Ahlener-Innenstadt, komplett renoviertes Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
339.000,00 € ca. 245,00 m² 11
kalaydo.de-Code a07eb817
Anzeige vom 20.02.2018
Objekt-Nr. 2J8BZ49
Kaufpreis 339.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Bitte beachten Sie unsere AGB
Stadt 59227 Ahlen
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 245,00 m²
Grundstücksfläche ca. 312,00 m²
Baujahr 1900/2015
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 138,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 23.11.2016 bis 23.11.2026

Sie haben hier die einmalige Gelegenheit ein sehr hochwertig renoviertes Haus in absolut zentraler Lage, wenige Minuten zum Marktplatz, zu erwerben.
Aktuell wird das Haus als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, es sind aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben, zum Beispiel als Einfamilienhaus mit Gewerbe, als reines Mehrfamilienhaus, Aufteilung in Wohnungseigentum etc.
Die angegebene Wohnfläche setzt sich aktuell zusammen aus ca. 165m² Wohnfläche und ca. 82 m² Gewerbefläche die auch optimal als Wohnraum genutzt werden kann.
Das Haus wurde 2014/15 komplett und sehr hochwertig saniert und renoviert unter anderem: Fenster, Gaszentralheizung, Wärmedämmverbundsystem, Stellplätze im Hof, Bäder, Türen, Böden, Wände, Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen bis zum Kanal.
Zuletzt wurde in 2017 eine neue Gaszentralheizung eingebaut, der Dachboden wurde zu einem sehr großen weiteren Zimmer ausgebaut, hier besteht die Möglichkeit aus dem einem Zimmer auch zwei zu machen.
Aktuell ist alles vermietet, die Verträge der Wohnungen sind noch nicht alt so dass auch eine Eigennutzung denkbar ist.
Die jährliche Mieteinnahme liegt bei 18.600 Euro.
Bei dem Gewerbe handelt es sich um ein alteingesessenes und sehr gut laufendes Handwerksgeschäft, daher werden vorab auch keine Außenbilder veröffentlicht um keinen falschen Eindruck für die Kundschaft zu vermitteln, das Geschäft läuft weiter.
Bei einem eigenen Bedarf wird das Geschäft an anderer Stelle fortgeführt.
Die großen Fensterflächen sind optimal gestaltet um die Gewerbefläche gut sichtbar zu machen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser hochwertigen Immobilie.

Das Haus steht in zentraler Lage, in wenigen Minuten sind Sie auf dem Ahlener Marktplatz. Parkmöglichkeiten sind in unmittelbare Nähe vorhanden.
Alle Dinge für das tägliche Leben sind fußläufig erreichbar, eine kurze Verbindung zu den Hauptverkehrsstraßen ist gegeben, an den Anschlussstellen zur A! und A2 sind Sie mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Eine Umgestaltung und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sind absolut gegeben.

Vereinbaren Sie Mo. - Fr. 09.00 - 17.00 Uhr im Büro unter der Telefonnummer 02382/803489.
Zusätzlich sind wir für Sie mobil erreichbar:
Andreas Düpmeier 0172/5307544

kalaydo.de-Code: a07eb817
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Ihr Kontakt:
Herr Andreas Düpmeier
/
/
Kupfernagel Immobilien­
Menzelstr. 92­
59227 Ahlen
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