Äußerst gepflegtes 2-Fam.-Haus mit Gewerbeeinheit im Souterrain in Dormitz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
580.000,00 € ca. 249,00 m² 9
kalaydo.de-Code a04e3bcb
Anzeige vom 30.08.2017
Objekt-Nr. 2GB6X43
Referenznummer 1680
Kaufpreis 580.000,00 €
Käuferprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Stadt 91077 Dormitz
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 249,00 m²
Grundstücksfläche ca. 596,00 m²
Baujahr 2007
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Terrasse, Wintergarten
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 59,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Dieses 2-Familienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Souterrain befindet sich in einer ruhigen Stichstraße von Dormitz - in Laufnähe zum Zentrum aber auch zu idyllischen Wiesen und Feldern.
Vorort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule.
Die täglichen Einkäufe kann man vor Ort im modernen Supermarkt oder beim ortsansässigen Bäcker und Metzger tätigen.
Beste Infrastruktur genießt man im 1 km entfernten Neunkirchen. Ob Einkaufsmärkte, viele persönlich geführte Einzelhandelsgeschäfte, Kinderkrippe, Sportvereine - es fehlt an nichts. Durch die hervorragende Busanbindung erreicht man Erlangen in weniger als 15 Minuten. Auch Nürnberg und Forchheim sind mittels Bahn-/Busanbindung gut zu erreichen.

RENSCH-Haus in Holzständerbauweise mit sehr gutem Energieausweis
Öl-Brennwertheizung, (Fa. WOLF-Heizung)
vorbereitete Solaranlage mit 2000L WW-Speicher

Hier handelt es sich wirklich um eine sehr ansprechende Immobilie.

Äußerst interessant für einen KAPITALANLEGER !

Hier stimmt einfach alles!

Schon der Zufahrtsweg stimmt den Besucher positiv, denn hier wurden alle Arbeiten sorgfältig und geschmackvoll vorgenommen.
Dieser erste Eindruck setzt sich fort, wenn man das Haus betritt, alles hell, freundlich und mit viel Geschmack errichtet.

Die EG-Wohnung präsentiert sich als moderne, hochwertig ausgestattete Wohlfühloase. Sei es die weitläufige Raumaufteilung, die großzügigen Fensterflächen oder das moderne Bad - es gibt einfach keine Kritikpunkte!
Spätestens wenn man sich in dem sonnendurchfluteten Wintergarten aufhält, möchte man hier eigentlich einfach nur verweilen.
Wenn das Wetter mitspielt, gelangt man von hier aus auf die großzüzige Terrasse und blickt auf den kleinen, hübsch angelegten Garten und hört, abgesehen von Vogelgezwitscher.....nichts! Herrliche Ruhe, die Hektik bleibt einfach draußen.

Aber auch das Obergeschoss hat seinen Reiz, denn hier wurde eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung geschaffen. Konsequent setzt sich der gute Geschmack des Eigentümers fort.
Ein großzügiger Balkon ermöglicht auch hier, den wohlverdienten Feierabend im Freien ausklingen zu lassen.
Im Souterrain befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit in Form eines florierenden Frisörsalons.

Sie möchten sich hiervon überzeugen? Gerne!
Rufen Sie uns einfach an und wir präsentieren Ihnen dieses außerordentlich gepflegte Objekt bei einer Besichtigung.

Das Haus ist langjährig sehr gut vermietet. Die Nettomiete beträgt derzeit  20.520,00 €/ p.a.
1 Carport mit zusätzl. Nutzfläche für EG-Wohnung.
4 Außenstellplätze
Zysterne mit 15m³ für Gartenwasser und WC-Spülung

Nutzfläche: 51,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern

Mieteinnahmen pro Jahr: 20.520 EUR
Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a04e3bcb
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Ihr Kontakt:
Frau Judith Gregorius
-
Gregorius Immobilien GmbH
Großenbucher Str. 5
91077 Neunkirchen a. Brand
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