*** ALLE(S) UNTER EINEM DACH *** 2-3-Fam.Haus + Fischteich, Werkstatt/Garage(145m²) und vieles mehr.....

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
319.000,00 € ca. 350,00 m² 13
kalaydo.de-Code a027ec20
Anzeige vom 11.05.2017
Objekt-Nr. 2ETJL4C
Referenznummer 55
Kaufpreis 319.000,00 €
Käuferprovision 3,57% v. Kaufpreis (incl. MwSt)
Stadt 58540 Meinerzhagen
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 13.0
Wohnfläche ca. 350,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.576,00 m²
Baujahr 1966
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Berge
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Einliegerwohnung
Holzfenster, Sprossenfenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1966
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 192,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 25.04.2017 bis 24.04.2027

Diese Immobilie steht am Ortsrand von "Hunswinkel" am Listersee.
Also in ländlicher Lage zwischen den Städten Drolshagen und Meinerzhagen.

Eine ganz spezielle Immobilie, die für den Einen oder Anderen gewiss HOCH INTERESSANT sein wird.
Es handelt sich um ein 3-Familienwohnhaus mit einigen Annehmlichkeiten die nur ganz wenige Immobilien bieten können:
So ist im Untergeschoss des Hauses eine rd. 145 m² große "Werkstatt-Garage" (quasi Halle, ehemals gewerbl. genutzt) mit je zwei Ein- und Ausfahrtstoren (3,30 m Durchfahrthöhe bei rd. 3,75 m Hallenhöhe). Eine Reparaturgrube ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich noch diverse Werk- und Abstellräume.

Der große Hof- bzw. Vorplatzbereich bietet weitere Stellflächen an.
Daran angrenzend liegt eine große Frei- bzw. Wiesenfläche mit einem Fischteich und kl. Quellbach. Alles wunderbar idyllisch am Waldesrand gelegen.

Direkt am Haus ist ein schöner und gepflegter Garten-, Wiesen- und Terrassenbereich in Südlage, der "Groß" und "Klein" gleichermaßen Freude bereitet.

Die Wohnungen selbst sind sehr großzügig angelegt.
Erd- u. Obergeschoss haben eine Wfl. v. je rd. 135 m² (+ 2 Balkone je rd. 15 m²) und das Dachgeschoss hat rd. 80 m² Wfl..
Jede Wohnung verfügt über großzügige Wohn-Essbereiche, Wohnküche, Kinder- und Elternschlafzimmer, Bad/WC, HW- oder Abstellraum. Ein Zimmer im Erdgeschoss ist durch Einbau einer Wendeltreppe mit dem Obergeschoss verbunden. Entsprechend ändert sich Raumanzahl und Wohnfläche der beiden Wohnungen. Rückbau ist natürlich möglich.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten pdf-Datei "GRUNDRISSE" (siehe unter Punkt ´Dokumente´)

Im Laufe der Jahre wurden einige Veränderungen/Erneuerungen vorgenommen (siehe unter Punkt `Ausstattung´). Wie auf den Bildern ersichtlich handelt es sich um ein durchweg gepflegtes Haus auf über 3.500 m² Grundstück inclusive Fischteich und Quellbach. Wie Sie auf den Hausbildern erkennen, wurden an der westlichen Hausgiebelseite die Fenstereinbauten verändert, aber noch kein neuer Außenanstrich angebracht. Der äußerlich Gesamteindruck wird dadurch zwar getrübt, man sollte dies aber nicht überbewerten.

Dieses Objekt ist vielfältig nutzbar.
Ob als Generationenhaus, oder "Arbeiten- und Wohnen unter einem Dach" (Handwerksbetrieb und/oder Büro/Praxis etc.) ; für den Hobby-Handwerker und Bastler, aber auch als Renditeobjekt für den Kapitalanleger.
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"Es ist nicht alles Gold was glänzt" - Lage, Größe und Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso wichtige Kriterien wie Zustand und Preis.
Bei einer gemeinsamen Besichtigung können Sie sich vom "Pro und/oder Contra" dieses Anwesens überzeugen.

Gepflegte Gesamtausstattung ohne nennenswerten Renovierungsstau. Empfehlenswert wäre ein neuer Hausanstrich, da die Giebelseite (siehe Bilder) durch Versetzung/Einbau der Fenster unansehnlich ist und auf jeden Fall gestrichen werden muss.

