Ausstellungsraum geeignet mit 500 m² Fläche: Kaufpreis 80.000,-EUR. Einheit 2 - 1.OG 140.000,-EUR Einheit 3 - DG 110.000,-EUR. Alternativ wäre der jetzige Eigentümer auch bereit die Einheiten einzeln zu vermieten. Mietzins: Lager 900,-EUR kalt, Wohng. 1.OG 1150,-EUR kalt. Wohnung DG 950,-EUR kalt.

Es liegt ein Verkehrswert Gutachten aus dem Jahr 2003 vor. Der Verkehrswert lag bei 690.000,-EUR

Dieses ruhig und zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde mehrfach umgebaut, kernsaniert und modernisiert und kann zu einem Kaufpreis von nur 320.000,-EUR Ihr Eigentum werden. Es sind noch Sanierungsarbeiten und Renovierungsarbeiten durchzuführen. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Daniela Friedrich Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Paul Reinhard Wolff

wolff@friedrich-immobilie.de

Tel: 02271-8383802

Mobil: 01578-9489309

Dieses Angebot basiert auf Auskünften des Auftraggebers oder anderer Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Auskünfte.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Nutzfläche: 556,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Kellerfläche: 220,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: neuer Brenner , neue Fenster, modernisiert: 2004

kalaydo.de-Code: a03a3c04
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Ihr Kontakt:
Herr Paul Reinhard Wolff
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Daniela Friedrich Immobilien
Oberweg 21
50169 Kerpen
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