Älteres 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage - Kurzfristig beziehbar

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
235.000,00 € ca. 159,00 m² 6
kalaydo.de-Code a07f71f3
Anzeige vom 22.02.2018
Objekt-Nr. 2J44T4D
Referenznummer 284665
Kaufpreis 235.000,00 €
Käuferprovision 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stadt 72414 Rangendingen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 159,00 m²
Grundstücksfläche ca. 724,00 m²
Baujahr 1951
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Endenergiebedarf 346,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 20.02.2028

Am Ortsrand von Rangendingen sehr ruhig gelegen.

Rangendingen mit seinen ca. 4200 Einwohnern bietet Kindergartenplätze sowie eine Grund- und Hauptschule.

Arzt, Zahnarzt, Apotheke sind am Ort.

2 Supermärkte (Netto, Edeka) stehen Ihnen für Ihre Einkäufe zur Verfügung.

Garage Baujahr 1963 mit elektrischem Tor und Stellplatz davor.

Offener Kamin im Hobbyraum im Untergeschoss.

Teppich-, Fliesen-, und Laminatböden.

Loggia mit Fliesenboden und Zugang vom Wohnzimmer.

Kleines Bad mit Wanne und Dusche.

Bühne mit Glaswolle gedämmt und mit Holz verkleidet.

Am Ortsrand von Rangendingen in einer ruhigen Seitenstraße befindet sich Ihr neues Zuhause.

Es hat den Reiz der Häuser aus den 50er Jahren.

Je nach Größe Ihrer Familie ist es evtl. auch als 2-Familien-Haus nutzbar.

1973 wurde an das Haus angebaut um die Wohnfläche im Erdgeschoss auf insgesamt fast 99 m² zu vergrößern.

Dadurch wurde das Wohnzimmer auf heute gewünschte 33 m² mit großen Fensterflächen Richtung Garten erweitert.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die ca. 24 m² große Loggia, wo Sie die heißen Sommerabende bei angenehmen Temperaturen und Blick in die Natur verbringen können.

Das Elternschlafzimmer bietet Ihnen ca. 15 m² und das Kinder-Arbeitszimmer fast 10 m².

Im Anbau wurde das Bad mit Wanne und Dusche eingeplant. Separat befindet sich die Toilette (ohne Fenster) davor.

Die offene Küche ist ebenfalls im Anbau untergebracht und gleich daneben ist das Esszimmer.

Sofort nach dem Hauseingang führt die Treppe ins Obergeschoss.

Dieser Bereich könnte als eigene Wohnung genutzt werden.

Etwas ungewöhnlich ist die Dusche in der Küche untergebracht.

Die weiteren Räume sind ein Wohnzimmer, Schlafz- und Kinderzimmer.

Das Untergeschoss mit Türe in den Garten beinhaltet folgendes:

Hobbyraum mit offenem Kamin

Werkstatt mit Blick in den Garten

Heizraum inklusive Waschküche

Kellerraum für Vorräte

Raum für die Öltanks

Natürlich sind aufgrund des Alters Renovierungsarbeiten erforderlich.

Nach der Energieeinsparverordnung ist die Heizung innerhalb von 2 Jahren nach Bezug auszutauschen.

Aktuell befindet sich eine Garage mit Stellplatz auf dem Grundstück.

Die Erstellung einer weiteren Garage ist möglich.

Ihr Ansprechpartner für dieses Haus: Hans-Jürgen Seeger, Telefon 07478 / 920-215 oder Mobil 0175 / 2420684.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den notariellen Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist beim notariellen Vertragsabschluss verdient und innerhalb von 10 Tagen nach dem Notartermin fällig.

Alle vorgenannten Angaben beruhen auf Planunterlagen und Aussagen der Verkäufer.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

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Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: Rangendingen, modernisiert: 1973 Anbau ans Haus und Vergrößerung um 26 m². 2000 Einbau von teilweise neuen Fenstern. Ölzentralheizung 1983 eingebaut.

kalaydo.de-Code: a07f71f3
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Ihr Kontakt:
Herr Hans-Jürgen Seeger
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FAHRNER FINANZ & IMMOBILIEN GMBH
Panoramastr. 1
72414 Rangendingen
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72414 Rangendingen