Die Grundrisse und ein Lageplan sind als Pdf-Datei hier hinterlegt (siehe unter Punkt ´Dokumente´).

Das Haus wurde in ca. 1966 gebaut und im Laufe der Jahre immer "in Schuss" gehalten. Nachfolgend einige Details in Kürze:

1988 Sanierung OG
1992 Haustüre und Eingangsbereich (Vorbau) erneuert
1996 neuer Terrassen- u. Gartenbereich, und Hausdrainage erneuert.
1998 Sanierung EG (u. a. neue Fenster)
2000 neue Heizungsanlage und Kaminzug

2 der 3 Bäder verfügen über Wanne und Dusche und sind weiß bzw. beige gefliest. Verschiedene Bodenbeläge; u. a. Echtholzparkett im EG-Wohnbereich (mit vertäfelter Eichen-Ornamentdecke). Schöner Kaminofen im Wohnbereich (weitere Kaminofenanschlüsse möglich).
Die Küche im OG ist im Kaufpreis enthalten, nicht jedoch der Kaminofen.

Bastler und Handwerker werden die Möglichkeiten der tollen und großen "Werkstatt-Garage" und der großen Hof-Freifläche zu schätzen wissen, was auch für den mittelständischen Handwerksbetrieb gilt; nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".
Die "Petri-Jünger" freuen sich sicherlich über den schönen Fischteich - gespeist mit frischem Quellwasser.

Das Anwesen ist dem jetzigen Eigentümer zu groß geworden und steht deshalb zum Verkauf an.
Mit ernsthaften Kaufinteressenten können wir jederzeit eine Besichtigung vornehmen.
Die Finanzierung sollte gesichert sein.
Wir helfen Ihnen aber auch gerne hierbei, und sind vermittelnd für Sie tätig.Top-Konditionen, und eine unbürokratische Abwicklung sind selbstverständlich.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.sack-finanz.de

Nicht alle Objekte sind im Internet gelistet, sondern werden im Vorfeld bereits an unsere vorgemerkte Kundschaft vermittelt.
Sollte jetzt kein passendes Objekt für Sie dabei sein, rufen Sie uns einfach an (02761/73300) oder senden eine Mail an:h.schuermann@sack-finanz.de.
Sie erhalten umgehend Nachricht, sobald wir Ihr Wunsch-Objekt gefunden bzw. im Angebot haben.
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In einem - für Sie unverbindlichen und kostenlosen - Beratungsgespräch geben wir Ihnen gerne nützliche Tipps und wichtige Hinweise für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Gerne helfen wir Ihnen aber auch bei der professionellen Vermarktung.

RUFEN SIE UNS AN oder senden eine MAIL (s.o.)!
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Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers.
Die Jürgen Sack Finanz GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.

Das Anwesen liegt am Ortsrand des Dorfes "Hunswinkel", also nur einige hundert Meter von der Listertalsperre (Baden/Surfen/Segeln/Angeln etc.) entfernt.

Einkäufe und Besorgungen erledigen Sie im nahe gelegenen Hauptort - der Stadt Meinerzhagen - oder Drolshagen (ca. 10 PKW-Min.).
Noch schneller erreichen Sie die A-45 (Do.-F.furt).

Das Haus liegt an einer - sehr wenig befahrenen - Landstraße, direkt umgeben von Wäldern und Wiesen.
Sie haben lediglich 2 direkte Nachbarn hinter dem Haus, die auch einen Einfahrtbereich mit nutzen dürfen (Wegerecht), was aber aufgrund der großzügigen Außen- bzw. Gesamtfläche von rd. 3.600 m² nicht weiter ins Gewicht fällt.

Genießen Sie die Ruhe und Idylle die Ihnen dieses Anwesen bietet.
Es ist bestimmt nicht für Jedermann geeignet, aber vielleicht auch genau Ihr "TRAUM-OBJEKT".

kalaydo.de-Code: a027ec20
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Ihr Kontakt:
Herr Harald Schürmann
/
Jürgen Sack Finanz GmbH
Breite Wiese 2
57489 Drolshagen
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58540 Meinerzhagen