Äußerst charmantes, komplett renoviertes EFH mit Flair, Doppelgarage u. wunderschönem Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
385.000,00 € ca. 150,00 m² 5
kalaydo.de-Code a050cd32
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2H4E64Q
Referenznummer 3572
Kaufpreis 385.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 53773 Hennef
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab kurzfristig
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.283,00 m²
Baujahr 1959
Gäste-WC
voll unterkellert
Wintergarten
Böden: Laminat, Parkettboden
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Pellets
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 171,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 29.04.2024

Hennef-Heisterschoß ist ein bevorzugter Stadtteil von Hennef. Das freistehende Haus grenzt an das Derenbachtal und hat eine wunderschöne Weitsicht über das Siegtal bis hin zum Siebengebirge.
Ferner ist es umgeben von Felder und Wiesen.
Die nahe gelegene Wahnbachtalsperre lädt ebenfalls zu langen Spazier/-und Fahrradtouren ein.
Im direkt angrenzendem Ort Happerschoß befinden sich u.a. Banken, eine Grundschule und zwei Kindergärten.
Sie erreichen das Hennefer Zentrum in ca. 7 Autominuten. Busverbindungen nach Hennef und Siegburg sind ebenfalls vorhanden. Hier befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, alle Schulformen, etc.. Von hier aus erreichen Sie bequem die Autobahnauffahrt auf die A560 nach Siegburg und Bonn sowie den Hennefer Bahnhof mit Anschlussmöglichkeit an den ICE in Siegburg.

Das Haus weist eine gehobene Ausstattung vor.
Hier ein paar Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:
-Pelletheizung (2013)
-Fußbodenheizung im Wintergarten
-integrierte Deckenleuten
-isolierverglaste Kunststofffenster
-bodentiefe Fenster
-Rollläden teilweise elektrisch
-Gäste WC
-modernes Badezimmer mit gläserner Dusche, Eckbadewanne WC und Waschbecken im OG.
-Balkone an den Giebelseiten vor den jeweiligen Schlafzimmern
-im Vollkeller befindet sich neben dem Heizungsraum und Waschküche mit Ausgang in den Garten noch zwei wohnlich
gestaltete Räume mit Fenster und Heizung.

Hinsichtlich der Raumaufteilung vgl. Grundrisse.


Insgesamt ist es in jedem Fall lohnenswert, die Immobilie in Augenschein zu nehmen und sich von dem Flair und Charme des Hauses überzeugen zu lassen!

Äußerst charmantes, komplett renoviertes und modernisiertes EFH mit Flair.
Die Immobilie verfügt neben den zwei Schlaf-/ und Wohnräumen, über ein Durchgangszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC und einer Küche. Ferner steht Ihnen hier ein sehr großzügiger, beheizbaren Wintergarten, zwei Balkone, ein Vollkeller, eine grosse Terrasse, ein Innenhof, eine große Doppelgarage und mehrere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.
Erwähnenswert ist ebenfalls der traumhaft schöne und großzügige Garten.
Energetisch entspricht das Haus, nach den umfangreichen Erneuerungen an Fenster, Türen und Dach-/ Wanddämmung einem KW Effizienshaus 85!
So wurde beispielsweise das komplette Dach neu gedeckt und gedämmt (2014), die Außenwände wurden gedämmt und verputzt, die Kellerdecke wurde gedämmt, Thermopanefenster wurden erneuert u. teilweise mit elektrischen Rollläden versehen (2014). Die Haustür und Kellertür sind ebenfalls aus dem Jahr 2014, das Badezimmer ist 2004 mit einer gläsernen Dusche und einer Eckbadewanne versehen worden, die Balkonbeläge sind aus dem Jahr 2016 und 2014, ein Teil der Terrasse erhielt ebenso einen neuen Belag.
Der große, zum Südwesten ausgerichtete Garten lädt mit mehreren Sitzgelegenheiten zum Ausruhen und Verweilen ein.





Der große, zum Südwesten ausgerichtete Garten lädt mit mehreren Sitzgelegenheiten zum Ausruhen und Verweilen ein.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 171 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Pelletheizung

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen

kalaydo.de-Code: a050cd32
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Ihr Kontakt:
Herr Olaf Neunkirchen
-
D + P Immobilien GmbH
Mühlenstr. 50a
53721 Siegburg
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