Älteres Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Bad Bramstedt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
155.000,00 € ca. 110,00 m² 4
kalaydo.de-Code af86b669
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LZ4Q4G
Referenznummer 201824
Kaufpreis 155.000,00 €
Käuferprovision Sollte es aufgrund unseres Nachweises zum Ankauf kommen, beträgt die an unsere Firma zu entrichtende Käuferprovision nur 4,76 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.
Stadt 24576 Bad Bramstedt
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche ca. 687,00 m²
Baujahr 1938
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Kunststofffenster
Zustand: renovierungsbedürftig, teilsaniert, Altbau (bis 1945)
2 Stellplätze: Carport
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1938/39 (geschätzt Ende der 1930er Jahre) in massiver Bauweise errichtet mit einem Mansarddach und einem Rotsteinklinker verblendet. Nach Auskunft der Eigentümer wurde Anfang der 1990er Jahre das Dach neu gedeckt. Das Dachgeschoss wurde einseitig durch einen Anbau und Änderung der Dachform erweitert. Hier ist ein Rückbau zu erwägen. Die Fenster (bis auf eins) wurden ca. 2005 erneuert und haben Kunststoffrahmen und Isolierverglasung.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, Kessel Baujahr 2004 und Brenner Baujahr 2001 mit Warmwasserversorgung. Das Öltanklager befindet sich in einem Anbau.
Ein Energieausweis liegt zurzeit nicht vor, wird auf Wunsch beantragt. Es ist davon auszugehen, dass das Haus eine Energiebilanz im unteren Bereich hat aufgrund des Baujahres und weil keine Isolierung vorhanden ist.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 687 m² und befindet sich in guter Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet (kein Neubaugebiet!) von Bad Bramstedt. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhausbebauung. An der Nordostseite des Grundstücks dient ein 3,20 m breiter Grundstücksstreifen als Zuwegung für ein in zweiter Reihe bebautes Grundstück.
Der hintere Bereich des Grundstücks ist bebaut mit einem großen Carport-Nebengebäude mit Platz für 2 Pkw sowie Abstellflächen und Heizöltanklager.

Bad Bramstedt ist eine gewachsene Kleinstadt im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck mit ca. 14.000 Einwohnern mit landschaftlich hübscher und waldreicher Umgebung, idyllischen Auen, Parkanlagen und Wanderwegen sowie einem hohen Freizeitwert (Golf, Tennis, Freibad, div. Sportvereine). Alle Schulsysteme (Gemeinschaftsschule, Gymnasium) sind vorhanden. Durch die verkehrsgünstige Lage in der Mitte des südlichen Schleswig-Holsteins wird Hamburg über die A7 in ca. 35 Minuten erreicht, die Großstadt Neumünster in ca. 15 Minuten. Es besteht eine Regional-Bahnverbindung in Richtung Neumünster/Kiel und Hamburg (AKN). Nord- und Ostsee sind ca. 60 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und das Gymnasium sind fußläufig gut zu erreichen.

Keller:
Es ist nur ein Raum vorhanden mit der Heizungsanlage.

Erdgeschoss:
Flur mit der ins Dachgeschoss führenden Holztreppe, geräumiges Bad, separates WC, zwei ineinander gehende Wohnräume mit einem Kaminofen, Küche mit Ausgang zum Hof, weiteres Zimmer.
Wohnfläche geschätzt ca. 70 m².

Dachgeschoss:
Großzügige Wohndiele, zwei Zimmer, Duschbad.
Wohnfläche geschätzt ca. 40 m².

Boden:
Abstellfläche.

Die von uns geschätzte Wohnfläche beträgt ca. 110 m².

Eine Bauakte aus dem Baujahr ist nicht mehr vorhanden.

Kaminofen im Wohnzimmer angeschlossen an einem neu gebauten Schornstein.
Fußböden Teppich bzw. Fliesen, darunter Holz.
Küche mit Einbauten.
Bad im EG vor ca. 10 Jahren erneuert, Fliesen hell, mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Bad im DG mit Dusche, WC.

Das Haus wird aus Altersgründen verkauft. Übergabe frei nach Vereinbarung.

Ein Energieausweis liegt zurzeit nicht vor / in Vorbereitung.

Geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Objektunterlagen zu diesem Angebot nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift zukommen lassen.

Wir bemühen uns, alle Angabe so vollständig und richtig wie irgend möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Auskünften zur Verfügung und empfehlen Ihnen eine Besichtigung.

kalaydo.de-Code: af86b669
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Frau Maike Schnoor
/
Julius & Hans Schnoor OHG
Maienbeeck 39
24576 Bad Bramstedt
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24576 Bad Bramstedt