ALFTER: Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
860.000,00 € ca. 500,00 m² 10
kalaydo.de-Code a03c611e
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2F3M64A
Referenznummer 2015
Kaufpreis 860.000,00 €
Käuferprovision 3,57%
Stadt 53347 Alfter
Straße
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 500,00 m²
Grundstücksfläche ca. 400,00 m²
Baujahr 2003
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Das Haus liegt an einer Hauptdurchgangsstraße in Alfter. Durch die gut frequentierte Lage ist eine gute Vermietbarkeit der Gewerbeflächen gegeben. Die Wohnungen lassen sich durch die Nähe zur Alanus-Hochschule ebenfalls gut vermieten.
Haltestellen der Bundesbahn (Roisdorf) und der Stadtbahnlinie 18 (Köln-Bonn) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Immobilie wurde solide errichtet und hochwertig ausgestattet. Das Treppenhaus verfügt z.B. über einen Granitboden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015 mit solarer Unterstützung. Die Wohnungen und Gewerbeflächen selber werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage und die Solaranlage. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt in wenigen Tagen vor.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2003 errichtet und liegt in einer sehr gut frequentierten Lage. Im Erdgeschoss befindet sich straßenseitig ein Ladenlokal, welches vom Käufer selber genutzt oder vermietet werden kann. Es gibt bereits Mietinteressenten, die dieses anmieten würden. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss zwei separat vermietete Büros, eine kleinere Lagerhalle und ein Apartment.
Im Obergeschoss gibt es eine Dreizimmerwohnung und eine große Wohnung, welche als WG vermietet ist. Im Dachgeschoss befinden sich weitere zwei Wohnungen.
Durch die nahe Alanus-Hochschule lassen sich die WG-Zimmer sehr gut vermieten. Die Nachfrage nach WG-Zimmern und Apartments ist sehr groß.
Der Mietertrag beträgt ca. 5.400 EUR / Monat bzw. 64.800 EUR / pro Jahr.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2003

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Für Immobilien im Raum Köln / Bonn inkl. Rhein-Erft-Kreis und Rhein-Sieg-Kreis sind mir seit 35 Jahren Ihre Spezialisten.

vermietbare Fläche: 500,00 m²

kalaydo.de-Code: a03c611e
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Ihr Kontakt:
Frau Aileen Mundorf
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WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Am Zidderwald 3
53332 Bornheim
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