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Kaufpreis Fläche Zimmer
950.000,00 € ca. 600,00 m² 15
kalaydo.de-Code a052e08f
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2G63B4B
Referenznummer 3092G1
Kaufpreis 950.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 5.95 % inkl. MwSt.
Stadt 63533 Mainhausen
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 15.0
Fläche ca. 600,00 m²
Nutzfläche ca. 1.500,00 m²
Baujahr 1968
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 77,91 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Die liebenswerte Gemeinde Mainhausen mit etwa 9.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig im Speckgürtel der prosperierenden Metropole Frankfurt an der A 45 beziehungsweise der A 3. Nur rund 35km entfernt liegen Frankfurt und Darmstadt Aschaffenburg ist nach nur 15 km und Offenbach in 25 Kilometern erreicht. Der Charme Mainhausens liegt in der herrlichen Umgebung zwischen Spessart und Odenwald, eingerahmt von mehreren Seen, dem Main, Landschaftsschutz- und Naturschutzgebieten. Sie bietet hohen Freizeitwert und eine gesunde wirtschaftliche Struktur. In Mainhausen gibt es neben 3 gemeindeeigenen Kindergärten, 2 konfessionelle und eine privatgeführte Einrichtung. In beiden Ortsteilen sind Grundschulen, eine mit integrierter Gesamtschule bis zur 10. Klasse und entsprechende Betreuungseinrichtungen vorhanden. Weiterführende Schulen sind im nur 3 km entfernt gelegenen Seligenstadt vorhanden. Es gibt ein reges Vereinsleben, in den Sommermonaten sorgen die beiden Naturbadeseen für reichlich Abkühlung und Gelegenheit zur Entspannung. Der am Mainflinger Badesee gelegene Campingplatz ist weit über die Ortsgrenzen bekannt und beliebt. Folgt man dem gut ausgebauten Radwegenetz, so begegnet man der Natur, seltenen Pflanzen und Tieren und einigen Sommerfesten mit der Gelegenheit zu Verschnaufen. Mountainbiker kommen z.B. bei einem Trip über die Kilianusbrücke zum Hahnenkamm voll auf ihre Kosten. Der nächstgelegene Golfplatz ist in Seligenstadt-Froschhausen nur 10 Minuten entfernt.

Auf gut 1500qm Gelände erwerben Sie ein sehr gepflegtes Dreifamilien-Wohnhaus mit rund 350qm Wohnfläche erst 2009 wurden hier ein Vollwärmeschutz aufgebracht, 3-fach verglaste Fenster mit wärmegedämmten, elektrischen Alu-Rollläden eingebaut sowie die Bäder erneuert. Im separaten Hofgebäude stehen gut 250qm Büro-/Ausstellungs- und Lagerfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Doppelgarage zur Verfügung. Beide Gebäude werden mit einer hochwertigen Rotex-Heizungsanlage in Kombination mit Solarkollektoren beheizt. Wollen Sie hier selbst großzügig wohnen und die Büroflächen vermieten? Brauchen Sie helle Ausstellungs-/Werkstatt und Büroflächen und erzielen nebenbei eine ordentliche Mietrendite? In jedem Falle investieren Sie in eine top gepflegte Immobilie mit Perspektiven - ohne Renovierungsstau.

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.06.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 77.91 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2009

Nutzfläche: 600,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², Bürofläche: 215,00 m²

kalaydo.de-Code: a052e08f
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Ihr Kontakt:
Stefan Zakrzewsky
-
albero Immobilien GmbH
Aschaffenburger Str. 65
63500 Seligenstadt
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63533 Mainhausen