ACHTUNG TIERHALTER - ALLEINLAGE - 2 FH - 400 qm Wohnfläche - Hundezwinger - 17.000 qm Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
399.000,00 € ca. 400,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0456792
Anzeige vom 30.07.2017
Objekt-Nr. 2HPEH4G
Referenznummer IR00076
Kaufpreis 399.000,00 €
10 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Stadt 54516 Wittlich
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 400,00 m²
Grundstücksfläche ca. 17.000,00 m²
Baujahr 1968
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Ausblick: Fernblick
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei
Böden: Fliesenboden, Laminat
Raumaufteilung flexibel
Abstellraum, , Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
10 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna
Energieträger Pellets
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Ihr neues Haus befindet sich in einer ruhig gelegenen Naturgegend mit unverbaubarem Weitblick am Stadtrand von Wittlich.

Die Alleinlage auf dem 17.000 qm großem privat Areal kann vielerseits eigen genutzt oder fremd vermietet werden. Ob es zur Hundezüchtung, als Hundepension oder -schule, sowie weitere Tierhaltung, wie z.B. Pony- oder Pferdehaltung und anderweitig landwirtschaftlich genutzt werden.

Diese besondere Immobilie eignet sich durch die Nähe zur Stadt für Menschen mit besonderen Vorlieben, die Ihre Ruhe nach einem hartem Arbeitstag genießen wollen.

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Dieses außergewöhnliches Objekt besteht aus Erd- und Obergeschoß und ist voll unterkellert.

Es verfügt über Flachdach mit Photovoltaikanlage 10 KW (BJ 2009).
Das Haus wird über Pelltheizung (BJ 2016) mit 9T Pellet und 1000L Pufferspeicher beheizt.

Im Wohnzimmer finden Sie zusätzlich offenen Kamin.

Die Wasserleitungen wurden 2013 erneuert.

Das Haus verfügt über Doppel isolierverglaste Holz-Kunsstofffenster. Die vorhandene Rollläden sind aus Kunststoff. Diese werden im EG, Ess- und Wohnzimmer und OG, elektrisch betrieben.

Im neuen Zuhause finden Sie hochwertigen Parkettboden(Wohnen) und pflegeleichte Fliesen, sowie Laminatböden vor. OG- Fliesen im Jahr 2014 neu.

Beide Etagen verfügen über Badezimmer mit Luxus Ausstattung: 2 Sauna, 1 Whirlpool(neu) und 3 Duschen.

Im OG: Dach und Terrasse wurden 2015 fachmännisch saniert.
Das Dach auf dem Haupthaus ca. im Jahre 2007.

Dieses Haus kann von bis zu 2 Familien bewohnt werden. Separate Eingänge sind bereits vorhanden, genauso, wie die Trennung der Innenräume. Beide Eingänge sind ebenerdig.

EG:
- Eingangsbereich und großzügiges Flur
- offene Küche incl. Einbauküche
- Esszimmer
- Salon mit Kamin und Zugang auf die Terrasse
- Gästezimmer
- Gäste-WC mit Waschbecken und WC
separates Flügel im EG:
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Bügelzimmer
- Badezimmer mit Sauna, Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- Waschküche
- Heizungsraum mit Pelletheizung

OG:
- Flur
- Küche
- 3 weitere Zimmer mit Zugang auf die Sonnenterrasse
- Badezimmer mit Sauna, Dusche, Whirlpool, 2 Waschbecken und WC
- Gäste-Bad mit Dusche und Waschbecken
- Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- Sonnenterrasse mit Weitblick

Keller:
- Doppelgarage mit ebenerdigem Zufahrt
- Weinkeller
- Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum

Außenanlagen:
- 17.000 qm Grundstück mit Baumbestand und Wiese
- 2 Terrassen
- 1 großer Carport
- 11 Hundezwinger mit genehmigten Hundeboxen, Futterhaus und Auslauf

Angaben zum Energieausweis: keiner vorhanden

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses außergewöhnliche Objekt erstreckt sich auf 17.000 qm großem Areal mit Baumbestand und unverbaubarem Weitblick in die Natur. Es liegt am Stadtrand von Wittlich.

Das gesamte Objekt kann von 2 Familien bewohnt werden.Die gesamte Wohnfläche beträgt ca.400qm.

Schon auf ersten Blick überzeugt dieses wunderschönes Haus durch seine großzügig geschnittene offene Räume und große Fenster.Diese bringen viel Licht in die Innenräume, wodurch tolles Ambiente entsteht.

Im EG befinden sich geräumige Küche, in der es viel Platz für gemeinsames kochen gibt,angrenzendes Esszimmer und lichtdurchflutetes Salon mit Kamin. 1 Zugang auf die Terrasse finden Sie direkt aus dem Wohnzimmer.

Im separaten Flügel auf der selben Etage finden Sie privaten Bereich mit Arbeits- und Schlafzimmer mit eigenem Bügel- und Badezimmer mit Sauna, Dusche, Waschbecken und WC.

Über offene Treppe gelangen Sie in oberen Bereich, was Sie als separate Wohneinheit nutzen können. Separater Eingang von Außen ist bereits vorhanden, genauso, wie die Trennung der Räume innen.

Im OG befinden sich 1 Küche, sowie 3 weitere Räume, mit bodentiefen Fenstern, die Sie individuell nutzten. Ein besonderes Highlight ist das Wellness-Badezimmer, welches gestressten Seelen Ort der Entspannung bietet. Diese ist mit Sauna, Whirlpool, Dusche, 2 Waschbecken und WC ausgestattet. Aus jedem Zimmer haben Sie Ausgang auf neu angelegte Sonnenterrasse mit unverbaubarem Weitblick in die Natur.

Über 1 Treppe im EG gelangen Sie zum KG mit Zugang zu Doppelgarage. Im Keller finden Sie 1 Waschküche, 1 Lagerraum und 1 Weinkeller.

Auf 17.000 qm Grundstück befinden sich 11 Hundezwinger mit Futterhaus und Auslauf. Somit ist dieses Anwesen für Hunde-Züchter,-Pension oder-schule gut nutzbar. Es ist auch für an. Zwecke, wie z.B. Pferdehaltung oder allg.Tierhaltung geeignet. Kann auch landwirtschaftlich genutzt werden.

In diesem Haus bleiben keine Wünsche offen.

Hier können Sie sich entfalten und Ihren Bedürfnissen freien lauf lassen!

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 - 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 - 9 31 65 70
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Stadtrandlage

kalaydo.de-Code: a0456792
124 Aufrufe online seit 30.07.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Irene Rupp
-
-
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.