AIGNER - Offenes Wohnen im eleganten Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung und Gartendomizil!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.375.000,00 € ca. 218,00 m² 7
kalaydo.de-Code a07e5681
Anzeige vom 19.02.2018
Objekt-Nr. 2J3BU4C
Referenznummer 30377
Kaufpreis 1.375.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 82178 Puchheim
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 218,00 m²
Grundstücksfläche ca. 489,00 m²
Baujahr 2017
voll unterkellert
Zustand: Erstbezug, Neubau
1 Stellplatz: Garage
Heizungsart Zentralheizung

Puchheim Ort ist ein traditionell gewachsener Ort unmittelbar an der westliche Stadtgrenze von München. Ideal für Familien ist die Nähe zu Spielplatz, Kindergarten, Grundschule und Sportplatz. Mit einem Schulbus gelangen Ihre Kinder sicher in die Schule.
Über die Autobahnen A 99 und A 96 ist eine optimale Anbindung sowohl an den Münchener Norden als auch Westen gegeben. Sie erreichen München in ca 20 Minuten. Zudem trennen Sie nur wenige Autobahnkilometer von den Bergen oder dem 5-Seen-Land.
Alle Einkaufsmöglichkeiten finden sich vor Ort. Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten und ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim.
Das Haus liegt absolut ruhig und sonnig in einer Anliegerstraße (Sackgasse). Die Umgebung ist intensiv begrünt und eingewachsen.

* Ziegel Massivbauweise
* Fenster in Holz Alu Konstruktion, 3-Fachverglasung mit automatischen Lamellen Sonnenschutz
* Naturstein Ditfurter Kalkstein
* Eiche Massivdielen gewachst
* Fußbodenheizung im ganzen Haus inklusive Keller
* Vollholztüren vom Schreiner mit Edelstahl Beschlägen
* Ganzglasgeländer aus VSG
* hochwertige Sanitärausstattung
* große Markise elektrisch
* WLAN in allen Geschossen
* Ein- und Aufbauleuchten komplett LED
* Gegensprechanlage
* Süd-Westgarten
* Einzelgarage mit automatischem Sektionaltor und Speicher
* angelegter Garten mit Hecke und Sträuchern

Offenens Wohnen im eleganten Architektenhaus mit vielen klugen und hochwertigen Details!
Über eine großzügige Diele wird der offene Wohn - Essbereich erschlossen. Dieser geht über raumhohe, verglaste Schiebetüren in die Terrasse und den Garten über. Die ebenfalls offene Küche ergänzt das freie Raumkonzept.
Zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad und ein Elternschlafzimmer mit Ensuitebad bilden das Obergeschoss. Die Kinderzimmer sind mit einem großen, geschützten Balkon verbunden.
Über eine freie Treppe erschließt sich das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Je nach Anforderung ist dieser Raum sowohl multifunktional nutzbar, als auch teilbar.
Die größtenteils raumhohen Fenster in Holz Alu Konstruktion sind dreifach verglast und mit einem automatischen Lamellen Sonnenschutz versehen.
Durch die fein abgestimmten Oberflächen, wie Naturstein, Eiche Massivparkett, individuelle Schlosserarbeiten, sowie Treppen und Türen aus der Schreinerwerkstatt entsteht ein sehr hochwertiger und individueller Raumeindruck. Dieser wird noch unterstützt durch die klare Raumaufteilung und die sehr gute Belichtung aller Räume.
Im wasserdichten Keller aus WU Beton mit wasserdichten Fenstern sind diverse Lager- und Hobbybereiche untergebracht.
Folgende Aufteilung:
EG: großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche, Essen-und Wohnen, Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Flur, Balkon
UG: Hobbyraum, 3 Lagerräume, Heizung
Das Objekt ist bezugsfertig. Es liegt eine Förderung im KfW 70 Standard vor.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 17,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 2017
Heizungsart: Zentralheizung

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a07e5681
91 Aufrufe online seit 19.02.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Simone Ramge
+()
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistraße 26
80637 München
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.