AIGNER - Viel Platz für die Familie: Sonnige Doppelhaushälfte mit großem Garten!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
799.000,00 € ca. 134,88 m² 4,5
kalaydo.de-Code a0528b35
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2HZ4R4V
Referenznummer 30281
Kaufpreis 799.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 85521 Ottobrunn
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 134,88 m²
Grundstücksfläche ca. 395,00 m²
Baujahr 1969
Einbauküche
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Die Gemeinde Ottobrunn (21.000 Einwohner) grenzt bis fast an den süd-östlichen Rand der Metropole München. Deren 14 km nahes Zentrum erreichen Sie in ca. 35 Minuten bequem mit dem öffentlichen Verkehr (Bus, S- oder U-Bahn) oder mit dem Auto. Ebenso nur ca. 35 Minuten fahren Sie mit Ihrem PKW in die Alpen oder zum Tegernsee sowie zum Starnberger See. Insofern bietet Ihnen dieser Standort einerseits eine sehr gute Stadtnähe, andererseits einen hervorragenden Freizeit- und Erholungswert v.a. durch das vor Ort ansässige "Phönixbad", das Eisstadion sowie die vielen umliegenden Grünflächen. Außerdem kommen Sie über die nahen Autobahnen 8 und 99 schnell zu entfernteren Zielen. Die S-Bahn Station "Neubiberg" sowie die U-Bahn-Station "Neuperlach Süd" erreichen Sie von dem Grundstück mit dem Auto in nur 5 Minuten. Grundschule und Kindergarten sowie das Isarcenter, welches für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgt, befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

*neue Gas-Zentral-Heizung (2016) mit Solar-Unterstützung
*Entkalkungsanlage
*Video-Türsprechanlage
*neuer Parkettboden (Kirschholz) im Obergeschoss
*neue Holz- Alufenster (2007) sowie einbruchsichere Eingangstüre
*Einbauküche
*Kaminofen (2012) mit Außenabzug und Rußfilter
*beheizter Hobbyraum
*uneinsehbarer Südgarten
*Einzelgarage

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in schöner Lage von Ottobrunn und überzeugt nicht nur durch ihren tollen Grundriss, sondern auch durch die sonnige Südausrichtung des großzügigen Grundstücks bzw. Gartens. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC die separate Küche sowie der großzügige Wohnbereich mit Kamin. Große Fensterflächen zum Garten schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss wurde vor kurzem mit einem neuen Kirschholzparkett ausgestattet und bietet Ihnen ein großes Elternschlafzimmer, drei weitere Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Fenster. Zwei der Schlafräume haben Zugang zum großen Süd-Balkon.
Dieses Doppelhaus bietet auch für größere Familien ausreichend Platz! Das Grundstück mit fast 400m² Grund ist ein wahres Idyll. Ein geräumiges Gartenhaus mit überdachtem Außenbereich bietet zusätzlichen Stauraum und einen gemütlichen, geschützten Sitzplatz im Freien.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen, die diese Immobilie bietet!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 169,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1969

Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0528b35
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Ihr Kontakt:
Herr Andreas Köhler
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Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistraße 26
80637 München
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