Achtung Preissenkung ! Atrium Bungalow-Reiheneckhaus in Wilschenbruch Lüneburg !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.000,00 € ca. 185,00 m² 5
kalaydo.de-Code a051b151
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2G6YL49
Referenznummer 3
Kaufpreis 449.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 21337 Lüneburg
Straße
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 185,00 m²
Grundstücksfläche ca. 426,00 m²
Baujahr 1960
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Balkon
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Ausstattung: teilweise möbliert
Abstellraum, barrierefrei, Einliegerwohnung, rollstuhlgerecht, Wasch-Trockenraum
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 157,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.06.2018

Die ruhige und idyllische Wohnlage von Lüneburg-Wilschenbruch im südöstlichen Teil Lüneburgs, direkt am Naherholungsgebiet Tiergarten, und der bundesweit bekannten Leuphana-Universität geprägt ist,
begeistert durch ein naturnahes Wohnumfeld mit optimaler Anbindung an das Stadtzentrum. In wenigen hundert Metern erreicht man das Naturschutzgebiet Ilmenautal, in 2 Kilometern innerhalb von 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad entlang der Ilmenau das Stadtzentrum und den Bahnhof.
Wilschenbruch ist einer der beliebtesten Stadtteile Lüneburgs. Die Bebauung ist durch Grundstücke mit unterschiedlichsten anspruchsvollen Häusern und Gartenanlagen gekennzeichnet.
Rund um die Salz- und Hansestadt Lüneburg erwartet Sie eine traumhaft schöne Naturlandschaft.

Terrasse, elektrische Markise, Garten, Teilkeller, Vollbad, Einbauküche, Pantry Küche, Gäste WC, Duschbad, Parkett, Fliesen, Kamin, Garage, , Warmwasser mit Durchlauferhitzer.
In der Eingangsdiele und im Flur des Schlaftraktes befinden sich Einbauschränke.
Separater-Eingang: Option für eine Praxis oder Einliegerwohnung.

Kaum jemand vermutet, dass sich hinter der schlichten Fassade des Atrium-Bungalows ein schönes, geradliniges Interieur mit großzügigen Räumen und fantastischen Ausblicken in den Garten verbirgt.
Auf einem Grundstück im Süden der historischen -und Hansestadt Lüneburg, im Stadtteil Wilschenbruch eine der Top-Wohnlagen Lüneburgs, bildete ein Quartett von Atrium-Bungalows aus den sechziger Jahren ein Statement gegen die Zersiedlung der Landschaft.
Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise erstellt, und im Jahre 1991 wurde der großzügige Wohn-Essbereich um das Kaminzimmer erweitert. Ebenso im Jahre 1991 wurde das Flachdach erneuert.
Im Jahre 2009 / 2010 wurde die Verteilung und der Umbau der elektrische Anlage erneuert, ebenso die Terrasse das Vollbad, Büro, Flur und die Küche neu gefliest, das Wohn- / Essbereich wurde mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
In der Eingangsdiele und im Flur des Schlaftraktes befinden sich Einbauschränke.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels eines im Jahre 2004 neu installierten Gas-Brennwert-Kessels welcher 2015 erneuert wurde.
Insgesamt stehen ca. 185 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Nutzfläche, 5 Zimmer und 2 Bäder zu Verfügung.
Über den großzügigen Flur erreichen Sie das Büro, das man als eine Praxis oder eine separate Wohnung benutzen kann, da es über einen eigenen Eingang, WC, Duschbad und eine Pantryküche verfügt.
Anschließend erreichen Sie den offenen lichtdurchflutetes Wohn-/Essbereich mit perfekt integriertem Küchenplatz, ein Kaminzimmer mit Anbindung an die Garage und großzügigen Schränke-Raum sowie Austritt auf die überdachte Terrasse mit Garten. Ein weiteres Schlafzimmer zwei Kinderzimmer und das Vollbad komplettieren das Wohnangebot auf der Geschossebene.
Das Objekt hat einen Teilkeller, über dem Keller befindet sich ein weiterer Abstellraum mit Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank, sowie Gäste WC und das Duschbad.
Der schön eingewachsene Garten mit Sträucher ist eine Oase der Erholung, aber auch ein abgesichertes Spielparadies mit perfekten Sichtschutz und viel Privatsphäre. Die Garage und der Stellplatz gewährleisten stressfreies Parken. In der Summe eine Wohlfühlimmobilie für die ganze Familie mit großem Raumbedarf. Durch die Spaziergangnähe zum Ilmenau genießt man ein Naherholungsgebiet Tiergarten direkt vor der Haustür.

Sonstiges
Der Erbbauzins beträgt 256 € / Jahr

Alle gemachten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. . Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung vorgelegt.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 8,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Lage im Wohngebiet, modernisiert

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a051b151
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Ihr Kontakt:
Herr Rudolf Schimpf
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Rudolf Schimpf Immobilien & More
Lüneburgerstr. 16
29525 Uelzen
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